คู่มือการติดตั้งอุปกรณ์เสริมสำหรับที่อยู่อาศัย (ADU)

มี ADU สองประเภทที่ได้รับอนุญาตใน Boulder - แนบมาด้วย และ สันโดษแต่ละประเภทมีกฎเกณฑ์ที่แตกต่างกัน ดังนั้นจึงสำคัญมากที่จะต้องเข้าใจว่าคุณจะสร้างประเภทใด

มาตรฐานบางประการยังแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าทรัพย์สินนั้นให้เช่าในอัตราตลาดหรือไม่ หรือเป็น ADU ราคาไม่แพง ค่าเช่าสำหรับ ADU ราคาไม่แพงไม่ควรเกิน 75% ของรายได้เฉลี่ยในพื้นที่ เมืองเผยแพร่ ตารางแสดงค่าเช่า ADU สูงสุดที่สามารถซื้อได้ในแต่ละปีADU ราคาไม่แพงสามารถใช้ประโยชน์จากแรงจูงใจบางประการ เช่น ขีดจำกัดขนาดที่ใหญ่กว่า

ทรัพย์สินที่มีอาคารที่ได้รับการกำหนดให้เป็นสถานที่สำคัญเฉพาะหรือได้รับการรับรองว่ามีส่วนสนับสนุนในเขตประวัติศาสตร์ที่ได้รับการกำหนดนั้นได้รับอนุญาตให้มี ADU ขนาดใหญ่กว่าได้

ADU จะต้องปฏิบัติตามข้อจำกัดด้านขนาดต่อไปนี้ โดยขึ้นอยู่กับประเภทของ ADU:

• การปฏิบัติตามข้อจำกัดด้านขนาดจะขึ้นอยู่กับคำจำกัดความของ “พื้นที่ชั้น” ตอนที่ 9-16พื้นที่พื้นวัดจากพื้นผิวภายนอกของโครงภายนอกหรือผนังภายนอก (ถ้าไม่มีโครงภายนอก) และต้องรวมสิ่งต่อไปนี้ด้วย:
  • บันได ยกเว้นช่องบันไดทางขึ้นชั้นบนสุด
  • เส้นทางออกใดๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายอาคาร (โดยทั่วไปคือ 3 ฟุต) สำหรับทางเดินเหนือระดับพื้นดินภายนอก ระเบียง และทางเดิน
• พื้นที่บางส่วนของอาคารไม่รวมอยู่ในพื้นที่อาคาร ข้อยกเว้นที่พบบ่อยที่สุดที่ใช้กับ ADU คือ “พื้นที่ที่ไม่สามารถอยู่อาศัยได้” ซึ่งรวมถึง:
  • พื้นที่ที่มีความสูงของเพดาน 6 ฟุตหรือต่ำกว่า
  • ห้องที่ใช้เฉพาะอุปกรณ์เครื่องกลหรือไฟฟ้าของอาคาร
  • สถานที่จอดรถที่อยู่ต่ำกว่าระดับพื้นอย่างสมบูรณ์

• การเชื่อมต่อภายในและการแยกแบบล็อคได้: ADU ที่ต่ออยู่ทั้งหมดจะต้องแยกออกจากยูนิตหลักด้วยผนังหรือประตูที่ล็อกได้ ในอาคารที่มีอยู่ หากมีการเชื่อมต่อภายในระหว่าง ADU และยูนิตหลัก จะต้องรักษาการเชื่อมต่อนั้นไว้
• ระยะร่นสนามหลังบ้าน: ระยะร่นด้านหลังขั้นต่ำสำหรับ ADU ที่ติดอยู่คือ 5 ฟุต ขึ้นอยู่กับมาตรฐานที่เกี่ยวข้องกับความสูงและการครอบคลุมอาคารใน มาตรา 9-6-3(น)(2)(ข).
• ความสูง: ความสูงของอาคารสำหรับ ADU ที่ติดอยู่ต้องเป็นไปตามความสูงสูงสุดสำหรับอาคารหลักในตาราง 7-1 มาตรา 9-7-1สำหรับเขตการแบ่งเขตทั้งหมดที่อนุญาตให้มี ADU ความสูงสูงสุดคือ 35 ฟุต

• ความสูง: ความสูง: แม้ว่าความสูงสูงสุดของโครงสร้างเสริมจะอยู่ที่ 20 ฟุต แต่ ADU แบบแยกส่วนที่มีความลาดชันหลังคา 8:12 หรือสูงกว่าอาจสูงถึง 25 ฟุต ADU แบบแยกส่วนที่ถูกดัดแปลงจากโครงสร้างเดิมอาจสูงเกิน 20 ฟุตได้ ตราบใดที่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ เกี่ยวกับความสูง พื้นที่ หรือแบบหลังคาของอาคารสำหรับการแปลงสภาพ อนุญาตให้มีห้องใต้หลังคาบนหลังคา ADU แบบแยกส่วนที่มีความลาดชันเกิน 20 ฟุตได้ และห้องใต้หลังคาไม่จำเป็นต้องเป็นไปตามข้อกำหนดความลาดชันหลังคา หากเป็นไปตามข้อกำหนดของระนาบรวมต่อไปนี้:
  • จุดสูงสุดของหน้าต่างใต้หลังคาจะอยู่ที่หรือต่ำกว่าความสูงของสันหลังคาหลัก
  • ห้องใต้หลังคาจะต้องมีความกว้างไม่เกินแปดฟุต รวมทั้งชายคาด้วย
  • ความกว้างรวมของห้องใต้หลังคาทั้งหมดจะต้องไม่เกิน 50% ของความยาวของหลังคาที่ห้องใต้หลังคาตั้งอยู่
  • ระยะห่างระหว่างหน้าต่างห้องใต้หลังคาต้องไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของความกว้างของหน้าต่างห้องใต้หลังคาที่อยู่ติดกัน หรือค่าเฉลี่ยของทั้งสองหน้าต่างหากมีขนาดต่างกันแล้วแต่ว่าขนาดใดจะมากกว่า
• การแบ่งแยกอาคาร: ADU ที่แยกจากตัวอาคารจะต้องมีระยะห่างจากอาคารอื่นอย่างน้อย 6 ฟุต โดยวัดระหว่างจุดที่ใกล้ที่สุดสองจุด ดูตาราง 7-1 มาตรา 9-7-1.
• ADU ที่แยกออกมาต่างหากนั้นจำเป็นต้องมี ใบอนุญาตติดตั้งระบบสาธารณูปโภคเปียกภายในที่ดิน สำหรับการเชื่อมต่อระบบสาธารณูปโภคด้านน้ำจากบ้านไปยังห้องพักเสริม (ADU)

ทรัพย์สินที่มี ADU ราคาประหยัดที่ได้รับการอนุมัติจะมี คำชี้แจงการใช้งาน บันทึกด้วย Boulder เจ้าหน้าที่และผู้บันทึกประจำเขตจะแจ้งให้เจ้าของในอนาคตทุกคนทราบถึงการอนุมัติ ADU ราคาประหยัด และเพื่อเป็นหลักฐานว่าทรัพย์สินดังกล่าวจะปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับ ADU ราคาประหยัด คำประกาศดังกล่าวจะต้องมีคำรับรองสาบานว่ายูนิตดังกล่าวจะตรงตามมาตรฐานราคาที่เอื้อมถึง และคำชี้แจงจำนวนห้องนอน เจ้าของทรัพย์สินต้องลงนามในคำประกาศการใช้ทรัพย์สินนี้และส่งพร้อมกับใบสมัครขอใบอนุญาตก่อสร้าง เจ้าหน้าที่ของเมืองจะบันทึกคำประกาศการใช้ทรัพย์สินเมื่อได้รับอนุมัติใบอนุญาตก่อสร้าง

ห้ามเช่า ADU หรือบ้านหลักในระยะสั้น (น้อยกว่า 30 วัน) เว้นแต่จะมีการจัดตั้ง ADU และใบอนุญาตเช่าก่อนวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2019

อนุญาตให้เช่า ADU และ/หรือยูนิตหลักในทรัพย์สินในระยะยาว (30 วันขึ้นไป) ได้ หากคุณต้องการเช่า ADU หรือยูนิตหลักในทรัพย์สิน จำเป็นต้องมีใบอนุญาตเช่า เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ เว็บเพจการออกใบอนุญาตการเช่าของเมือง.

ห้ามโอนหรือขาย ADU แยกจากหน่วยที่อยู่อาศัยหลัก

ADU บนทรัพย์สินที่มีการอนุมัติล่วงหน้าซึ่งห้าม ADU (การพัฒนาที่วางแผนไว้ การพัฒนาที่อยู่อาศัยที่วางแผนไว้ การพัฒนายูนิตที่วางแผนไว้ หรือการตรวจสอบสถานที่) จะได้รับอนุญาตหากมีการกรอกใบสมัครการปรับเปลี่ยนเล็กน้อยที่ได้รับการอนุมัติก่อนการยื่นใบสมัครใบอนุญาตอาคาร ADU ในพื้นที่เหล่านี้ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องของการอนุมัตินั้นและมาตรฐานสำหรับ ADU ในรหัสการใช้ที่ดิน