คู่มืออัตราส่วนพื้นที่อาคาร

มาตรฐาน FAR ใช้กับทุกคน:

• อาคารที่พักอาศัยหลักและอาคารประกอบในเขตผังเมือง RR-1, RR-2, RE และ RL-1
• อาคารหลักและอาคารประกอบที่ใช้เป็นที่ดินสำหรับบ้านเดี่ยวแยกเดี่ยวในเขตผังเมือง RMX-1
• อาคารที่พักอาศัยหลักและอาคารเสริมในเขตการแบ่งเขต RL-2 ที่อยู่บนพื้นที่ 8,000 ตารางฟุตขึ้นไปซึ่งไม่ได้ตั้งอยู่ในโครงการพัฒนายูนิตที่วางแผนไว้ (PUD) โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่วางแผนไว้ (PRD) หรือโครงการพัฒนาที่วางแผนไว้ (PD) เว้นแต่จะระบุไว้ใน ภาคผนวก H ของข้อบัญญัติ #7684.

FAR คืออัตราส่วนของพื้นที่ของอาคารเมื่อเทียบกับพื้นที่ของที่ดินซึ่งอาคารหรืออาคารต่างๆ ตั้งอยู่

ในการกำหนดพื้นที่สูงสุดที่ได้รับอนุญาตบนทรัพย์สิน คุณต้องทราบขนาดที่ดินและเขตการแบ่งเขตสำหรับทรัพย์สินของคุณ

*ขอแนะนำให้กำหนดพื้นที่แปลงให้ถูกต้องตามที่กำหนดโดยผู้สำรวจในทุกกรณี แต่ก็อาจจำเป็นหากการพัฒนาที่เสนออยู่ภายใน 20% ของพื้นที่สูงสุดที่อนุญาต

ตัวอย่าง:

• 7,000 เอสเอฟ RL-1 Lot
  • (7,000 x 0.2) + 2,100 = 3,500 ตร.ฟุต
• 4,900 เอสเอฟ อาร์เอ็มเอ็กซ์-1 Lot
  • (4,900 x 0.2) + 2,150 = 3,130 ตร.ฟุต

ส่วนของอาคารที่นับรวมในจำนวนพื้นที่สูงสุดที่ได้รับอนุญาต รวมถึง:

• พื้นที่รวมเป็นตารางฟุตของระดับพื้นดินทั้งหมดที่วัดถึงพื้นผิวด้านนอกของโครงภายนอกหรือถึงพื้นผิวด้านนอกของผนังภายนอกหากไม่มีโครงภายนอก

• ระดับล่างที่เปิดเผยบางส่วน มีส่วนช่วยให้มีพื้นที่ว่างสูงสุดตามสัดส่วนของพื้นที่ระดับล่างที่ถูกเปิดโล่งมากกว่า 3 ฟุต โดยวัดจากระดับที่ตกแต่งเสร็จแล้วที่อยู่ติดกันจนถึงด้านล่างของเพดานกรอบด้านบน

  

  • ตัวอย่าง: (ความยาวของผนัง B) / (ความยาวของผนัง A+B) = เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ที่คำนวณตาม FAR
• พื้นที่ที่มีปริมาณสูง ช่วยให้มีพื้นที่สูงสุดที่ได้รับอนุญาตขึ้นอยู่กับความสูงของพื้นที่โดยวัดจากระยะห่างระหว่างพื้นถึงด้านล่างของฝ้าเพดานที่อยู่เหนือพื้นโดยตรง
  • ช่องว่าง 16 ฟุตขึ้นไปจะนับสองครั้ง
  • ช่องจอดขนาด 26 ฟุตขึ้นไป นับ 3 ครั้ง

  • พื้นที่บันไดไม่เกิน 150 ตารางฟุตอาจได้รับการยกเว้นจากการนับเป็นพื้นที่ที่มีปริมาตรสูง

    

ส่วนของอาคารที่นับรวมในจำนวนพื้นที่สูงสุดที่ได้รับอนุญาต ไม่รวมถึง:

• ห้องหรือส่วนของห้องที่มีความสูงหกฟุตหรือน้อยกว่า
• ห้องที่ใช้เฉพาะสำหรับเก็บอุปกรณ์เครื่องกลหรือไฟฟ้าที่ทำงานภายในอาคาร รวมถึงระบบทำความร้อน ระบบทำความเย็น ระบบไฟฟ้า ระบบระบายอากาศ และระบบกรองน้ำ
• บันไดเปิดบริเวณชั้นบนสุดของอาคาร
• พื้นที่บันไดที่มีพื้นที่ไม่เกิน 150 ตารางฟุตจะไม่ถือเป็นพื้นที่ที่มีปริมาตรสูงตามข้อกำหนด

• ช่องหน้าต่างหรือช่องประตูในระดับล่างที่เปิดโล่งเพียงบางส่วนจะไม่ช่วยเพิ่มพื้นที่สูงสุดได้หากระยะห่างของช่องเปิดของช่องเปิดไม่เกิน 4 ฟุต เมื่อวัดในแนวตั้งฉากกับผนัง ช่องเปิดต้องมีความยาวไม่เกิน 5 ฟุต เมื่อวัดขนานกับผนัง และความยาวรวมของช่องเปิดทั้งหมดตามสนามหญ้าหน้าบ้าน ด้านหลังบ้าน หรือด้านข้างต้องมีความยาวไม่เกิน 20 ฟุตสำหรับแต่ละสนามหญ้าดังกล่าว

  

• อาคารเสริมใน เขตประวัติศาสตร์และสถานที่สำคัญที่เกี่ยวข้อง อาจได้รับการยกเว้นหาก:
  • อาคารเสริมมีส่วนสนับสนุนความสำคัญทางประวัติศาสตร์ของสถานที่สำคัญแต่ละแห่งหรือเขตประวัติศาสตร์
  • อาคารเสริมได้รับการสร้างขึ้นในช่วงที่เป็นจุดสังเกตสำคัญหรือช่วงที่มีความสำคัญทางประวัติศาสตร์
  • เฉพาะส่วนของอาคารเสริมที่สร้างขึ้นในช่วงระยะเวลาที่มีความสำคัญเท่านั้นที่มีสิทธิได้รับการยกเว้น และ
  • พื้นที่ที่ได้รับการยกเว้นนี้จะถูกเพิ่มเข้าไปในอาคารหลักหรืออาคารเสริมอื่นบนทรัพย์สินเดียวกัน และได้รับการอนุมัติเป็นส่วนหนึ่งของใบรับรองการเปลี่ยนแปลงสถานที่สำคัญตามมาตรา 9-11-12, BRC 1981.