การเปลี่ยนแปลงแผนที่น้ำท่วม
แผนที่ที่ราบน้ำท่วมถึง มีการปรับปรุงและแก้ไขเป็นระยะเพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะที่เปลี่ยนแปลง เช่น ผลกระทบของน้ำท่วม ภูมิประเทศใหม่ การพัฒนาที่ดิน การศึกษาแผนที่ที่ได้รับการปรับปรุง และการก่อสร้างการปรับปรุงที่ราบน้ำท่วมถึง
การเปลี่ยนแปลงแผนที่ Floodplain สามารถมีได้หลายรูปแบบ:
แผนที่อัตราการประกันน้ำท่วม (FIRM) ระบุพื้นที่ในชุมชนที่อาจเกิดน้ำท่วมและแสดงความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง หนึ่งในพื้นที่ที่แสดงใน FIRM คือพื้นที่อันตรายจากอุทกภัยพิเศษ (SFHA) หรือที่ราบน้ำท่วมถึง 100 ปี พื้นที่นี้มีโอกาสเกิดน้ำท่วม 1% หรือมากกว่าในปีใดก็ตาม
FEMA ใช้ข้อมูลอันตรายจากน้ำท่วมที่แม่นยำที่สุดที่มีอยู่ และใช้มาตรฐานที่เข้มงวดในขณะที่พัฒนา FIRMs แต่เนื่องจากข้อจำกัดของขนาดหรือคำจำกัดความของภูมิประเทศในแผนที่ต้นทาง อาจมีพื้นที่ยกระดับหรือ "เกาะ" ที่จริง ๆ แล้วไม่อยู่ในที่ราบน้ำท่วมถึงข้อบังคับใหม่ที่แสดงบนแผนที่ พื้นที่เกาะเหล่านี้อาจปรากฏค่อนข้างเล็กใน FIRM และบางครั้งรวมอยู่ในที่ราบน้ำท่วมถึง 100 ปีโดยบริษัทกำหนดแผนที่ที่ราบน้ำท่วมถึงทั่วประเทศที่เตรียมการกำหนดชื่อที่ราบน้ำท่วมถึงในนามของอุตสาหกรรมการจำนอง กรณีดังกล่าวเรียกว่า "การรวมโดยไม่ได้ตั้งใจ"
เมืองแห่ง Boulder จะพยายามระบุการรวมใดๆ โดยไม่ตั้งใจ และแจ้งให้เจ้าของทรัพย์สินทราบเกี่ยวกับกระบวนการแก้ไข Letter of Map (LOMA) และข้อกำหนด "ปู่ย่าตายาย" ของ NFIP ที่อาจมีผลบังคับใช้กับพวกเขา
กระบวนการแก้ไขแผนที่ (LOMA)
จำเป็นต้องมี Letter of Map Amendment (LOMA) หรือ Letter of Map Revision Based on Fill (LOMR-F) เพื่อเปลี่ยนการกำหนดการรวมโดยไม่ได้ตั้งใจ และหลีกเลี่ยงข้อกำหนดการประกันน้ำท่วมของรัฐบาลกลางสำหรับทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในที่ราบน้ำท่วมถึง 100 ปี ในกรณีส่วนใหญ่ นักสำรวจที่ดินที่ได้รับใบอนุญาตหรือวิศวกรมืออาชีพที่ขึ้นทะเบียนจะต้องเตรียมใบรับรองระดับความสูงสำหรับทรัพย์สินนั้น โดยปกติแล้ว FEMA จะทำการตรวจสอบและตัดสินให้เสร็จสิ้นภายในสี่ถึงหกสัปดาห์
การให้ LOMA หรือ LOMR-F จะทำให้ข้อกำหนดการประกันน้ำท่วมของรัฐบาลกลางหมดไป ตามเงื่อนไขของการจัดหาเงินทุนของรัฐบาลกลางหรือที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลาง ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงต้องการประกันน้ำท่วมตามเงื่อนไขของการจัดหาเงินทุน โดยไม่คำนึงถึงตำแหน่งของโครงสร้าง
การซื้อกรมธรรม์ประกันอุทกภัยเป็นเรื่องที่ฉลาดแม้สำหรับทรัพย์สินที่อยู่นอกที่ราบน้ำท่วมถึง 100 ปีก็ตาม การเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนมากกว่า 25% เกิดขึ้นโดยเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่นอกที่ราบน้ำท่วมถึง 100 ปี
FEMA ไม่สามารถกำหนด LOMA และ LOMR-F ได้จนกว่าจะมีการนำการศึกษาแผนที่น้ำท่วมมาใช้อย่างเป็นทางการ เจ้าของทรัพย์สินที่คิดว่าตนมีคุณสมบัติสำหรับการพิจารณา LOMA หรือ LOMR-F อาจต้องการยืนยันสิ่งนี้โดยติดต่อผู้สำรวจที่ดินที่มีใบอนุญาตหรือวิศวกรมืออาชีพที่จดทะเบียนในวันนี้
บทบัญญัติของปู่
บ้านที่เคยถูกพิจารณาว่าอยู่นอกที่ราบน้ำท่วมถึง 100 ปีและสร้างขึ้นโดยไม่มีมาตรการป้องกันน้ำท่วมอาจมีสิทธิ์ได้รับส่วนลดค่าประกัน
NFIP เสนอบทบัญญัติของปู่สำหรับโครงสร้างที่สร้างขึ้นตามแผนที่อัตราการประกันน้ำท่วม (FIRM) ที่มีผลบังคับใช้ในขณะก่อสร้าง เช่นเดียวกับโครงสร้างที่สร้างขึ้นก่อนที่จะมีการวางแผนผังอัตรา
หากมีการสร้างอาคาร ก่อนวันที่ 17 กรกฎาคม พ.ศ. 1978 (การก่อสร้างแบบ Pre-FIRM) สามารถรักษาเขตน้ำท่วมเดิมและระดับความสูงของน้ำท่วมฐานได้ตราบเท่าที่ยังคงความครอบคลุมอย่างต่อเนื่อง และ ซื้อนโยบายก่อนที่ FIRM ที่แก้ไขจะมีผลบังคับใช้ นโยบายน้ำท่วมสามารถกำหนดให้กับเจ้าของใหม่ได้ตามทางเลือกของผู้ถือกรมธรรม์ เจ้าของที่ไม่ได้รับนโยบายสำหรับอาคาร Pre-FIRM ก่อนวันที่การเปลี่ยนแปลง FIRM มีผลบังคับใช้จะมีสิทธิ์ได้รับอัตรา Pre-FIRM (อุดหนุน) ตามเขตน้ำท่วมใหม่มากกว่าอัตราตามระดับความสูงจริง
หากมีการสร้างอาคาร หลังวันที่ 17 กรกฎาคม พ.ศ. 1978 (การก่อสร้างแบบ Post-FIRM) มีสิทธิ์รักษาเขตน้ำท่วมเดิมและระดับความสูงของน้ำท่วมที่ฐานได้ตราบเท่าที่ยังคงความครอบคลุมอย่างต่อเนื่อง และ ซื้อนโยบายก่อนที่ FIRM ที่แก้ไขจะมีผลบังคับใช้ นโยบายน้ำท่วมสามารถกำหนดให้กับเจ้าของใหม่ได้ตามทางเลือกของผู้ถือกรมธรรม์ หากอาคารถูกสร้างขึ้นตาม FIRM เฉพาะ จะมีสิทธิ์ได้รับนโยบายโดยใช้โซนน้ำท่วมและระดับน้ำท่วมฐานจาก FIRM ที่มีอยู่ในขณะที่ก่อสร้าง หลักฐานการก่อสร้างที่เป็นไปตามข้อกำหนดและ FIRM ณ เวลาที่ก่อสร้างจะต้องส่งไปยังบริษัทประกันภัยเพื่อเป็นส่วนหนึ่งของการรับกรมธรรม์ ไม่จำเป็นต้องครอบคลุมการประกันน้ำท่วมอย่างต่อเนื่องเพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับการจัดอันดับนี้
