คู่มือการสมัคร BOZA

(h) เกณฑ์ความแปรปรวน

BOZA อาจอนุมัติการผ่อนผันได้เฉพาะในกรณีที่พบว่าการสมัครเป็นไปตามข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องทั้งหมดในวรรค (1), (2), (3) หรือ (4) ของมาตรานี้ และข้อกำหนดในวรรค (5) ของมาตรานี้ด้วย

1. (1) สภาพร่างกายหรือความพิการ
   1. มี:
      1. สถานการณ์หรือสภาพทางกายภาพที่ผิดปกติ รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ความไม่สม่ำเสมอ ความแคบ หรือความตื้นของที่ดิน หรือสภาพภูมิประเทศที่ผิดปกติหรือสภาพทางกายภาพอื่น ๆ ที่เป็นลักษณะเฉพาะของทรัพย์สินที่ได้รับผลกระทบ หรือ
      2. มีการพิการทางร่างกายที่ส่งผลกระทบต่อเจ้าของทรัพย์สินหรือสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อาศัยอยู่ในทรัพย์สินซึ่งส่งผลต่อความสามารถของผู้พิการในการใช้หรือเข้าถึงทรัพย์สินนั้น และ
   2. สถานการณ์หรือเงื่อนไขที่ผิดปกติไม่มีอยู่ทั่วทั้งบริเวณหรือเขตการแบ่งเขตที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ และ
   3. เนื่องจากสถานการณ์ทางกายภาพดังกล่าวหรือเงื่อนไขดังกล่าว ทรัพย์สินจึงไม่สามารถพัฒนาได้ตามความเหมาะสมตามบทบัญญัติของบทนี้
   4. ผู้สมัครไม่ได้ก่อความยากลำบากที่ไม่จำเป็นใด ๆ
2. (2) การอนุรักษ์พลังงาน
   1. การผ่อนผันนี้จะอนุญาตให้ก่อสร้างส่วนเพิ่มเติมของอาคารที่สร้างขึ้นในหรือก่อนวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 1983
   2. ส่วนเพิ่มที่เสนอนี้จะเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างอาคาร
   3. ส่วนเพิ่มเติมที่เสนอจะต้องเข้าข่ายเป็น "ระบบพลังงานแสงอาทิตย์" ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 9-16 "คำจำกัดความ" BRC 1981 หรือจะทำให้เจ้าของอาคารสามารถลดการใช้พลังงานสุทธิเพื่อการทำความร้อนหรือทำความเย็นได้ขั้นต่ำ 10% ตลอดระยะเวลาหนึ่งปีของสภาพอากาศเฉลี่ยสำหรับทั้งอาคาร และ
   4. ต้นทุนในการก่อสร้างส่วนต่อขยายที่เทียบเคียงได้ภายในแนวระยะร่นที่มีอยู่เพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ด้านพลังงานที่เทียบเคียงได้นั้นจะสูงกว่าต้นทุนในการก่อสร้างส่วนต่อขยายที่เสนอไว้สำหรับความคลาดเคลื่อนอย่างมาก
3. (3) การเข้าถึงพลังงานแสงอาทิตย์
   1. ปริมาตรของส่วนหนึ่งของที่ดินที่สามารถสร้างอาคารได้สอดคล้องกับรหัสนี้ลดลงอย่างมากอันเป็นผลมาจากบทบัญญัติในมาตรา 9-9-17 "การเข้าถึงพลังงานแสงอาทิตย์" BRC 1981
   2. อาคารหรือวัตถุที่เสนอจะไม่รบกวนการป้องกันการเข้าถึงพลังงานแสงอาทิตย์ขั้นพื้นฐานที่ระบุไว้ในมาตรา 9-9-17 "การเข้าถึงพลังงานแสงอาทิตย์" BRC 1981 และ
   3. ปริมาตรของอาคารที่เสนอให้สร้างภายนอกแนวร่นอาคารสำหรับที่ดินจะไม่เกินปริมาณปริมาตรการสร้างที่ลดลงอันเป็นผลมาจากบทบัญญัติในมาตรา 9-9-17 "การเข้าถึงพลังงานแสงอาทิตย์" BRC 1981
4. (4) ทรัพย์สินทางประวัติศาสตร์ที่ได้รับการกำหนด ทรัพย์สินดังกล่าวสามารถพัฒนาได้อย่างสมเหตุสมผลตามบทบัญญัติของบทนี้ แต่ตัวอาคารได้รับการกำหนดให้เป็นสถานที่สำคัญเฉพาะแห่งหนึ่งหรือได้รับการรับรองให้เป็นอาคารที่มีส่วนสนับสนุนในเขตประวัติศาสตร์ที่ได้รับการกำหนด ในฐานะส่วนหนึ่งของการตรวจสอบใบรับรองการเปลี่ยนแปลงตามบทที่ 9-11 "การอนุรักษ์ทางประวัติศาสตร์" BRC 1981 หน่วยงานที่อนุมัติได้พบว่าการพัฒนาในสถานที่ที่สอดคล้องบนที่ดินหรือแปลงที่ดินจะมีผลกระทบเชิงลบต่อลักษณะทางประวัติศาสตร์ของสถานที่สำคัญเฉพาะแห่งหรืออาคารที่มีส่วนสนับสนุนและเขตประวัติศาสตร์ หากเกี่ยวข้องกับเขตประวัติศาสตร์
5. (5) ข้อกำหนดสำหรับการอนุมัติการแปรผันทั้งหมด
   1. จะไม่เปลี่ยนแปลงลักษณะสำคัญของละแวกใกล้เคียงหรือเขตที่ที่ดินตั้งอยู่
   2. จะไม่ทำให้การใช้และการได้รับความเพลิดเพลินหรือการพัฒนาที่สมเหตุสมผลของทรัพย์สินที่อยู่ติดกันเสียหายอย่างร้ายแรงหรือถาวร
   3. จะเป็นความแตกต่างขั้นต่ำที่จะให้การบรรเทาทุกข์และจะเป็นการแก้ไขน้อยที่สุดของบทบัญญัติที่ใช้บังคับของกฎหมายฉบับนี้ และ
   4. จะไม่ขัดแย้งกับบทบัญญัติของมาตรา 9-9-17 "การเข้าถึงพลังงานแสงอาทิตย์" BRC1981

(I) ความแตกต่างของพื้นที่สำหรับหน่วยอุปกรณ์เสริม

BOZA อาจอนุญาตการผ่อนผันพื้นที่สูงสุดที่อนุญาตสำหรับหน่วยที่อยู่อาศัยเสริมที่ติดอยู่หรือสำหรับหน่วยที่อยู่อาศัยเสริมที่แยกออกมาภายใต้มาตรา 9-6-4(a) "หน่วยที่อยู่อาศัยเสริม" BRC 1981 เฉพาะในกรณีที่พบว่าใบสมัครนั้นเป็นไปตามข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องทั้งหมดต่อไปนี้ของวรรค (i)(1) หรือ (i)(2):

1. (1)
   1. โดยให้มีการจัดวางโครงสร้างภายในในลักษณะที่ไม่สามารถแบ่งพื้นที่ที่ใช้เป็นหน่วยอยู่อาศัยเสริมที่ติดมาหรือหน่วยอยู่อาศัยเสริมแบบแยกได้อย่างเหมาะสมตามข้อกำหนดด้านขนาด
   2. ว่าการผ่อนผันนั้น หากได้รับอนุมัติ ถือว่าเป็นไปตามเจตนารมณ์สำคัญของกรรมสิทธิ์นี้ และจะเป็นการผ่อนผันขั้นต่ำสุดที่จะให้การบรรเทาทุกข์ได้ และ
   3. การบังคับใช้บทบัญญัติที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัดจะทำให้เกิดความยากลำบากอย่างไม่สมควรและไม่จำเป็นแก่บุคคล และความยากลำบากดังกล่าวไม่ได้เกิดจากผู้ยื่นคำร้อง
2. หรือ (2)
   1. ว่ามีสภาวะทางกายภาพหรือเงื่อนไขที่ผิดปกติในการออกแบบโครงสร้างที่มีอยู่ที่หน่วยอุปกรณ์เสริมจะตั้งอยู่ ซึ่งรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียงความหนาของผนังภายนอกหรือโครง ซึ่งส่งผลกระทบต่อพื้นที่ภายในทั้งหมดที่ได้รับอนุญาตของหน่วยอุปกรณ์เสริม
   2. โดยที่ไม่มีเหตุการณ์หรือเงื่อนไขที่ผิดปกติเกิดขึ้นภายในบริเวณหรือเขตการแบ่งเขตที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่
   3. ซึ่งหากได้รับอนุญาต การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะไม่เปลี่ยนแปลงลักษณะสำคัญของละแวกใกล้เคียงหรือเขตการแบ่งเขตที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่
   4. ซึ่งหากได้รับความผ่อนผัน ก็ถือเป็นความผ่อนผันขั้นต่ำสุดที่จะบรรเทาได้
   5. หน่วยอุปกรณ์เสริมจะต้องเป็นส่วนประกอบเสริมของหน่วยที่อยู่อาศัยหลักอย่างชัดเจน

(j) ความแปรปรวนของพื้นที่จอดรถในระยะร่นของสนามหญ้าหน้าบ้าน

BOZA อาจอนุญาตให้มีการผ่อนผันข้อกำหนดในมาตรา 9-9-6 "มาตรฐานการจอดรถ" เพื่ออนุญาตให้มีพื้นที่จอดรถที่จำเป็นอยู่ภายในระยะร่นของสนามหญ้าหน้าบ้าน หากพบว่าใบสมัครเป็นไปตามข้อกำหนดทั้งหมดต่อไปนี้:

1. หน่วยที่อยู่อาศัยถูกสร้างขึ้นในเขตการแบ่งเขต RR-1, RR-2, RE หรือ RL-1
2. หน่วยที่อยู่อาศัยเดิมทีมีที่จอดรถหรือโรงรถที่ติดอยู่ซึ่งตรงตามข้อกำหนดที่จอดรถนอกถนนในช่วงเวลาของการพัฒนาเริ่มแรกหรือในช่วงเวลาของการก่อสร้างเริ่มแรกไม่จำเป็นต้องมีที่จอดรถนอกถนนและไม่มีการจัดเตรียมให้
3. โรงรถหรือที่จอดรถได้รับการดัดแปลงมาเป็นพื้นที่อยู่อาศัยก่อนวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2005
4. เจ้าของทรัพย์สินปัจจุบันไม่รับผิดชอบในการเปลี่ยนที่จอดรถเป็นพื้นที่อยู่อาศัยและสามารถให้หลักฐานได้
5. พื้นที่จอดรถที่เป็นไปตามข้อบังคับการจอดรถตามมาตรา 9-9-6 ไม่สามารถจัดให้มีขึ้นในสถานที่ใดๆ ได้อย่างสมเหตุสมผล เนื่องด้วยที่ตั้งของอาคารที่มีอยู่ ขาดทางเข้าซอย หรือสภาพทางกายภาพที่ผิดปกติอื่นๆ
6. การบูรณะโรงรถหรือหลังคาโรงจอดรถเดิมให้เป็นที่จอดรถจะส่งผลให้เกิดความยากลำบากทางเศรษฐกิจอย่างมากเมื่อเปรียบเทียบต้นทุนการบูรณะกับต้นทุนการปรับปรุงอื่นๆ ที่เสนอในพื้นที่
7. ที่จอดรถที่เสนอให้ตั้งอยู่ในพื้นที่ร่นหน้าบ้านจะต้องปูด้วยหิน ต้องเป็นไปตามมาตรา 9-9-5 “การควบคุมการเข้าถึงไซต์” ต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 9 ฟุตหรือมากกว่า 16 ฟุต และต้องมีความยาวไม่น้อยกว่า 19 ฟุต ห้ามล้ำเข้าไปในสิทธิสาธารณะหรือกีดขวางทางเท้าสาธารณะ

ใบสมัครการผ่อนผันทั้งหมดจะส่งทางอิเล็กทรอนิกส์และตรวจสอบผ่าน บริการลูกค้าด้วยตนเอง พอร์ทัล อย่างน้อยที่สุด จะต้องระบุรายการต่อไปนี้เพื่อให้การสมัครเสร็จสมบูรณ์:

• แบบฟอร์มใบสมัคร BOZA ที่กรอกข้อมูลครบถ้วน;

• หากผู้สมัครไม่ใช่เจ้าของ ต้องมีหนังสือยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการขอผ่อนผัน

• คำชี้แจงเป็นลายลักษณ์อักษรโดยละเอียดที่อธิบายคำขอผ่อนผันอย่างละเอียดและระบุเกณฑ์การตรวจสอบที่เกี่ยวข้องทั้งหมดเพื่อการอนุมัติ ดูข้อมูลและเกณฑ์ BOZA ในคู่มือการใช้งาน BOZA;

• ลงนามและประทับตรา ใบรับรองสถานที่ปรับปรุง หรือ การสำรวจปรับปรุงสถานที่ และคำอธิบายทางกฎหมายโดยผู้สำรวจที่จดทะเบียน

• แผนการพัฒนาไซต์รวมทั้งระยะร่น ความสูงของอาคาร ผังภายใน/ผังพื้น และสิ่งจัดแสดงที่เกี่ยวข้องอื่นๆ

• แผนการรื้อถอนที่แยกความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างส่วนที่มีอยู่/ที่เหลืออยู่และส่วนที่เสนอของโครงสร้าง

• ข้อมูลอื่นใดที่เกี่ยวข้องกับคำขอผ่อนผัน (เช่น จดหมายจากเพื่อนบ้าน รูปถ่าย บันทึกทางประวัติศาสตร์/การอนุมัติ ภาพเรนเดอร์ ฯลฯ)

• สร้างเสร็จ ลงนามในแบบฟอร์มรับทราบการโพสต์
  
  หมายเหตุ ผู้สมัครมีหน้าที่รับผิดชอบในการติดประกาศทรัพย์สินให้เป็นไปตามข้อกำหนดของเมือง เมื่อได้รับป้ายประกาศแล้ว ผู้สมัครจะต้องส่งข้อความแจ้งไปยังผู้สมัคร ผู้สมัครจะต้องรับผิดชอบในการติดประกาศที่จำเป็นภายใน 10 วันนับจากวันนัดพิจารณา หากไม่ติดประกาศที่จำเป็น วันนัดพิจารณาอาจถูกเลื่อนออกไป

• ค่าธรรมเนียมการยื่นคำร้องคณะกรรมการปรับปรุงเขตพื้นที่ - ตามที่กำหนดไว้ในปัจจุบัน กำหนดการค่าธรรมเนียม.

(ฉ) ข้อยกเว้น

6. (6) เกณฑ์การพิจารณา: เพื่อที่จะอนุญาตข้อยกเว้น หน่วยงานการอนุมัติต้องพบว่ามีการปฏิบัติตามข้อกำหนดแต่ละข้อต่อไปนี้:
   1. เนื่องจากข้อกำหนดพื้นฐานในการป้องกันการเข้าถึงพลังงานแสงอาทิตย์และข้อบังคับการใช้ที่ดิน:
      1. การใช้ที่ดินที่ขอข้อยกเว้นนั้นไม่สามารถทำได้อย่างสมเหตุสมผลด้วยวิธีอื่น
      2. ส่วนของที่ดินข้างเคียงที่โครงสร้างที่เสนอจะบังแสงนั้นโดยเนื้อแท้แล้วไม่เหมาะสมที่จะเป็นที่ตั้งสำหรับระบบพลังงานแสงอาทิตย์ หรือ
      3. การบังแดดใดๆ จะไม่ลดศักยภาพของแสงอาทิตย์ในพื้นที่ที่ได้รับการปกป้องอย่างมีนัยสำคัญ และ
      4. สถานการณ์เช่นนี้ไม่ได้เกิดขึ้นโดยผู้สมัคร
   2. ยกเว้นการดำเนินการภายใต้ย่อหน้า (f)(6)(D), (f)(6)(E) และ (f)(6)(F) ของมาตรานี้ ข้อยกเว้นจะเป็นการดำเนินการขั้นต่ำที่จะให้การบรรเทาทุกข์ในลักษณะที่เป็นไปได้ทางเศรษฐกิจ
   3. ข้อยกเว้นจะทำให้เกิดการรบกวนน้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้กับการป้องกันการเข้าถึงพลังงานแสงอาทิตย์ขั้นพื้นฐานสำหรับล็อตอื่น ๆ
   4. หากโครงสร้างที่เสนอตั้งอยู่ในเขตประวัติศาสตร์ที่กำหนดโดยสภาเมืองตามมาตรา 9-11-2 "สภาเมืองอาจกำหนดหรือแก้ไขสถานที่สำคัญและเขตประวัติศาสตร์" BRC 1981 และหากเป็นไปตามข้อกำหนดของมาตรานี้ การออกแบบหลังคาจะขัดกับลักษณะของการพัฒนาในเขตประวัติศาสตร์
   5. หากส่วนหนึ่งของหลังคาที่เสนอซึ่งจะสร้างขึ้นใหม่หรือเพิ่มเข้าไปนั้นไม่เข้ากันกับการออกแบบส่วนที่เหลือของหลังคาที่มีอยู่จนทำให้ลดทอนลักษณะของโครงสร้างลงอย่างมาก โดยมีเงื่อนไขว่าหลังคาจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของส่วนนี้
   6. หากการแทรกแซงที่เสนอต่อการป้องกันการเข้าถึงพลังงานแสงอาทิตย์ขั้นพื้นฐานนั้นเป็นผลจากระบบพลังงานแสงอาทิตย์ที่จะติดตั้ง ระบบดังกล่าวจะไม่สามารถติดตั้งในที่อื่นบนที่ดินของผู้สมัครได้
   7. หากระบบสุริยะที่มีอยู่ถูกบดบังอันเป็นผลจากข้อยกเว้น ผู้รับผลประโยชน์จากระบบนั้นก็ยังสามารถใช้ประโยชน์จากระบบนั้นได้อย่างสมเหตุสมผลตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้
   8. ข้อยกเว้นจะไม่ทำให้เกิดการละเมิดการเข้าถึงพลังงานแสงอาทิตย์มากกว่าการละเมิดเล็กน้อยที่ได้รับการคุ้มครองโดยใบอนุญาตตามที่กำหนดไว้ในวรรค (d)(3) ของมาตรานี้ และ
   9. ข้อกำหนดอื่นๆ ทั้งหมดสำหรับการออกข้อยกเว้นได้รับการตอบสนองแล้ว ผู้ยื่นคำร้องมีภาระในการพิสูจน์เกี่ยวกับประเด็นข้อเท็จจริงทั้งหมด

(s) การอุทธรณ์และการผ่อนผัน

4. (4) ข้อกำหนดเพียงอย่างเดียวที่ BOZA อาจเปลี่ยนแปลงได้ คือ การร่นระยะ ระยะห่างระหว่างป้ายตั้งอิสระและป้ายยื่น และข้อจำกัดด้านเสียงของป้าย หากผู้สมัครร้องขอให้ BOZA อนุมัติการผ่อนผันดังกล่าว คณะกรรมการจะไม่อนุมัติการผ่อนผัน เว้นแต่จะพบว่ามีเงื่อนไขต่อไปนี้แต่ละข้อ:
   1. มีสถานการณ์ทางกายภาพหรือเงื่อนไขทางกายภาพพิเศษ รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง อาคาร ภูมิประเทศ พืชพรรณ โครงสร้างป้าย หรือคุณลักษณะทางกายภาพอื่นๆ บนทรัพย์สินที่อยู่ติดกันหรือภายในทางสาธารณะที่อยู่ติดกัน ซึ่งอาจจำกัดประสิทธิภาพของป้ายที่เกี่ยวข้องได้อย่างมาก และสถานการณ์หรือเงื่อนไขพิเศษดังกล่าวมีลักษณะเฉพาะของธุรกิจหรือองค์กรเฉพาะที่ผู้สมัครต้องการดึงดูดความสนใจ และไม่ใช้กับธุรกิจหรือองค์กรทั้งหมดในพื้นที่นั้นโดยทั่วไป หรือ
   2. สำหรับความแตกต่างจากข้อจำกัดด้านเสียงของวรรคย่อย 9-9- 21(b)(3)(L) “เสียง” BRC 1981 ความแตกต่างที่เสนอนั้นมีระยะเวลาชั่วคราว (ไม่เกิน 30 วัน) และประกอบด้วยนิทรรศการศิลปะการได้ยินชั่วคราว และ
   3. ความแตกต่างจะสอดคล้องกับจุดประสงค์ของบทนี้และจะไม่ส่งผลเสียต่อบริเวณใกล้เคียงที่ตั้งธุรกิจหรือองค์กรหรือการจัดนิทรรศการที่ผู้สมัครต้องการดึงดูดความสนใจ และ
   4. ความแตกต่างนี้เป็นเพียงความแตกต่างขั้นต่ำที่จำเป็นเพื่อให้ผู้สมัครสามารถดึงความสนใจไปที่ธุรกิจ กิจการ หรือการจัดแสดงของตนได้อย่างเหมาะสม

(d) คณะกรรมการปรับเขตพื้นที่ (BOZA): BOZA อาจอนุญาตให้มีการผ่อนผันจากข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

1. ข้อกำหนดการร่นระยะและการแยกที่ระบุไว้ในมาตรา 9-7-1 "ตารางมาตรฐานรูปแบบและจำนวนมาก" BRC 1981
2. ข้อกำหนดด้านระยะร่นและขนาดของระเบียงตามมาตรา 9-7-4 “การรุกล้ำระยะร่นสำหรับระเบียงหน้าบ้าน” BRC 1981
3. ข้อกำหนดความครอบคลุมอาคารสะสมรวมสำหรับอาคารเสริมของมาตรา 9-7-8 "อาคารเสริมในเขตที่อยู่อาศัย" BRC 1981
4. ข้อกำหนดการเชื่อมต่อผนังด้านข้างและผนังด้านข้างที่ระบุไว้ในมาตรา 9-7-9 “Side Yard Bulk Plane” BRC 1981 และมาตรา 9-7-10 “Side Yard Wall Articulation” BRC 1981
5. ข้อกำหนดความครอบคลุมอาคารของมาตรา 9-7-11 "ความครอบคลุมอาคารสูงสุด" หรือมาตรา 9-10 "มาตรฐานการไม่เป็นไปตามข้อกำหนด" BRC 1981
6. ข้อกำหนดการร่นระยะและระยะห่างสำหรับบ้านเคลื่อนที่ของมาตรา 9-7-13 "มาตรฐานรูปแบบและสวนบ้านเคลื่อนที่" BRC 1981
7. ข้อกำหนดขนาดสำหรับหน่วยอุปกรณ์เสริมของมาตรา 9-6-3(a) “หน่วยอุปกรณ์เสริม” ของ BRC
8. ข้อกำหนดที่จอดรถตามมาตรา 9-9-6(d) BRC 1981 เกี่ยวกับการจอดรถในบริเวณสวนหน้าบ้านที่มีการจัดสวนไว้
9. ความแตกต่างและการอุทธรณ์ต่อรหัสป้ายตามที่อนุญาตโดยมาตรา 9-9-21(s), BRC 1981
10. การใช้บ้านเคลื่อนที่เพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อกำหนดของมาตรา 10-12-6(b) BRC 1981

ในการอนุญาตการผ่อนผันใดๆ คณะกรรมการอาจกำหนดเงื่อนไขและการป้องกันที่สมเหตุสมผลตามที่คณะกรรมการเห็นว่าจำเป็นเพื่อดำเนินการตามจุดประสงค์ของกฎหมายฉบับนี้