คู่มือโครงสร้างอุปกรณ์เสริมสำหรับที่อยู่อาศัย

คู่มือนี้ระบุเอกสารประกอบขั้นต่ำที่จำเป็นต่อการขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง หรือซ่อมแซมโครงสร้างแยกส่วนเพิ่มเติมของอาคารเดี่ยว บ้านแฝด บ้านสามชั้น หรือบ้านทาวน์โฮมที่มีอยู่เดิม เช่น ศาลาพักผ่อน โรงจอดรถ โรงเก็บของ โรงจอดรถ สตูดิโอ หรือหน่วยที่อยู่อาศัยเสริม เพื่อนำมาพิจารณา ผู้สมัครอาจต้องส่งข้อมูลเพิ่มเติมตามความจำเป็นเพื่อแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องทั้งหมด โปรดทราบว่าใบสมัครที่ไม่สมบูรณ์ หรือแบบแปลนที่ไม่ตรงตามข้อกำหนดในการส่งจะไม่ได้รับการพิจารณา

โรงเก็บของแยกเดี่ยว ศาลา และสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ ที่มีพื้นที่น้อยกว่า 80 ตารางฟุต ความสูงน้อยกว่า 10 ฟุต และไม่มีอุปกรณ์ไฟฟ้า ประปา หรือเครื่องกล ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง แต่จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด รวมถึงการปฏิบัติตามระยะร่นของอาคารเสริม โปรดทราบว่าไม่อนุญาตให้สร้างสิ่งปลูกสร้างใดๆ ไว้บนทางจำกัดสิทธิการใช้ที่ดิน แม้ว่าไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างก็ตาม สิ่งปลูกสร้างใหม่ทั้งหมดในเขตน้ำท่วมและ/หรือพื้นที่ชุ่มน้ำ จำเป็นต้องมีใบอนุญาตพัฒนาพื้นที่ลุ่มน้ำ และ/หรือใบอนุญาตพัฒนาพื้นที่ชุ่มน้ำ แม้ว่าสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างก็ตาม สิ่งปลูกสร้างใหม่ทั้งหมดในย่านประวัติศาสตร์ จำเป็นต้องมีใบรับรองการเปลี่ยนแปลงสถานที่สำคัญ แม้ว่าสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างก็ตาม

• แบบฟอร์มขอบเขตงาน (กรอกแบบฟอร์มเมือง)
• แบบฟอร์มคำนวณค่าธรรมเนียมการลงทุนโรงงานจัดการน้ำฝนและน้ำท่วม (หากไม่มีการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ไม่ซึมน้ำของทรัพย์สิน โปรดทำเครื่องหมายในช่อง “ไม่มีการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ไม่ซึมน้ำ”)
• การสำรวจสถานที่ (ประทับตราโดยผู้สำรวจที่ดินที่ได้รับอนุญาตจากโคโลราโด)
  • ดู คู่มือการสำรวจที่ดิน เพื่อพิจารณาว่าจะต้องสำรวจประเภทใดสำหรับขอบเขตโครงการของคุณ
  • รวมเส้นชั้นภูมิประเทศหากที่ดินมีความลาดชันมากกว่า 1:25 (ความลาดชัน 4% หรือ 2.3°) ภายในระยะ 25 ฟุตจากตำแหน่งโครงสร้างที่เสนอ และโครงสร้างที่เสนอมีความสูง 11 ฟุตหรือสูงกว่า

• แผ่นงานข้อมูลการแบ่งเขต (จำเป็นสำหรับโครงสร้างที่มีโครงหลังคาเปิดน้อยกว่า 50%)
• แบบฟอร์มการประกาศพื้นที่ที่ดิน (จำเป็นสำหรับโครงสร้างที่มีโครงหลังคาเปิดน้อยกว่า 50%)
• ใบงานภาษีสรรพสามิตที่อยู่อาศัย การพัฒนา และค่าธรรมเนียมผลกระทบ

อาจต้องมีใบอนุญาต การอนุมัติ และข้อมูลเสริมต่อไปนี้ ขึ้นอยู่กับขอบเขตของโครงการ และ/หรือ ที่ตั้ง และข้อจำกัดในการพัฒนาทรัพย์สิน:

• รายงานการตรวจสอบแร่ใยหิน (จำเป็นหากรบกวนวัสดุที่อาจมีแร่ใยหินในระดับการกระตุ้นต่อไปนี้: พื้นผิว 32 ตารางฟุต ท่อ 50 ฟุตเชิงเส้น หรือสร้างขยะที่มีปริมาตรเท่ากับถัง 55 แกลลอน)
• แบบฟอร์มการนับอุปกรณ์ประปาและการชลประทาน (จำเป็นสำหรับงานประปาทุกประเภท)
• การอนุมัติตามประวัติ (การตรวจสอบการรื้อถอนอาคารที่มีอายุมากกว่า 50 ปี เมื่องานเข้าข่ายนิยามการรื้อถอนใน BRC (1981) มาตรา 9-16 หรือต้องมีใบรับรองการเปลี่ยนแปลงสถานที่สำคัญสำหรับการเปลี่ยนแปลงภายนอกในเขตอนุรักษ์ประวัติศาสตร์หรือสำหรับสถานที่สำคัญแต่ละแห่ง
• ใบอนุญาตพัฒนาพื้นที่ลุ่มน้ำ (จำเป็นสำหรับโครงสร้างที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ลุ่มน้ำตามกฎหมาย)
• ใบอนุญาตลำธาร พื้นที่ชุ่มน้ำ และแหล่งน้ำ (จำเป็นสำหรับสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ชุ่มน้ำตามกฎหมาย)
• แผนการปรับระดับและการระบายน้ำ (จำเป็นสำหรับโครงสร้างที่ตั้งอยู่บนความลาดชันสูงหรือบริเวณที่มีการเคลื่อนตัวของมวล)
• รายงานดิน (จำเป็นสำหรับโครงสร้างที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ลาดชันหรือพื้นที่ที่มีการเคลื่อนตัวของมวล)
• ข้อมูลการปฏิบัติตามรหัสการเชื่อมต่อระหว่างพื้นที่ป่าและเมือง (จำเป็นสำหรับโครงสร้างที่ตั้งอยู่ในเขตพื้นที่เชื่อมต่อระหว่างเมือง)
• การอนุมัติครั้งก่อน (หนังสือแจ้งการจัดการและสำเนาการอนุมัติที่มีตราประทับจากเมืองใดๆ ที่จำเป็นก่อนการตรวจสอบและการอนุมัติใบสมัครนี้ เช่น การผ่อนผัน การอนุมัติหน่วยที่อยู่อาศัยเสริม การปรับเปลี่ยนเล็กน้อย หรือการตรวจสอบสถานที่)
  • การปรับเปลี่ยนภายนอกของทรัพย์สินที่ควบคุมโดย Planned Unit Development (PUD) หรือ Site Review อาจต้องมีกระบวนการตรวจสอบเพิ่มเติม เช่น การตรวจสอบทางปกครองสำหรับการปรับเปลี่ยนเล็กน้อย หรืออาจต้องมีกระบวนการตรวจสอบการพัฒนาอื่นๆ หากทรัพย์สินของคุณอยู่ในเขต RL-2 มีโอกาสสูงที่สิ่งนี้จะใช้ได้กับทรัพย์สินของคุณ
  • บันทึกประวัติเมืองในอดีต Boulder สามารถขออนุมัติได้ผ่าน pdsrecordrequest@bouldercolorado.govหากหลังจากค้นคว้าประวัติทรัพย์สินของคุณแล้ว คุณไม่แน่ใจว่าจำเป็นต้องมีการปรับเปลี่ยนเล็กน้อยสำหรับขอบเขตงานของคุณหรือไม่ โปรดส่งคำขอไปที่ การใช้และการออกแบบทรัพย์สิน (ข้อบังคับ) ทีม

• รายการตรวจสอบมาตรการที่กำหนดไว้ (จำเป็นสำหรับโครงสร้างปรับอากาศที่มีพื้นที่น้อยกว่า 500 ตารางฟุต โดยรวมไว้ในชุดแผนผัง) 
• รายงานดัชนีระดับพลังงาน (เช่น HERS) (จำเป็นสำหรับโครงสร้างปรับอากาศที่มีพื้นที่ 500 ตารางฟุตขึ้นไป) 
• การกำหนดขนาดอุปกรณ์ทำความร้อนและทำความเย็น (คู่มือ ACCA) (จำเป็นสำหรับระบบทำความร้อนและ/หรือทำความเย็นเชิงกลใหม่ใดๆ

• รายการตรวจสอบมาตรการที่กำหนดไว้ (จำเป็นสำหรับโครงสร้างปรับอากาศที่มีพื้นที่น้อยกว่า 500 ตารางฟุต โดยรวมไว้ในชุดแผนผัง) 
• รายงานดัชนีระดับพลังงาน (เช่น HERS) (จำเป็นสำหรับโครงสร้างปรับอากาศที่มีพื้นที่ 500 ตารางฟุตขึ้นไป) 
• การกำหนดขนาดอุปกรณ์ทำความร้อนและทำความเย็น (คู่มือ ACCA) (จำเป็นสำหรับระบบทำความร้อนและ/หรือทำความเย็นเชิงกลใหม่ใดๆ
  • แผนไซต์
    • รวมถึงลูกศรทิศเหนือและโครงสร้างที่มีอยู่และที่เสนอทั้งหมด
    • ระบุระยะห่างจากแนวเขตที่ดินถึงสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่และที่เสนอ โปรดระบุข้อกำหนดระยะร่นสำหรับอาคารเสริมในเขตพื้นที่ของคุณ ระยะร่นขั้นต่ำที่กำหนดสามารถดูได้ใน BRC มาตรา 9-7-1. เพื่อกำหนดเขตการแบ่งเขตของคุณ ให้ไปที่เมือง Boulder หน้าเว็บ eMaplinkเปิดเลเยอร์การแบ่งโซนและป้อนที่อยู่ทรัพย์สินในแถบค้นหา

    • ด้านล่างนี้แสดงโครงสร้างเสริมสำหรับโซนที่อยู่อาศัยทั่วไป

      เขตการแบ่งเขตที่อยู่อาศัย		อาร์แอล-1, อาร์เอ็ม-2, อาร์เอ็มเอ็กซ์-1	อาร์แอล-2, อาร์เอ็ม-1	RR-2, RE	RR-1
      การร่นระยะขั้นต่ำ	แนวเขตทรัพย์สินด้านหน้า	เท้า 55	เท้า 55	เท้า 55	เท้า 55
      	เส้นแบ่งเขตทรัพย์สินด้านหลัง*	0 หรือ 3 ฟุต	0 หรือ 3 ฟุต	0 หรือ 3 ฟุต	0 หรือ 3 ฟุต
      	เส้นแบ่งเขตที่ดินด้านใน*	0 หรือ 3 ฟุต	0 หรือ 3 ฟุต	เท้า 10	เท้า 15
      	ลานข้างบ้านติดถนน**	เท้า 12.5	เท้า 10.5	เท้า 25	เท้า 25

      *หากโครงสร้างจะต้องสร้างขึ้นโดยเว้นระยะร่นจากแนวเขตทรัพย์สินด้านในหรือด้านหลังซึ่งไม่ติดกับตรอกหรือถนน ต้องมีข้อตกลงการผ่อนผันการบำรุงรักษากับเพื่อนบ้านที่ได้รับผลกระทบซึ่งได้บันทึกไว้กับ Boulder จะต้องส่งเจ้าหน้าที่ประจำมณฑลและผู้บันทึกในขณะที่ยื่นขอใบอนุญาตการก่อสร้าง

      **สำหรับที่ดินมุม ระยะร่นสำหรับสนามหญ้าข้างบ้านที่ติดกับถนนอาจเท่ากับระยะร่นสนามหญ้าหน้าบ้าน หากที่ดินข้างเคียงอยู่ด้านหน้าติดถนน กรุณา ส่งคำถาม เพื่อตรวจสอบการถอยหลัง

      หมายเหตุ: โครงสร้างที่ติดกับอาคารหลัก (ที่อยู่อาศัยหรือที่พักอาศัย) ถือเป็นส่วนต่อขยายของอาคารหลักและต้องเป็นไปตามระยะร่นของอาคารหลัก

    • ระบุระยะห่างระหว่างโครงสร้างทั้งหมดบนที่ดิน ต้องมีระยะห่างระหว่างอาคารอย่างน้อย 6 ฟุต โครงสร้างที่มีโครงหลังคาเปิดมากกว่า 50% ถือเป็นโครงสร้างและไม่จำเป็นต้องเป็นไปตามข้อกำหนดการแยกอาคารตามที่กำหนดไว้ใน BRC มาตรา 9-7-1.
    • ระบุความสูงที่เสนอของโครงสร้าง โดยวัดจากจุดต่ำสุดห่างจากโครงสร้าง 25 ฟุต
    • สำหรับอสังหาริมทรัพย์ภายในเขตแบ่งเขต RR-1, RR-2, RL-1, RE และ MH ให้รวมการวิเคราะห์พลังงานแสงอาทิตย์ไว้ด้วยหากโครงสร้างมีความสูงเกิน 12 ฟุต โปรดดูคู่มือการเข้าถึงพลังงานแสงอาทิตย์เพื่อพิจารณาข้อกำหนดสำหรับเขตโซนอื่นๆ และข้อมูลเกี่ยวกับวิธีเตรียมการวิเคราะห์
    • แสดงตำแหน่งและขอบเขตของภาระจำยอมใดๆ บนผังที่ดิน ห้ามมิให้สิ่งก่อสร้างหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคาร (เช่น ชายคา) รุกล้ำเข้าไปในภาระจำยอม
    • ระบุตำแหน่งและขอบเขตของเขตน้ำท่วมและพื้นที่ชุ่มน้ำที่ได้รับการควบคุม หากมี
  • ผังพื้นและความสูงของอาคาร
    • ระบุพื้นที่เป็นตารางฟุตของโครงสร้างที่เสนอ โดยวัดจากพื้นผิวภายนอกของผนังภายนอกหรือองค์ประกอบแนวตั้ง
    • แบบแปลนแสดงตำแหน่งและขนาดของหน้าต่างและประตู รวมถึงความสูงของอาคาร โปรดทราบว่าห้ามเปิดช่องเปิดบนผนังที่ขนานกับแนวเขตที่ดินด้านใน หากระยะร่นของที่ดินเป็นศูนย์ และจำกัดพื้นที่ไว้ที่ 25% ของพื้นที่ผนัง หากระยะห่างจากแนวเขตที่ดินน้อยกว่า 5 ฟุต
    • รายละเอียดบันไดและชานพักบันได หากมี
    • ตำแหน่งของระบบไฟฟ้า แผงหลักและแผงย่อย หากเดินสายไฟฟ้าในโครงสร้าง ระบุว่าสายไฟฟ้าอยู่ใต้ดินหรือเหนือศีรษะ
  • แบบโครงสร้าง (ประทับตราโดยวิศวกรมืออาชีพแห่งรัฐโคโลราโด)
    • แบบแปลนโครงสร้าง แสดงชนิดไม้ เกรด ขนาด ระยะห่าง และช่วงของคานพื้น โครงผนัง จันทันหลังคา และระบบโครงสร้างอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ระบุว่าไม้ได้รับการอบด้วยสารกันเสียเนื้อไม้หรือไม่
    • รายละเอียดการเชื่อมต่อและข้อมูลตัวยึดสำหรับไม้คาน คานเสา จันทัน และองค์ประกอบโครงสร้างอื่นๆ ทั้งหมด
    • จำเป็นต้องมีชุดประกอบทนไฟสำหรับโครงสร้างที่อยู่ภายในระยะ 5 ฟุตจากแนวเขตทรัพย์สิน ส่วนยื่นของอาคาร เช่น ชายคา ต้องไม่เข้าใกล้แนวเขตทรัพย์สินเกินกว่า 2 ฟุต และต้องมีชุดประกอบทนไฟ 1 ชั่วโมง หากผนังแนวตั้งของโครงสร้างอยู่ภายในระยะ 5 ฟุตจากแนวเขตทรัพย์สิน
    • รายละเอียดการออกแบบฐานรากและฐานราก
    • รายละเอียดความลาดเอียงและวัสดุหลังคา โปรดระบุวิธีการปฏิบัติตามข้อกำหนดการประกอบหลังคาคลาส A

อาจจำเป็น

• รายการตรวจสอบมาตรการบังคับ (จำเป็นสำหรับโครงสร้างที่มีระบบทำความร้อนและ/หรือทำความเย็น)
• แผนการเข้าถึงพลังงานแสงอาทิตย์ (จำเป็นสำหรับโครงสร้างที่เกินความสูงของรั้วพลังงานแสงอาทิตย์ที่ระบุไว้ใน BRC มาตรา 9-9-17)
• แบบแปลนภูมิทัศน์ (จำเป็นสำหรับโครงสร้างปิดใหม่ซึ่งมีมูลค่าเกิน 25% ของโครงสร้างเดิม)