भूनिर्माण

ल्यान्डस्केप योजनाहरू परियोजनाको जटिलता र लागू हुने समीक्षा प्रक्रिया अनुसार फरक-फरक हुन्छन्, तर सामान्यतया समावेश हुन्छन्: सम्पत्ति रेखाहरू र सडकहरू, पार्किङ, ल्यान्डस्केप सामग्रीहरू जस्तै पैदल मार्गहरू र आँगनहरू, सबै बिरुवा सामग्रीहरू, ल्यान्डस्केप आवश्यकताहरू चार्ट, सिँचाइ जानकारी, नोटहरू, रोपण विवरणहरू, र सम्पत्ती रेखाको X फिट भित्र छेउछाउका गुणहरूमा रूखहरू। माथि र खण्ड प्रदान गरिएको नमूना योजनाहरू हेर्नुहोस् 9-9-12 (d) BRC 1981 भूमि उपयोग कोड को 9-9-12 (d) BRC 1981 आवश्यकताहरूको विस्तृत सूचीको लागि।

सबै नयाँ निर्माण, एकल परिवार सहित, परिदृश्य आवश्यकताहरु को केहि रूपहरु छन्। विशेष आवश्यकताहरू सेक्सनमा फेला पार्न सकिन्छ ९-९-१२ BRC १९८१ । रिमोडलहरू, थपहरू सहित वा बिना, अनुमतिको मूल्यमा आधारित ल्यान्डस्केप आवश्यकताहरू पनि हुन सक्छन् (विशिष्ट मूल्य थ्रेसहोल्डहरूको लागि खण्ड 9-9-12(b) BRC 1981 हेर्नुहोस्)। यदि तपाईंको परियोजनामा ​​मापदण्डहरू लागू हुन्छन् भने, तपाईंले एक ल्यान्डस्केपिङ योजना विकास गर्न आवश्यक छ जुन तपाईंको परियोजनाको शहरको समीक्षामा या त भवन निर्माण अनुमति पेश गर्दा वा प्रशासनिक समीक्षा वा विकास समीक्षा प्रक्रियामा समावेश गरिनेछ।

हो, सबै आवश्यक रोपणले डिजाइन र निर्माण मानक (DCS) को खण्ड 10.03(C)(2) मा निर्दिष्ट गरिएको रोपण तालिका पालना गर्नुपर्छ, Ch. 10.03(C)(2) जसले वसन्त (मार्च 1 - जुन 1) र शरद ऋतु (सेप्टेम्बर 1 - अक्टोबर 15) रोपण सिजनको रूपमा निर्धारित गर्दछ। यस तालिका भन्दा बाहिर रोपण गर्न लिखित अनुमति आवश्यक छ। चिसो वा अत्याधिक हावा चल्ने, तातो वा भिजेको मौसममा वा जमिनको अवस्था खन्ने, मिलाउन, र्याकिङ वा ग्रेडिङको लागि राम्रोसँग काम गर्न नसक्दा कुनै पनि चीज रोप्न पाइने छैन।

ल्यान्डस्केप आर्किटेक्टको आवश्यकता पर्दा परियोजनाको जटिलताले जानकारी दिन्छ। एकल परिवारको विकासका लागि योजनाहरू मानक साइट योजनामा ​​समावेश गर्न सकिन्छ, आधारभूत आवश्यकताहरू जस्तै सडक रूखहरू र ल्यान्डस्केप अवरोधहरू चित्रण गर्दै। सम्पत्ति मालिकहरू, ठेकेदारहरू र गैर-ल्याण्डस्केप डिजाइन पेशेवरहरूले प्राय: भवन अनुमति योजना प्याकेजको भागको रूपमा आवश्यक जानकारी प्रदान गर्न सक्छन्। यद्यपि, गैर-अनुरूप प्रयोग र साइट समीक्षाहरूको लागि आवश्यक ल्यान्डस्केप योजनाहरू जटिल हुन्छन् र सामान्यतया ल्यान्डस्केप आर्किटेक्टद्वारा तयार हुन्छन्।

ल्यान्डस्केप सेटब्याकलाई सहरको कोडमा यसरी परिभाषित गरिएको छ: "आवश्यक झटका जुन ल्यान्डस्केपिङ उद्देश्यका लागि विशेष रूपमा प्रयोग गर्नको लागि हो।" यो पनि नोट गर्नुहोस् कि ल्यान्डस्केपिङलाई "सीमा बिना, घाँस, जमिनको आवरण, झाडीहरू, दाखहरू, हेजहरू, वा रूखहरू, र ल्यान्डस्केप विकासमा सामान्यतया प्रयोग हुने निर्जीव प्राकृतिक सामग्रीहरू समावेश गरी" सामग्रीको रूपमा परिभाषित गरिएको छ। ल्यान्डस्केप अवरोधहरू सडक र संरचनाको बीचमा फेला पर्छन् र सडकको छेउमा अगाडि वा छेउको यार्डमा अवस्थित हुन सक्छन्। तिनीहरूको चौडाइ क्षेत्र जिल्ला र विशेष परियोजना स्वीकृति अनुसार फरक हुन्छ।

आरआर, आरई र आरएल जोनिङ जिल्लाहरूमा पार्किङ क्षेत्रतर्फ जाने ड्राइभवेमा दुईवटा कारसम्म पार्किङ गर्न सकिन्छ (खण्ड हेर्नुहोस्। 9-9-6(d)(1)(A) B.R.C. 1981 )। प्रिन्सिपल वा सहायक एकाइहरूको लागि आवश्यक पार्किङ भेट्ने उद्देश्यका लागि ड्राइभवेलाई पार्किङको रूपमा मानिँदैन। ड्राइभवेहरू सामान्यतया सडक पार्किंगमा जाने सडकमा सीधा हुन आवश्यक छ।

Xeriscaping (zeroscaping होइन, एक सामान्य गलत नाम) 1981 मा डेनभर वाटर द्वारा गठित गरिएको थियो र पानी कुशल ल्याण्डस्केपिङ मा केन्द्रित सात प्रिन्सिपलहरू समावेश छन्। Xeriscaping चट्टान, क्याक्टस वा विरल रोपणको ठूलो विस्तार होइन। उपयुक्त बिरुवा छनोट, माटो परिमार्जन, मल्च र सिंचाई मार्फत रमणीय परिदृश्य उत्पादन गर्न सकिन्छ। Xeriscape ल्यान्डस्केप डिजाइनले सबै शहरको परिदृश्य आवश्यकताहरू पूरा गर्दछ र कुनै पनि ल्यान्डस्केप अप्ठ्यारोमा वा सही बाटोमा प्रयोग गर्न सकिन्छ।

चट्टान मा भूनिर्माण को रूप मा परिभाषित गरिएको छैन Boulder संशोधित संहिता, न त यसलाई xeriscaping मानिदैन, एक सामान्य गलत धारणा (माथि FAQ को सन्दर्भ गर्नुहोस्।) चट्टानले शहरी ताप टापुको प्रभावलाई बढाउँछ, सिंचाई आवश्यकता बढाउँछ र ल्यान्डस्केप / झार बाधा कपडाको प्रयोगको कारणले माटोमा प्रवेश गर्नबाट जैविक पदार्थलाई घटाउँछ वा हटाउँछ। । ल्यान्डस्केप योजनाको अंशको रूपमा स्वीकृत भएमा र प्रति मल्चिङ आवेदन सीमित छ भने, रकलाई सजावटी सुविधाको रूपमा अनुमति दिन सकिन्छ। 9-9-12(d)(10) B.R.C. 1981 भूमि उपयोग कोड को। रक मल्चको लागि कुनै पनि प्रस्तावले बिरुवा संख्या र सिँचाइ बढाउने आवश्यकताको अनुमान गर्नुपर्छ र भूमि प्रयोग कोडको धारा 9-9-12(d)(9) को पूर्ण कवरेज आवश्यकताहरू पूरा गर्न सक्षम नहुन सक्छ। रक मल्चको प्रयोग कर्मचारीको विवेकमा छ।

झार बाधा कपडालाई केहीले उद्योग मानक मानेको भए पनि, सहरले xeriscape र सिँचाइ दक्षता उत्तम अभ्यासहरूसँग सुसंगत अधिकांश अनुप्रयोगहरूमा यसको प्रयोगलाई समर्थन गर्दैन। कपडाको प्रयोगले तातो टापुको प्रभावलाई बढाउँछ, सिँचाइको आवश्यकता बढाउँछ, जैविक पदार्थ र अन्य माटो परिमार्जनहरूलाई बिरुवाको जरासम्म पुग्नबाट कम गर्छ र दीर्घकालीन झारपात व्यवस्थापनलाई रोक्दैन। केही अवस्थामा कमजोर स्थापनाले बिरुवाको कभरेज घटाउने तेर्सो बिरुवाको वृद्धिमा भौतिक बाधाको रूपमा काम गर्दछ। प्लास्टिक बाधाहरू कुनै पनि अनुप्रयोगमा प्रयोग गर्न सकिँदैन।

विस्तृत परिदृश्य योजनाहरूसँग थप जटिल परियोजनाहरूका लागि, ठेकेदारको अनुमान सामान्यतया अपूर्ण कामको लागि प्रदान गरिन्छ। साना परियोजनाहरू वा पृथक बाँकी वस्तुहरू जस्तै रूख रोपणको लागि, एक मानक प्रति वस्तु गुणक प्रयोग गर्न सकिन्छ। रूखहरू हाल प्रत्येक $ 600 मा मूल्याङ्कन गरिएको छ।

यदि इजाजतपत्र खुला रह्यो भने (अधिपत्यको प्रमाणपत्र (CoO) वा लेटर अफ कम्प्लिसन (LoC) जारी गरिएको छैन), कृपया अन्तिम ल्यान्डस्केप र साइट निरीक्षणको तालिका बनाउन स्वचालित समय तालिका प्रयोग गर्नुहोस् (अतिरिक्तको लागि अन्तिम निरीक्षण/अकुपेन्सी FAQ अघि हेर्नुहोस्। विस्तार)। यदि अनुमति बन्द गरिएको छ (CoO वा LoC जारी गरिएको छ), कृपया जारी गर्नु अघि निरीक्षणको तालिका बनाउन कर्मचारीलाई सिधै कल गर्नुहोस् (303-441-4416)।

सार्वजनिक रूखहरू ती हुन् जुन पार्कहरूमा वा सार्वजनिक बाटोमा पाइन्छ। सार्वजनिक बाटोको बाटोमा रूखहरू कर्ब र फुटपाथको बीचमा वा फुटपाथ पछाडि रोपण पट्टीमा रोप्न सकिन्छ। फुटपाथ पछाडिका रूखहरू अगाडि वा छेउको आँगनमा देखिन सक्छन् र निजी रूखहरूको लागि गलत हुन सक्छ। गल्लीका रूखहरू सामान्यतया निजी रूखहरू हुन्।

सबै सार्वजनिक र निजी सडकहरूमा सबै भूमि प्रयोगका लागि सडक रूखहरू आवश्यक छन् (हेर्नुहोस् धारा 9-9-13 BRC 1981 )। यदि अवस्थित उपयोगिता विवादहरू अवस्थित छन् भने, परिमार्जनहरू लागू समीक्षा प्रक्रिया भित्र केस आधारमा मूल्याङ्कन गरिनेछ। नयाँ विकास र पुनर्विकास वर्तमान सडक रूख मापदण्डहरू, प्रति खण्ड पूरा गर्न आवश्यक छ 9-9-12(b), BRC 1981 । आवश्यक परिदृश्य योजनाको भागको रूपमा सडक रूखहरू समीक्षा गरिन्छ।

सेक्सन सन्दर्भ गर्नुहोस् 9-9-12(d)(11), B.R.C. 1981 रोपण र खण्डको समयमा न्यूनतम आकारको लागि 9-9-13, BRC 1981 परिपक्वता मा रूख को आकार को लागी। मध्यम र ठूला परिपक्व रूखहरू 2 इन्च क्यालिपर नर्सरी रूखहरू हुनुपर्छ। साना वा सजावटी रूखहरू 1.5-इन्च क्यालिपर हुन सक्छन् (क्यालिपर ट्रंकको व्यास हो जुन जमिनबाट 12 इन्च माथि मापन गरिन्छ)। प्रजाति छनोट अनुमोदित योजना वा सहरका कर्मचारीहरूले अनुमोदित गरेअनुसार हुनुपर्छ।

साना परिपक्व सडक रूखहरूलाई मात्र अनुमति दिइन्छ जब त्यहाँ ओभरहेड उपयोगिता लाइनहरूसँग विवाद हुन्छ वा रोपण पट्टीको चौडाइले वृद्धि सम्भावनालाई रोक्छ (हेर्नुहोस् धारा 9-9-13, BRC 1981 )। विशेष प्रतिबन्धहरू लागू नभएसम्म ठूला परिपक्व रूखहरू आवश्यक हुन्छन्।

ट्री ग्रेट्स उच्च पैदल यात्री प्रयोग र उच्च टर्न-ओभर अन-स्ट्रीट पार्किङको साथ व्यावसायिक क्षेत्रहरूमा प्रयोग गर्न सकिन्छ। समीक्षा गर्नुहोस् Ch. डिजाइन र निर्माण मानक (DCS) को २, Ch. DCS को 3 र grates एक समर्थनयोग्य सडक दृश्य डिजाइन हो कि भनेर निर्धारण गर्न कुनै पनि लागू दिशानिर्देशहरू।

हो, एक स्वस्थ र विविध शहरी चंदवा कायम राख्न मद्दत गर्न सिटी फोरेस्टरबाट स्वीकृति आवश्यक छ। हाम्रो सडक रूख रोपण कार्यक्रम बारे जान्नुहोस् र अनुरोध फारम पेश गर्नुहोस् यहाँ.

मार्फत अनुरोध भरेर अनुमति अनुरोध गर्न सकिन्छ पूछताछ Boulder वेबसाइट वा 303-441-3138 मा विकास समीक्षा कर्मचारीलाई सम्पर्क गर्नुहोस्।

दुर्भाग्यवश, नर्सरी रूखहरू प्रायः विकासको लागि हटाइएका रूखहरूको आकारसँग मेल खाँदैनन्। सहरले नर्सरी रूखको आकारसँग मेल नखाँदा रूखको मूल्य निर्धारण गर्न काउन्सिल अफ ट्री एन्ड ल्यान्डस्केप मूल्याङ्कनकर्ता (CTLA) द्वारा स्थापित ट्रंक सूत्र विधि प्रयोग गर्दछ। ट्रंक सूत्र विधिले प्रतिस्थापन मान गणना गर्न प्रजाति, आकार, अवस्था (वा स्वास्थ्य) र रूखको स्थान प्रयोग गर्दछ। यो ध्यान दिनुपर्छ कि कुनै पनि मूल्याङ्कन केही स्तरको विवेक बिना हुँदैन। सहरले सकेसम्म निरन्तरता दिने लक्ष्य राखेको छ। इजाजतपत्र प्राप्त आर्बोरिस्ट द्वारा पूरा गरिएको तेस्रो पक्ष मूल्याङ्कन रूख हटाउन अनुरोधको भागको रूपमा समीक्षाको लागि पेश गर्न सकिन्छ।

रूखहरू प्रतिस्थापन गर्न यो धेरै चुनौतीपूर्ण हुन सक्छ, विशेष गरी ठूला स्वस्थ रूखहरू। हटाउनको लागि अनुमोदित कुनै पनि स्वस्थ रूख जुन नयाँ नर्सरी रूख रोपेर प्रतिस्थापन गर्न सकिँदैन, त्यसको अनुरूप न्यूनीकरण आवश्यक पर्दछ। धारा 6-6-7(c) BRC 1981 । कुनै पनि सार्वजनिक रूख (303-441-4406) हटाउनु अघि सधैं सहरमा सम्पर्क गर्नुहोस्।

यो दुई निजी सम्पत्ति मालिकहरू बीचको नागरिक मुद्दा हो। यी विवादहरूमा नगर अधिवक्ता, योजना र वन विभागको कुनै संलग्नता छैन। यदि छिमेकीहरू बीचको छलफलले समाधानको नेतृत्व गर्न सकेन भने, शहरले (303-441-4364) मा सामुदायिक मध्यस्थता सेवालाई सम्पर्क गर्न सिफारिस गर्दछ।

पन्ना खरानी बोरर (EAB) को पहिचानको कारण, शहर भित्रका सबै खरानी रूखहरू संक्रमणको जोखिममा छन्। हामी सहर भित्रका खरानी रूखहरूको लागि धेरै उच्च मृत्यु दरको अनुमान गर्छौं, र मृत र मर्ने रूखहरूले सिर्जना गर्न सक्ने सार्वजनिक सुरक्षा समस्याहरूबाट बच्न आवश्यक छ। सम्पत्तीमा अवस्थित कुनै पनि खरानीलाई घटाउनको लागि अनुगमन गरिनेछ र मूल स्वीकृति कायम राख्न आवश्यक भएमा हटाइने र प्रतिस्थापन गरिनेछ। योजना विभागले निजी खरानी रूखहरूको स्थानहरू कागजात गर्न, EAB मुद्दाहरूको सम्पत्ति व्यवस्थापनको जागरूकता सुनिश्चित गर्न, उपचार पहिचान गर्न, हटाउने समन्वय र प्रतिस्थापन रूखहरू विविध शहरी चन्दवामा योगदान पुर्‍याउने सुनिश्चित गर्न विवेकाधीन स्वीकृतिहरू भएका परियोजनाहरूको लागि खरानी व्यवस्थापन योजनाहरू सक्रिय रूपमा आवश्यक छ। EAB मा थप जानकारी र स्रोतहरूको लागि, कृपया भ्रमण गर्नुहोस् पन्ना ऐश बोरर र अन्य कीटहरू र CSU Emerald Ash Borer Resoces.

पूर्व स्वीकृति भएका सबै परियोजनाहरूले ल्यान्डस्केपिङलाई अनुमोदित रूपमा कायम राख्न र/वा विकास सम्झौता र धारा 9-9-12(d)(2) BRC 1981 अनुसार परियोजनाको जीवनको लागि हालको शहर कोडहरू पूरा गर्न आवश्यक छ। यी टिप्पणीहरू छन्। धेरै ठूला अनुमतिहरूमा समावेश गरिएको छ जुन योजनाबद्ध इकाई विकास (PUD) वा साइट समीक्षाको अंश हो जुन शहरका कर्मचारीहरू, आवेदकहरू, भाडामा लिनेहरू र सम्पत्ति प्रबन्धकहरू बीचको सञ्चारलाई सहज बनाउन मद्दत गर्नको लागि सम्पत्ति अनुमोदनहरूसँग अनुरूप रहन्छ। यो ल्यान्डस्केप मर्मतसम्भारमा मृत वा क्षतिग्रस्त ल्यान्डस्केपिङको प्रतिस्थापन, सबै ल्याण्डस्केपिङ सिँचाइ सुनिश्चित गर्न सिँचाइ प्रणालीहरू मर्मत र प्रतिस्थापन, र पार्किङ लट ल्यान्डस्केपिङ र समयको साथ राम्रो प्रदर्शन नगरेको स्क्रिनिङ प्रदान गर्दछ।