신축 또는 증축을 위한 건축 허가를 신청할 때는 일조 분석을 준비하고 건축 허가 신청 자료와 함께 일조 분석 및 증빙 서류를 제출해야 합니다.
기존 에너지원의 공급 감소와 비용 증가에 대응하여 시에서는 Boulder 사유 재산에서 태양 에너지 시스템의 사용을 보호하기 위한 규정을 제정했습니다. 태양광 접근 규정은 섹션에서 확인할 수 있습니다. 9-9-17, BRC 1981. 이러한 규정은 신축 및 증축으로 인해 인접 건물에 그늘이 생길 수 있는 정도를 제한합니다.
신축 또는 증축을 위한 건축 허가를 신청할 때는 일조권 규정 준수를 입증하는 일조 분석을 준비하고 건축 허가 신청 자료와 함께 일조 분석 및 증빙 서류를 제출해야 합니다.
일조 분석 준비에 대한 단계별 지침은 다음에서 제공됩니다. 태양열 액세스 가이드.
가이드에서 구체적으로 다루지 않은 독특한 상황이 존재합니다. 추가로 자주 묻는 질문(FAQ)은 아래에 설명되어 있습니다. 검토 과정에서 질문이 있는 경우 담당 케이스 관리자에게 문의하세요 추가 질문이 있으시면 전문가에게 연락 귀하의 제안을 논의하기 위해.
일조권 규정은 인접한 건물의 일조권을 보호하기 위해 고안되었습니다. 인접한 부지가 다른 일조권 접근 지역에 위치하는 경우 해당 부지는 구역 구역에 해당하는 태양광 울타리로 보호됩니다. 당 참고하세요 섹션 9-9-17(d)(2)(A), BRC 1981 , 일조 접근 규정은 일조 접근 구역 1 또는 일조 접근 구역 2의 부지에 있는 주요 건물이 구조물이 위치한 지역의 태양광 울타리 높이까지 건물 외피 내에 세워지는 것을 방지하지 않습니다.
도시의 태양광 분석을 사용하여 생성된 태양광 분석 태양열 액세스 가이드 건물 그림자의 실제 위치를 추상화한 것입니다. 이 방법을 사용하여 생성된 일조 분석은 그림자가 일조권 규정을 준수하는 시기를 결정하는 데 유용한 도구이지만 그림자가 인접한 건물에 떨어지는 실제 위치는 표시하지 않습니다.
일조 분석을 사용하여 생성된 경우 태양열 액세스 가이드 인접한 부지에 대한 옆마당의 후퇴에 그림자가 드리워지는 것을 보여 주지만 실제로는 부지에 훨씬 더 많은 음영을 주고 있습니다. 이 그림자는 태양광 접근 규정을 위반하는 것입니다.
도시의 태양광 분석을 사용하여 생성된 태양광 분석 태양열 액세스 가이드 건물 그림자의 실제 위치를 추상화한 것입니다. 이 방법을 사용하여 생성된 일조 분석은 그림자가 일조권 규정을 준수하는 시기를 결정하는 데 유용한 도구이지만 그림자가 인접한 건물에 떨어지는 실제 위치는 표시하지 않습니다.
도시의 일조분석을 이용하여 제작한 경우 태양열 액세스 가이드 인접한 부지에 대한 앞마당의 후퇴에 그림자가 드리워져 있는 경우 그림자는 허용됩니다. 앞마당 후퇴는 보호되지 않은 지역으로 간주됩니다. 왜냐하면 이 지역에는 태양열 집열기나 구조물을 지을 수 없기 때문입니다. 그림자는 앞뜰과 내부 옆마당의 교차점으로 간주되는 부지의 보호 구역에 영향을 미치지 않을 수 있습니다.
도시의 태양광 분석을 사용하여 생성된 태양광 분석 태양열 액세스 가이드 건물 그림자의 실제 위치를 추상화한 것입니다. 이 방법을 사용하여 생성된 일조 분석은 그림자가 일조권 규정을 준수하는 시기를 결정하는 데 유용한 도구이지만 그림자가 인접한 건물에 떨어지는 실제 위치는 표시하지 않습니다.
도시의 일조분석을 이용하여 제작한 경우 태양열 액세스 가이드 인접한 부지에 대한 뒷마당의 후퇴에 그림자가 드리워지는 것을 보여 주지만 실제로 훨씬 더 많은 정도로 부지를 음영 처리하고 있습니다. 태양열 집열기는 액세서리 건물에 위치할 수 있으므로 뒷마당은 보호 구역으로 간주됩니다. 이 그림자는 태양광 접근 규정을 위반하는 것입니다.
기존의 후퇴 제한으로 인해 태양열 집열기 또는 구조물을 배치할 수 없는 인접 부지의 영역은 태양열 접근 규정에 의해 보호되지 않습니다. 주요 구조 앞마당 후퇴와 측면 마당 후퇴의 교차점은 많은 일조 분석에서 중요한 지점이 됩니다. 앞마당에 영향을 미치고 보호 구역을 통과하지 않는 그림자는 허용되는 반면, 앞마당에 영향을 미치고 보호된 건물 외피를 통과하는 그림자는 허용되지 않습니다.
공공 거리와 골목길은 태양광 접근 규정으로 보호되지 않습니다. 이 영역에 그림자가 드리워지는 것은 허용됩니다.
지역권은 여전히 일조권 규정에 따라 보호 지역으로 간주됩니다. 지역권은 민간 또는 공공의 이익을 위해 생성될 수 있으며 봉헌 및 휴가 과정을 통해 변경될 수 있습니다. 지역권이 비워지면 이 지역의 향후 개발이 가능할 수 있기 때문에 해당 지역을 태양광 울타리로 가리는 것보다 더 많이 그늘지게 하는 것은 허용되지 않습니다.
일조권 규정의 차이를 다음과 같이 지칭합니다. 태양광 예외. 태양광 예외는 일반적으로 다음을 통해 처리됩니다. 행정적 검토 신청하고 다음과 같은 경우에만 승인될 수 있습니다.
섹션 참조 9-9-17(f), "예외", BRC 1981, 태양광 예외 프로세스에 대한 추가 정보는 다음을 참조하세요.
실질적이지 않은 위반은 태양광 예외 없이 건축 허가 절차를 통해 허용될 수 있습니다. 실체가 없는 위반은 섹션에 정의되어 있습니다. 9-16-1, BRC 1981 , 같이:
"실질적이지 않은 위반"은 좁고 가느다란 그림자를 드리우는 좁고 가느다란 항목으로 인해 발생하는 그림자를 의미합니다. 모든 보호 지점에서 보호 시간과 보호가 제공되는 기간 동안 이용 가능한 태양 에너지의 총량을 XNUMX% 이하로 줄입니다. 실체가 없는 위반에는 전신주, 굴뚝, 전선, 깃대, 가느다란 안테나 또는 나무 줄기와 가지로 인해 발생한 위반이 포함되나 이에 국한되지 않습니다. (태양광)
좁고 가느다란, 좁고 가느다란 그림자를 드리우는 요소들만이 이 조항에 따라 면제될 수 있습니다. 일반적인 예로는 굴뚝, 증발식 냉각기, 위성 안테나 등이 있습니다. 모든 지붕 요소는 이를 준수해야 합니다.
많은 경우에 일조권 규정을 채택하기 전에 건설된 건물은 위반 사항입니다. 이러한 구조는 할아버지의 것입니다. 기존 요소가 제거된 경우 올바른 위치에 다시 구성해야 합니다. 기존 요소가 남아 있는 경우 현재 위치에 유지될 수 있습니다. 유지 관리에는 페인팅, 지붕 재설치 및 사소한 수리가 포함됩니다.
제안된 건물 요소가 일조권 규정을 위반하는 기존 건물 요소 아래 또는 뒤에 위치하고 기존 건물 요소가 그대로 유지되는 경우 새 건물 요소는 새로운 일조권 위반으로 간주되지 않으며 허용됩니다. 새로운 그림자가 태양 위반을 일으키는 것은 허용되지 않습니다.
옥상 데크 난간은 태양광 접근 표준을 준수해야 합니다. 옥상 난간은 실질적이지 않은 위반으로 간주되는 항목과 유사하게 좁고 가느다란 재료로 구성될 수 있습니다. 그러나 가드는 건축법상 안전을 위해 요구되는 요소이고, 이러한 기준에서 안전을 위해 요구되는 재료의 밀도는 전체적으로 좁고 가느다란 그림자를 드리우지 않을 것이다. 따라서 난간은 태양광 접근 표준을 준수해야 합니다.
많은 경우에 일조권 규정을 채택하기 전에 건설된 건물은 위반 사항입니다. 기존 건물을 철거하는 경우 새 건물은 일조권 기준에 따라 재건축되어야 합니다.
도시를 이용한 태양광 분석 태양열 액세스 가이드 여전히 건축 허가를 위해 제출해야 합니다. 모델의 등각 투영 묘사는 확장 가능하지 않으며 건축 도면 세트와 동일한 세부 수준을 나타내지 않습니다. 원근감, 시점, 카메라 각도가 필요한 정보를 방해하는 경우가 많습니다. 프로그램은 위치, 날짜 및 시간을 설정하며 이 정보는 특정 규제 조건에 맞게 맞춤화되어야 합니다. Boulder 정확하게 보여줘야 합니다.
모델은 설계 과정에서 일조 위반이 존재하는지 확인하는 데 유용한 도구일 수 있지만, 도시의 데이터를 사용하여 생성된 일조 분석은 태양열 액세스 가이드 건축 허가 제출 시 건축 도면을 제공해야 합니다.
건물은 부지가 이미 식물로 그늘져 있는지 여부에 관계없이 일조권 규정을 준수해야 합니다. 이러한 조건이 존재하는 경우 건물 설계는 일조권 규정을 준수하도록 수정되어야 합니다.
시 직원은 시의 그림자에 대해 여러 차례 현장 관찰을 했습니다. Boulder 21월 2일 오후 21시에 도시 서쪽의 일부 열린 공간이 산 그림자의 영향을 받을 수 있지만, 이 조건은 시의 사유 재산에 영향을 미치지 않는 것으로 보입니다. Boulder. 태양광 접근 규정 준수를 입증하는 태양광 분석이 여전히 필요합니다.
지형을 분석한 결과, 서울시에는 완전히 평평한 곳이 거의 없는 것으로 나타났습니다. Boulder. 또한 제안된 많은 프로젝트에서는 인접한 건물에 허용되는 태양광 차광량을 최대화하려고 합니다. 정확한 일조 분석을 준비하기 위해 측량사는 현장과 구조물에 대한 수평 및 수직 정보를 제공해야 합니다. 측량사는 문제가 있을 경우 시나 다른 측량사와 같은 제XNUMX자가 확인할 수 있는 신뢰할 수 있고 검증 가능한 정보를 설계 전문가나 주택 소유자에게 제공해야 하는 독립적인 기관입니다. 일조 분석 가이드에 설명된 지점 고도는 정확한 일조 분석을 생성하는 데 필요한 최소한의 정보 수준입니다.
그림자가 대지 경계선의 XNUMX피트 내에 있는 것으로 입증되면 제안된 건축과 관련하여 대지 경계선의 위치를 확인하기 위해 개선 조사 플랫폼이 필요합니다. 그렇지 않으면 개선 위치 인증서로 충분합니다.
고도 데이터는 태양 분석을 위해 다양한 형태로 제공될 수 있습니다. 측량사가 부동산에 대한 USGS 표고 데이터를 제공하는 경우 표고는 해당 벤치마크 표고를 기준으로 해발 피트 단위로 제공되며 적용 가능한 기준점을 나열합니다(예: 5435.4' NAVD 1988). 벤치마크는 도시 전역에 위치하지만 문제의 현장과 가까운 곳에 위치할 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다. 따라서 USGS 표고 제공 비용은 사이트마다 다를 수 있습니다.
상대 고도 데이터는 현장이나 근처에서 측량사가 설정할 수 있는 현지화된 벤치마크를 기반으로 제공됩니다. 일반적인 예로는 설정된 124.5층 고도, 부동산 코너 고도 또는 보도의 교차 해치 고도가 있습니다. 이러한 유형의 고도 데이터는 일반적으로 건축 용어(예: XNUMX')로 제공됩니다.
태양 분석을 위한 고도 데이터는 제안된 구조물의 고도가 이 정보를 기반으로 하는 한 USGS 또는 상대적인 용어로 제공될 수 있습니다. 구조물의 높이를 결정하기 위해 다른 방법을 사용한 경우 변환 계수를 제공해야 합니다.
