คู่มือการตรวจสอบความสูง

อาคารหลักและอาคารเสริมมีความสูงจำกัดตามที่ระบุไว้ในมาตรฐานแบบฟอร์มและแบบจำนวนมากตามที่ระบุไว้ใน บทที่ 7 ตาราง 7-1; BRC 1981 ตามที่แก้ไขเพิ่มเติม

เมื่อใดก็ตามที่อาคารปรากฏว่าอยู่ภายในหนึ่งฟุตจากความสูงสูงสุดที่อนุญาต จะต้องมีการตรวจสอบความถูกต้องในขั้นตอนการตรวจสอบโครงสร้างอาคาร ในบางกรณี อาจต้องมีการตรวจสอบความสูงเมื่อมีผลกระทบทางกายภาพ เช่น สภาพภูมิประเทศ หรือมีการปรับระดับพื้นที่สูงเกินขอบเขตอย่างมีนัยสำคัญ

ความสูงอาจถูกจำกัดโดยข้อบังคับว่าด้วยการเข้าถึงพลังงานแสงอาทิตย์ ในหลายกรณี ความสูงของอาคารจะน้อยกว่าที่อนุญาตในตารางข้อมูลแบบกลุ่ม (Bulk Charts) เนื่องจากข้อกำหนดการเข้าถึงพลังงานแสงอาทิตย์ เมื่อใดก็ตามที่การวิเคราะห์พลังงานแสงอาทิตย์ที่จำเป็นบ่งชี้ว่าเงาที่ปรับแล้วสิ้นสุดลงภายในหนึ่งฟุตจากแนวเขตที่ดิน หรือเมื่อเงาจริงสิ้นสุดลงภายในหนึ่งฟุตจากเงาของรั้วพลังงานแสงอาทิตย์ อาจจำเป็นต้องตรวจสอบความสูงด้วย

วิธีการวัดจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าความสูงถูกคำนวณเพื่อจุดประสงค์ในการเข้าถึงพลังงานแสงอาทิตย์หรือเพื่อการกำหนดความสูงสูงสุดโดยรวม

ความสูงสูงสุดโดยรวมวัดจากจุดต่ำสุดของเกรดธรรมชาติภายในระยะ 25 ฟุตของโครงสร้าง (ไม่ว่าจะอยู่ในสถานที่หรือภายนอกสถานที่) ไปยังจุดสูงสุดของโครงสร้าง ยกเว้นอุปกรณ์เสริมที่ได้รับอนุมัติต่อ มาตรา 9-7-7 BRC 1981. ความแตกต่างระหว่างจุดเหล่านี้จะต้องไม่เกินความสูงสูงสุดที่พบในแผนภูมิจำนวนมาก

เพื่อวัตถุประสงค์ในการเข้าถึงพลังงานแสงอาทิตย์เท่านั้น ความสูงจะวัดจากด้านบนขององค์ประกอบโครงสร้าง (สันเขา ยอดชายคา ฯลฯ) ไปจนถึงระดับธรรมชาติที่อยู่ใต้องค์ประกอบโดยตรง

เมื่อการตรวจสอบความสูงเป็นเงื่อนไขหนึ่งในการอนุมัติใบอนุญาตก่อสร้าง ผู้สมัครจะต้องให้ผู้สำรวจที่ได้รับใบอนุญาตดำเนินการคำนวณ อย่างน้อยที่สุด ผู้สำรวจจะต้องกรอก “แบบฟอร์มตรวจสอบความสูง” ที่ทางเทศบาลจัดเตรียมไว้ให้ โปรดทราบว่าในแบบแปลนใบอนุญาตก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติส่วนใหญ่ จะแสดงความสูงของจุดสูงและจุดต่ำไว้แล้ว ผู้สำรวจมีหน้าที่ตรวจสอบความสูงที่แสดง หรือระบุความสูงจริงหากความสูงแตกต่างกัน

สำหรับ BRC 9-16 “ความสูง” หมายถึงระยะทางแนวตั้งจากจุดต่ำสุดภายในระยะ 25 ฟุต จากด้านที่สูงที่สุดของโครงสร้างถึงจุดสูงสุดของหลังคา จุดที่ต่ำที่สุดคำนวณโดยใช้ระดับความลาดชันตามธรรมชาติ ด้านที่สูงที่สุดคือด้านที่มีจุดเปิดโล่งภายนอกที่ต่ำที่สุดและมีระดับความสูงต่ำกว่าจุดเปิดโล่งภายนอกที่ต่ำที่สุดของด้านอื่นๆ ของอาคาร