조경

조경 계획은 프로젝트의 복잡성과 적용 가능한 검토 프로세스에 따라 다르지만 일반적으로 대지 경계선 및 거리, 주차장, 통로 및 파티오와 같은 조경 자재, 모든 식물 자재, 조경 요구 사항 차트, 관개 정보, 메모, 식목 세부 사항, 그리고 대지 경계선에서 X피트 이내의 인접한 대지에 나무가 있습니다. 위에 제공된 샘플 계획 및 섹션을 참조하세요. 9-9-12(d) BRC 1981 토지 이용 코드 9-9-12(d) BRC 1981 요구 사항의 포괄적인 목록을 확인하세요.

단독 주택을 포함한 모든 신축 건물에는 일정 형태의 조경 요구 사항이 있습니다. 특정 요구 사항은 섹션에서 확인할 수 있습니다. 9-9-12 BRC 1981 . 추가 여부에 관계없이 리모델링에는 허가 가치에 따라 경관 요구 사항이 있을 수도 있습니다(구체적인 가치 기준은 섹션 9-9-12(b) BRC 1981 참조). 표준이 프로젝트에 적용되는 경우 건축 허가 제출 시 또는 행정 검토 또는 개발 검토 프로세스 중에 시의 프로젝트 검토에 포함될 조경 계획을 개발해야 합니다.

예, 필요한 모든 식목은 설계 및 건설 표준(DCS)의 섹션 10.03(C)(2)에 명시된 식목 일정을 따라야 합니다. Ch. 10.03(C)(2) 봄(1월 1일~1월 15일)과 가을(XNUMX월 XNUMX일~XNUMX월 XNUMX일)을 파종기로 규정하고 있습니다. 이 일정 외에 식재하려면 서면 허가가 필요합니다. 영하의 날씨, 바람이 심하게 불거나 덥거나 습한 날씨 또는 굴착, 혼합, 갈퀴질 또는 고르기 작업을 위한 토양 조건이 적절하게 작동할 수 없는 경우 아무것도 심을 수 없습니다.

프로젝트의 복잡성은 조경가가 필요한 시기를 알려줍니다. 단독 주택 개발 계획은 가로수 및 경관 후퇴와 같은 기본 요구 사항을 설명하는 표준 부지 계획에 포함될 수 있습니다. 부동산 소유자, 계약자 및 비조경 설계 전문가는 종종 건축 허가 계획 패키지의 일부로 필요한 정보를 제공할 수 있습니다. 그러나 부적합 사용 및 현장 검토에 필요한 조경 계획은 복잡하며 일반적으로 조경사가 준비합니다.

경관 후퇴는 도시 코드에서 "조경 목적으로만 사용하도록 의도된 필수 후퇴"로 정의됩니다. 또한 조경은 "잔디, 지표면, 관목, 덩굴, 울타리 또는 나무를 포함하되 이에 국한되지 않는 재료와 조경 개발에 일반적으로 사용되는 무생물 천연 재료"로 정의됩니다. 조경 후퇴는 거리와 구조물 사이에서 발견되며 거리에 인접한 앞마당이나 옆마당에 위치할 수 있습니다. 폭은 구역 지구와 특정 프로젝트 승인에 따라 다릅니다.

RR, RE 및 RL 구역 구역을 제외하고 요구되는 경관 후퇴에는 주차 공간이 없어야 합니다. 최대 XNUMX대의 차량을 주차 구역으로 이어지는 진입로에 주차할 수 있습니다(섹션 참조). 9-9-6(d)(1)(A) B.R.C. 1981 ). 진입로는 주 또는 부속 건물에 필요한 주차 공간을 충족하기 위한 주차 공간으로 간주되지 않을 수 있습니다. 진입로는 일반적으로 노외 주차로 이어지는 거리와 직각을 이루어야 합니다.

Xeriscaping(제로스케이프가 아닌 일반적인 잘못된 명칭)은 1981년 Denver Water에서 만들어졌으며 물 효율적인 조경에 초점을 맞춘 XNUMX가지 원칙을 포함합니다. Xeriscaping은 넓은 면적의 암석, 선인장 또는 드물게 심는 식물이 아닙니다. 적절한 식물 선택, 토양 개량, 덮개 및 관개를 통해 무성한 경관을 조성할 수 있습니다. Xeriscape 조경 디자인은 모든 도시 경관 요구 사항을 충족하며 모든 경관 후퇴 또는 통행 우선권에 사용될 수 있습니다.

바위는 조경으로 정의되지 않습니다. Boulder 개정된 코드는 일반적인 오해인 xeriscaping으로 간주되지 않습니다(위의 FAQ 참조). 암석은 도시 열섬 효과를 증가시키고 관개 필요성을 증가시키며 조경/잡초 차단 직물의 사용으로 인해 토양에 유입되는 유기물을 줄이거나 제거합니다. . 조경 계획의 일부로 승인되고 멀칭 적용이 제한된 경우 암석은 장식 기능으로 허용될 수 있습니다. 9-9-12(d)(10) B.R.C. 1981 토지이용코드입니다. 암석 덮개에 대한 모든 제안은 식물 수와 관개 증가의 필요성을 예상해야 하며 토지 이용법 섹션 9-9-12(d)(9)의 전체 적용 범위 요구 사항을 충족하지 못할 수도 있습니다. 암석 덮개의 사용은 직원의 재량에 달려 있습니다.

일부 사람들은 잡초 차단 직물을 산업 표준으로 간주하지만, 시에서는 제리스케이프 및 관개 효율성 모범 사례와 일치하는 대부분의 응용 분야에서 이 직물의 사용을 지원하지 않습니다. 직물을 사용하면 열섬 효과가 증가하고, 관개 필요성이 증가하며, 유기 물질 및 기타 토양 개량제가 식물 뿌리에 도달하는 것을 감소시키며 장기적인 잡초 관리를 방해하지 않습니다. 어떤 경우에는 설치가 불량하여 수평 식물 성장에 물리적 장벽으로 작용하여 식물 적용 범위를 감소시킵니다. 플라스틱 장벽은 어떤 용도에도 사용할 수 없습니다.

상세한 조경 계획이 포함된 보다 복잡한 프로젝트의 경우 일반적으로 불완전한 작업에 대한 계약자의 견적이 제공됩니다. 소규모 프로젝트나 나무 심기와 같은 고립된 나머지 항목의 경우 항목별 표준 승수를 사용할 수 있습니다. 나무는 현재 개당 $600로 평가됩니다.

허가증이 아직 열려 있는 경우(CoO(점유 증명서) 또는 LoC(완료 편지)가 발급되지 않은 경우) 자동 예약 라인을 사용하여 최종 조경 및 현장 검사 일정을 잡으십시오(추가 사항은 최종 검사 전/점유 FAQ 참조). 세부 사항). 허가증이 폐쇄된 경우(CoO 또는 LoC가 발급된 경우), 직원에게 직접 전화하여 출시 전 검사 일정을 잡으시기 바랍니다(303-441-4416).

공공 나무는 공원이나 공공 통행로에서 발견되는 나무입니다. 공공 통행권에 있는 나무는 연석과 보도 사이 또는 보도 뒤의 식재 구역에 심을 수 있습니다. 보도 뒤에 있는 나무는 앞마당이나 옆마당에 있는 것처럼 보일 수 있으며, 개인 나무로 오해될 수 있습니다. 골목나무는 일반적으로 개인 나무입니다.

모든 토지 이용을 위해 모든 공공 및 민간 거리에 가로수가 필요합니다(참조: 섹션 9-9-13 BRC 1981 ). 기존 유틸리티 충돌이 있는 경우 수정 사항은 적용 가능한 검토 프로세스 내에서 사례별로 평가됩니다. 구역별로 현행 가로수 기준을 충족하려면 신규 개발 및 재개발이 필요합니다. 9-9-12(b), BRC 1981 . 가로수는 필수 조경 계획의 일부로 검토됩니다.

섹션 참조 9-9-12(d)(11), B.R.C. 1981 식재 및 절단 시 최소 크기로 9-9-13, BRC 1981 성숙할 때 나무의 크기에 따라. 중형 및 대형 성숙 나무는 2인치 캘리퍼 묘목이어야 합니다. 작은 나무나 관상용 나무는 1.5인치 캘리퍼일 수 있습니다(캘리퍼는 지상에서 12인치 높이로 측정된 줄기의 직경입니다). 종 선택은 승인된 계획이나 시 직원의 승인에 따라 이루어져야 합니다.

작은 성숙 가로수는 머리 위 송전선과 충돌이 있거나 식재 구역의 너비가 성장 잠재력을 제한하는 경우에만 허용됩니다(참조: 섹션 9-9-13, BRC 1981 ). 특별한 제한이 적용되지 않는 한 큰 성숙 나무가 필요합니다.

보행자 이용률이 높고 노상 주차 회전율이 높은 상업 지역에서는 나무 격자를 사용할 수 있습니다. 검토 Ch. 설계 및 시공 표준(DCS) 2, Ch. DCS 3개 그리고 그레이트가 지원 가능한 거리 풍경 디자인인지 결정하기 위한 적용 가능한 지침.

예, 건강하고 다양한 도시 캐노피를 유지하려면 City Forester의 승인이 필요합니다. 가로수 심기 프로그램에 대해 알아보고 요청 양식을 제출하세요. LINK.

다음을 통해 요청을 작성하여 허가를 요청할 수 있습니다. 문의 Boulder 웹 사이트 또는 303-441-3138번으로 개발 검토 직원에게 문의하세요.

불행하게도 묘목의 크기는 개발을 위해 제거된 나무의 크기와 일치하지 않는 경우가 많습니다. 시에서는 묘목의 크기가 일치하지 않을 때 나무의 가치를 결정하기 위해 나무 및 조경 평가자 협의회(CTLA)에서 확립한 줄기 공식 방법을 사용합니다. 줄기 공식 방법은 나무의 종, 크기, 상태(또는 건강) 및 위치를 사용하여 대체 가치를 계산합니다. 어느 정도의 재량권 없이는 평가가 불가능하다는 점에 유의해야 합니다. 도시는 가능한 한 일관성을 유지하는 것을 목표로 합니다. 자격을 갖춘 수목재배가가 완료한 제XNUMX자 평가는 나무 제거 요청의 일부로 검토를 위해 제출될 수 있습니다.

나무, 특히 크고 건강한 나무를 교체하는 것은 매우 어려울 수 있습니다. 새로운 묘목을 심는 것으로 교체할 수 없는 제거가 승인된 건강한 나무는 다음과 같은 완화 조치가 필요합니다. 섹션 6-6-7(c) BRC 1981 . 공공 나무를 제거하기 전에 항상 시에 연락하십시오(303-441-4406).

이것은 두 명의 사유 재산 소유자 사이의 민사 문제입니다. 시 검사, 기획 및 산림 부서는 이러한 분쟁에 관여하지 않습니다. 이웃 간의 논의로 해결되지 않은 경우, 시에서는 지역사회 중재 서비스(303-441-4364)에 연락할 것을 권장합니다.

에메랄드재천공충(EAB)의 식별로 인해 도시 내 모든 물푸레나무가 감염될 위험이 있습니다. 우리는 도시 내 물푸레나무의 사망률이 매우 높을 것으로 예상하며, 죽은 나무와 죽어가는 나무로 인해 발생할 수 있는 공공 안전 문제를 피해야 합니다. 해당 부지에 있는 기존 재는 상태가 악화되었는지 모니터링하고 원래 승인을 유지하기 위해 필요에 따라 제거 및 교체해야 합니다. 계획 부서는 사유 물푸레나무의 위치를 ​​문서화하고, 자산 관리의 EAB 문제 인식을 보장하고, 처리 방법을 식별하고, 제거를 조정하고, 교체 나무가 다양한 도시 캐노피에 기여할 수 있도록 재량 승인을 받아 프로젝트에 대한 재 관리 계획을 적극적으로 요구하고 있습니다. EAB에 대한 추가 정보 및 리소스를 보려면 다음 사이트를 방문하세요. 에메랄드재 천공충 및 기타 해충 그리고 CSU 에메랄드 애쉬 보어 자원.

사전 승인을 받은 모든 프로젝트는 개발 계약 및 섹션 9-9-12(d)(2) BRC 1981에 따라 프로젝트 수명 동안 승인된 조경을 유지하고/하거나 현재 도시 규정을 충족해야 합니다. 이러한 의견은 다음과 같습니다. PUD(계획 단위 개발) 또는 현장 검토의 일부인 많은 대규모 허가에 포함되어 시 직원, 신청자, 임차인 및 부동산 관리자 간의 의사소통을 촉진하여 해당 부동산이 승인을 계속 준수하는지 확인합니다. 이러한 조경 유지 관리에는 죽거나 손상된 조경 교체, 모든 조경에 관개를 보장하기 위한 관개 시스템 수리 및 교체, 시간이 지나도 제대로 수행되지 않은 주차장 조경 및 검사 제공이 포함됩니다.