คู่มือการสำรวจที่ดิน

• ใบรับรองสถานที่ปรับปรุง (ILC):การสำรวจประเภทนี้ส่วนใหญ่ใช้โดยบริษัทจำนองและ/หรือบริษัทกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อช่วยเหลือในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย หนังสือรับรองนี้มักจะระบุตำแหน่งของสิ่งปลูกสร้างบนแปลงที่ดิน และแสดงตำแหน่งของภาระจำยอมและ/หรือภาระผูกพันอื่นๆ ที่ส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินตามที่เปิดเผยไว้ในข้อมูลที่บริษัทกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ไว้ โดยทั่วไป วิธีการสำรวจที่ใช้ในการจัดทำ "ILC" ไม่เพียงพอที่จะระบุตำแหน่งและขนาดของแนวเขตที่ดิน หรือตำแหน่งที่แน่นอนของสิ่งปลูกสร้างบนหรือติดกับทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การสำรวจได้อย่างแม่นยำ ดังนั้น "ILC" ไม่ควรตีความว่าเป็นแผนผังสำรวจที่ดินหรือแผนผังสำรวจสิ่งปลูกสร้าง ตามกฎหมายของรัฐ ผู้สำรวจที่ดินมืออาชีพที่จัดทำ "ILC" ต้องใช้หนังสือรับรองบังคับ ซึ่งประกอบด้วยข้อความต่อไปนี้: "...ว่าไม่ควรใช้เป็นหลักฐานในการวางรั้ว อาคาร หรือแนวเขตการปรับปรุงอื่นๆ ในอนาคต..."
• แผนผังสำรวจที่ดิน (LSP)การสำรวจประเภทนี้มักเรียกว่า "การสำรวจเขตแดน" หลังจากได้รับคำอธิบายทางกฎหมายปัจจุบันของทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้แล้ว ผู้สำรวจที่ดินมืออาชีพจะตรวจสอบข้อมูลกรรมสิทธิ์และข้อมูลโฉนดที่ดินของทรัพย์สินที่อยู่ติดกัน จะมีความพยายามอย่างละเอียดถี่ถ้วนในการกู้คืนอนุสรณ์สถานในพื้นที่ ซึ่งบ่อยครั้งรวมถึงอนุสรณ์สถานที่ดินสาธารณะ (เช่น "มุมตัด" "มุมหนึ่งในสี่") ที่ไม่จำเป็นต้องอยู่ติดกับทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้ จะมีการวัดพื้นที่อย่างแม่นยำ คำนวณข้อมูลพื้นที่ และกำหนดตำแหน่งมุมที่ดินโดยการวิเคราะห์อย่างรอบคอบ บ่อยครั้งที่คำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้และทรัพย์สินที่อยู่ติดกันขัดแย้งกับการวัดพื้นที่ ผู้สำรวจที่ดินมืออาชีพจะบันทึกความขัดแย้งเหล่านี้และจัดทำแผนผังขอบเขตที่ดินโดยละเอียด โดยกำหนดอนุสาวรีย์มุมที่ดินที่จำเป็นในพื้นที่ หากผู้สำรวจที่ดินได้รับข้อมูลกรรมสิทธิ์ที่เหมาะสมแล้ว แผนผังสำรวจที่ดินจะแสดงตำแหน่งของภาระจำยอม สิทธิการใช้ทาง และภาระผูกพันอื่นๆ ที่ส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้ แผนผังสำรวจที่ดินไม่ได้บันทึกการปรับปรุงใดๆ บนทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้ ยกเว้นในกรณีที่อยู่ติดกับแนวเขตที่ดิน
• แผนสำรวจการปรับปรุง (ISP): การสำรวจประเภทนี้คล้ายกับ Land Survey Plat แต่จะมีการบันทึกการปรับปรุงที่ดินบนที่ดินที่อยู่ภายใต้การสำรวจด้วย การปรับปรุงที่ดินบนที่ดินที่อยู่ติดกันซึ่งรุกล้ำเข้าไปในที่ดินที่อยู่ภายใต้การสำรวจก็จะได้รับการบันทึกไว้เช่นกัน ในกรณีส่วนใหญ่ Land Survey Plat และ Improvement Survey Plat จะถูกฝากไว้ที่สำนักงานผู้สำรวจประจำเขตเพื่อให้ประชาชนเข้าถึงได้ Boulder จังหวัด แผนที่เหล่านี้ฝากไว้ที่ Boulder กรมการใช้ที่ดินจังหวัด
• การสำรวจภูมิประเทศ:การสำรวจประเภทนี้มักจะระบุ "ภูมิประเทศ" ความลาดชัน เส้นชั้นความสูง ฯลฯ โดยทั่วไปแล้วแผนที่เหล่านี้จะบันทึกการปรับปรุงที่มีอยู่ ต้นไม้และพืชพรรณที่สำคัญ และรูปแบบการระบายน้ำ สถาปนิกหรือนักวางแผนมักใช้แผนที่ภูมิประเทศเพื่อวางแผนโครงการในอนาคต แผนที่ภูมิประเทศอาจมีหรือไม่มีข้อมูลเส้นเขตแดนและสิทธิประโยชน์ทางภาษี

โดยทั่วไปการขอใบอนุญาตสำหรับ อาคารเสริม ที่:

• ห้ามส่งผลให้เกิดโครงการที่มีพื้นที่มากกว่า 80% ของพื้นที่อาคารสูงสุดที่อนุญาตตามข้อกำหนดอัตราส่วนพื้นที่อาคารหรือมากกว่า 80% ของพื้นที่อาคารสูงสุดที่อนุญาต และ
• อาคารเสริมชั้นเดียวที่มีผนังน้อยกว่า 14'-0” โดยวัดจากระดับที่เสร็จแล้วที่อยู่ติดกัน และ
• อาคารเสริมที่ตั้งอยู่ห่างจากแนวเขตทรัพย์สินมากกว่า 4'-0"

โดยทั่วไปแล้วแอปพลิเคชันสำหรับ ที่อยู่อาศัยใหม่หรือส่วนต่อเติม ที่:

• ห้ามส่งผลให้เกิดโครงการที่มีพื้นที่มากกว่า 80% ของพื้นที่อาคารสูงสุดที่อนุญาตตามข้อกำหนดอัตราส่วนพื้นที่อาคารหรือมากกว่า 80% ของพื้นที่อาคารสูงสุดที่อนุญาต และ
• การต่อเติมชั้นเดียวที่มีผนังน้อยกว่า 14'-0” โดยวัดจากระดับที่เสร็จแล้วที่อยู่ติดกัน และ
• ตั้งอยู่ห่างจากระยะร่นขั้นต่ำที่จำเป็นทั้งหมดมากกว่า 1'-0" (รวมถึงระยะข้างทั้งหมด พลังงานแสงอาทิตย์ ระนาบรวม ฯลฯ)

*เมืองขอสงวนสิทธิ์ในการปฏิเสธ ILC ที่ไม่เป็นปัจจุบันและ/หรือไม่ได้ให้ข้อมูลอ้างอิงภาคสนามที่เพียงพอซึ่งแสดงถึงระดับการทำงานสำรวจภาคสนามที่สมเหตุสมผลเพื่อยืนยันตำแหน่งแนวเขตทรัพย์สิน

พลังงานแสงอาทิตย์/จำนวนมาก

สำหรับอาคารที่มีความสูงเกิน 12'-0” อาจต้องมีข้อมูลเกรดเพิ่มเติมเพื่อแสดงให้เห็นถึงการปฏิบัติตามข้อบังคับ Solar และ/หรือ Bulk Plane (ระดับความสูงเฉพาะจุดที่มุมทรัพย์สิน จุดกึ่งกลาง/ระยะห่าง 10 ฟุต และที่ตำแหน่งจุดตัดเกรดตามแนวเขตทรัพย์สิน)

อัตราส่วนพื้นที่ (FAR) / การเชื่อมต่อผนังด้านข้าง (SYWA)

สำหรับอาคารที่มีระดับล่างที่เปิดเผยบางส่วนและ/หรือผนังสูงกว่า 14'-0" อาจต้องใช้ข้อมูลรูปร่าง/ภูมิประเทศที่มีอยู่ (ก่อนการก่อสร้าง/การขุด) และข้อมูลระดับพื้นที่เสร็จสิ้น (หลังการก่อสร้าง/งานหน้างาน) เพื่อตรวจสอบพื้นที่ที่ใช้สำหรับระดับล่างที่เปิดรับบางส่วนในทิศทาง FAR สูงสุดที่อนุญาต หรือเพื่อคำนวณความสูงของผนังเพื่อให้เป็นไปตาม SYWA

ความสูงอาคารโดยรวม

• สำหรับอาคารทุกประเภท: ตำแหน่งและระดับความสูงของจุดที่ต่ำที่สุดภายในระยะ 25'-0” ของอาคารที่เกิดขึ้นเพื่อใช้วัดความสูงโดยรวมของอาคาร
• สำหรับอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 2'-0” จากความสูงสูงสุดที่อนุญาต: ตำแหน่งและระดับความสูงของจุดที่ต่ำที่สุดภายใน 25'-0” ของอาคารที่เกิดขึ้นตามที่ผู้สำรวจกำหนดไว้ เพื่อใช้ในการวัดความสูงโดยรวมของอาคาร

โดยทั่วไป หากไม่จำเป็นต้องมี Land Survey Plat (LSP) หรือ Improvement Survey Plat (ISP) (ซึ่งเป็นผลมาจากประเภทหรือขนาดของโครงการที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือกำกับดูแลอื่นๆ) ผู้สมัครสามารถยื่นแบบแสดงรายการพื้นที่แปลงที่ดินที่ลงนามโดยนักสำรวจ สถาปนิก หรือวิศวกร ในแบบฟอร์มที่ทางเมืองจัดเตรียมไว้ให้ ในกรณีดังกล่าว ข้อมูลจาก ILC ปัจจุบันหรือ Subdivision Plat โดยละเอียดอาจใช้เป็นพื้นฐานในการคำนวณพื้นที่แปลงที่ดินได้

หากจำเป็นต้องใช้ LSP หรือ ISP พื้นที่ล็อตจะต้องสะท้อนอยู่ในเอกสารสำรวจนั้น

ความพ่ายแพ้

ก่อนที่จะอนุมัติการตรวจสอบโครงสร้าง อาจต้องมี ILC หรือ ISP ที่อัปเดต (ขึ้นอยู่กับเกณฑ์ที่อธิบายไว้ข้างต้น) เพื่อตรวจยืนยันความสอดคล้องกับข้อกำหนดการร่นระยะขั้นต่ำ

พลังงานแสงอาทิตย์/จำนวนมาก

ก่อนที่จะอนุมัติการตรวจสอบโครงสร้าง ส่วนประกอบของอาคารที่อยู่ใกล้กับความสูงสูงสุดที่ได้รับอนุญาตสำหรับแผงโซลาร์เซลล์/โครงสร้างจำนวนมากอาจต้องมีการสำรวจยืนยันความสูง

อัตราส่วนพื้นที่ (FAR) / การเชื่อมต่อผนังด้านข้าง (SYWA)

หากเนื่องจากระดับล่างที่เปิดเผยเพียงบางส่วน ทำให้การพัฒนาที่เกิดขึ้นบนทรัพย์สินนั้นอยู่ใกล้กับค่า FAR สูงสุดที่อนุญาต หรือหากความสูงของผนังที่เสนอนั้นอยู่ใกล้กับค่าสูงสุดที่อนุญาตสำหรับ SYWA อาจต้องมีการรับรองเกรดเสร็จสิ้นโดยผู้สำรวจก่อนที่จะอนุมัติการตรวจสอบขั้นสุดท้าย

ความสูงอาคารโดยรวม

ก่อนที่จะอนุมัติการตรวจสอบโครงสร้าง อาจต้องมีการสำรวจเพื่อยืนยันความสอดคล้องกับความสูงอาคารสูงสุดที่อนุญาต