โครงการจัดตั้งหน่วยงานพัฒนาเมือง (DDA)

DDA เป็นหน่วยงานกึ่งรัฐที่ออกแบบมาเพื่อดูแลสุขภาพทางเศรษฐกิจและความมีชีวิตชีวาของใจกลางเมือง บริหารงานโดยคณะกรรมการซึ่งประกอบด้วยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในท้องถิ่น ซึ่งรวมถึงเจ้าของธุรกิจ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ และผู้อยู่อาศัย ซึ่งมีหน้าที่กำกับดูแลการลงทุนที่เป็นประโยชน์ต่อเขตโดยตรง

DDA ลงทุนในโครงการและโปรแกรมต่างๆ ที่ช่วยปรับปรุงสภาพแวดล้อมทางธุรกิจและประสบการณ์ของชุมชน ผลลัพธ์สำคัญของ DDA คือการร่วมมือกันในโครงการพัฒนาพื้นที่ใหม่ที่ช่วยฟื้นฟูพื้นที่ที่ใช้ประโยชน์ไม่เต็มที่และกระตุ้นการลงทุนในเขต ซึ่งอาจรวมถึง:

• การสนับสนุนธุรกิจและกิจกรรมในท้องถิ่น
• การปรับปรุงทัศนียภาพถนน จัตุรัส และพื้นที่สาธารณะ
• เสริมสร้างความปลอดภัย การบำรุงรักษา และความสะอาด
• การจัดหาเงินทุนสำหรับโซลูชันการเคลื่อนที่และที่จอดรถ
• เสริมสร้างการเชื่อมต่อระหว่างตัวเมืองและเดอะฮิลล์

โดยทั่วไป โครงการของหน่วยงานพัฒนาเมือง (Downtown Development Authority) จะได้รับเงินทุนสนับสนุนผ่านการจัดหาเงินทุนเพิ่มจากภาษี (TIF) และ/หรือภาษีการดำเนินงานสูงสุด 5 มิลล์ภายในเขต ซึ่งทั้งสองกรณีต้องได้รับการลงคะแนนเสียงจากเจ้าของและผู้เช่าในเขต รวมถึงสภาเทศบาลเมือง TIF ไม่ใช่ภาษีใหม่ แต่อนุญาตให้ DDA นำส่วนหนึ่งของภาษีขายและภาษีทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นในอนาคตภายในเขตมาใช้เป็นทุนสนับสนุนโครงการปรับปรุงสาธารณะ ใน DDA TIF มีระยะเวลาเริ่มต้น 30 ปี และสามารถขยายระยะเวลาออกไปได้อีก 20 ปี หน่วยงานพัฒนาเมืองไม่มีอำนาจเก็บภาษีเกินกว่า 5 มิลล์ และไม่มีอำนาจเวนคืนที่ดิน

การวิเคราะห์ล่าสุดแสดงให้เห็นว่าในขณะที่ Boulder มีสินทรัพย์ชุมชนที่แข็งแกร่ง แต่ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจในย่านดาวน์ทาวน์และเดอะฮิลล์กลับซบเซาตั้งแต่ปี 2020 มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ไม่สอดคล้องกับอัตราเงินเฟ้อ การฟื้นตัวของภาษีขายเป็นไปอย่างเชื่องช้า และธุรกิจขนาดเล็กกำลังเผชิญกับแรงกดดันที่เพิ่มขึ้น DDA สามารถให้การลงทุนเฉพาะทางและการกำกับดูแลที่สอดประสานกัน ซึ่งจำเป็นต่อการฟื้นฟูความมีชีวิตชีวา ดึงดูดนักท่องเที่ยว และสนับสนุนชุมชนธุรกิจในท้องถิ่นของเรา

ขณะนี้เราอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการศึกษาความเป็นไปได้และการมีส่วนร่วม ในปีหน้า เราจะประสานงานกับผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย กำหนดขอบเขตสำหรับโครงการ DDA ที่อาจเกิดขึ้น และจัดทำแผนพัฒนาที่จะเป็นแนวทางในการปรับปรุง โครงการ และกลยุทธ์ต่างๆ หากได้รับการสนับสนุนจากชุมชนอย่างกว้างขวาง การจัดทำ DDA จะต้องผ่านการลงคะแนนเสียงจากผู้อยู่อาศัย เจ้าของทรัพย์สิน และผู้เช่าธุรกิจภายในเขตที่เสนอ

Boulder จะเข้าร่วมกับชุมชนต่างๆ ในโคโลราโดหลายแห่ง รวมถึงฟอร์ตคอลลินส์ เดนเวอร์ และลองมอนต์ ที่ประสบความสำเร็จในการใช้ DDA เพื่อสนับสนุนใจกลางเมืองที่เจริญรุ่งเรือง