คู่มือข้อกำหนดสำหรับระเบียงที่พักอาศัย

คู่มือนี้ระบุเอกสารประกอบขั้นต่ำที่จำเป็นเพื่อให้คำขอใบอนุญาตสำหรับระเบียงแบบติดพื้นหรือแบบตั้งอิสระ ไม่มีหลังคาและไม่มีรั้วล้อมรอบ ได้รับการพิจารณาให้ตรวจสอบ สำหรับระเบียงแบบมีหลังคา โปรดดูรายการตรวจสอบการต่อเติมและดัดแปลงที่พักอาศัย ผู้สมัครอาจต้องส่งข้อมูลเพิ่มเติมตามความจำเป็นเพื่อแสดงให้เห็นถึงการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องทั้งหมดอย่างชัดเจน โปรดทราบว่าใบสมัครที่ไม่สมบูรณ์ หรือแบบแปลนที่ไม่ตรงตามข้อกำหนดในการส่งจะไม่ได้รับการพิจารณาให้ตรวจสอบ

• แบบฟอร์มขอบเขตงาน (กรอกแบบฟอร์มเมือง)
• แบบฟอร์มคำนวณค่าธรรมเนียมการลงทุนโรงงานจัดการน้ำฝนและน้ำท่วม (หากขอบเขตของงานไม่มีพื้นผิวกันซึมหรือวัสดุรองพื้นใหม่ ให้เลือกช่อง “ไม่มีการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่กันซึม”)
• การสำรวจสถานที่ (ประทับตราโดยผู้สำรวจที่ดินที่ได้รับอนุญาตจากโคโลราโด)
  • ดูเอกสารแจกข้อมูลการสำรวจที่ดินเพื่อพิจารณาว่าจำเป็นต้องสำรวจประเภทใดสำหรับขอบเขตโครงการของคุณ
  • การสำรวจควรครอบคลุมถึงความสูงของอาคารหลักสำหรับระเบียงที่ติดอยู่ทั้งหมดที่มีความสูงมากกว่า 30 นิ้ว และระบุจุดต่ำใหม่ของอาคารที่เกิดจากการเพิ่มระเบียงที่เสนอ

• แบบฟอร์มแสดงพื้นที่แปลงที่ดิน
• แผ่นงานข้อมูลการแบ่งเขต

อาจต้องมีใบอนุญาต การอนุมัติ และข้อมูลเสริมต่อไปนี้ ขึ้นอยู่กับขอบเขตของโครงการ และ/หรือ ที่ตั้ง และข้อจำกัดในการพัฒนาทรัพย์สิน:

• การอนุมัติตามประวัติ (การตรวจสอบการรื้อถอนอาคารที่มีอายุมากกว่า 50 ปี เมื่องานเข้าข่ายนิยามการรื้อถอนใน BRC (1981) มาตรา 9-16 หรือต้องมีใบรับรองการเปลี่ยนแปลงสถานที่สำคัญสำหรับการเปลี่ยนแปลงภายนอกในเขตอนุรักษ์ประวัติศาสตร์หรือสำหรับสถานที่สำคัญแต่ละแห่ง
• ใบอนุญาตพัฒนาพื้นที่ลุ่มน้ำ (จำเป็นสำหรับโครงสร้างที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ลุ่มน้ำตามกฎหมาย)
• ใบอนุญาตลำธาร พื้นที่ชุ่มน้ำ และแหล่งน้ำ (จำเป็นสำหรับสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ชุ่มน้ำตามกฎหมาย)
• แผนการปรับระดับและการระบายน้ำ (จำเป็นสำหรับโครงสร้างที่ตั้งอยู่บนความลาดชันสูงหรือบริเวณที่มีการเคลื่อนตัวของมวล) หรือกรณีที่มีการเสนอให้ปรับระดับหรือเปลี่ยนแปลงการระบายน้ำในพื้นที่อย่างมีนัยสำคัญ)
• รายงานดิน (จำเป็นสำหรับโครงสร้างที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ลาดชันหรือพื้นที่ที่มีการเคลื่อนตัวของมวล)
• รหัสอินเทอร์เฟซ Wildland-Urban ข้อมูลการปฏิบัติตามข้อกำหนด (จำเป็นสำหรับระเบียงใหม่ทั้งหมดและสำหรับการเปลี่ยนหรือซ่อมแซมระเบียงที่ต้องมีใบอนุญาตสำหรับทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในเขตพื้นที่เชื่อมต่อในเมือง)
• การอนุมัติครั้งก่อน (หนังสือแจ้งการจัดการและสำเนาการอนุมัติที่มีตราประทับจากเมืองใดๆ ที่จำเป็นก่อนการตรวจสอบและอนุมัติใบสมัครนี้ เช่น การผ่อนผัน การปรับเปลี่ยนเล็กน้อย หรือการตรวจสอบไซต์)
  • การปรับเปลี่ยนภายนอกของทรัพย์สินที่ควบคุมโดย Planned Unit Development (PUD) หรือ Site Review อาจต้องมีกระบวนการตรวจสอบเพิ่มเติม เช่น การตรวจสอบทางปกครองสำหรับการปรับเปลี่ยนเล็กน้อย หรืออาจต้องมีกระบวนการตรวจสอบการพัฒนาอื่นๆ หากทรัพย์สินของคุณอยู่ในเขต RL-2 มีโอกาสสูงที่สิ่งนี้จะใช้ได้กับทรัพย์สินของคุณ
  • บันทึกประวัติเมืองในอดีต Boulder สามารถขออนุมัติได้ผ่าน pdsrecordrequest@bouldercolorado.gov.
  • หากหลังจากค้นคว้าประวัติทรัพย์สินของคุณแล้ว คุณไม่แน่ใจว่าจำเป็นต้องมีการปรับเปลี่ยนเล็กน้อยสำหรับขอบเขตงานของคุณหรือไม่ โปรดส่งคำขอไปยัง การใช้และการออกแบบทรัพย์สิน (ข้อบังคับ) ทีม

• แบบแปลนจะต้องวาดตามมาตราส่วน โดยมีแถบมาตราส่วนแบบกราฟิกในทุกหน้า
• จะต้องจัดเตรียมสี่เหลี่ยมจัตุรัสขนาด 3" x 3" ไว้ที่มุมขวาล่างของแผ่นแรกสำหรับประทับตราอนุมัติจากเมือง
• แผ่นงานทั้งหมดจะต้องมีขนาดเท่ากันตลอดทั้งชุดแผนผัง โดยวางแนวให้ทิศเหนืออยู่ด้านบน และมีขนาดเพียงพอที่จะแสดงข้อมูลทั้งหมดได้อย่างชัดเจน
• แผนไซต์
  • จำเป็นต้องมีผังไซต์สำหรับระเบียงทั้งหมด โดยไม่คำนึงถึงตำแหน่ง ความสูง หรือว่าเป็นการเปลี่ยนระเบียงที่มีอยู่แบบเดียวกัน และจะใช้เพื่อตรวจสอบระยะร่น พื้นที่อาคาร และตำแหน่งของสิทธิประโยชน์ทางภาษี
  • ลูกศรทิศเหนือ
  • โครงสร้างที่มีอยู่และที่เสนอทั้งหมด รวมถึงที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ อาคารเสริมแยกที่มีอยู่ และระเบียงที่มีอยู่หรือที่เสนอ

  • ระยะห่างจากแนวเขตที่ดินถึงโครงสร้างที่มีอยู่และที่เสนอ โปรดระบุข้อกำหนดระยะร่นสำหรับระเบียงที่ติดกับอาคารหลักในเขตผังเมืองของคุณ ระยะร่นขั้นต่ำที่กำหนดสามารถดูได้ใน BRC มาตรา 9-7-1. เพื่อกำหนดเขตการแบ่งเขตของคุณ ให้ไปที่ เมือง Boulder หน้าเว็บ eMaplinkเปิดเลเยอร์การแบ่งเขต และป้อนที่อยู่ของทรัพย์สินในแถบค้นหา ระยะร่นอาคารหลักสำหรับเขตที่อยู่อาศัยทั่วไปแสดงไว้ด้านล่าง
    

    เขตการแบ่งเขตที่อยู่อาศัย:		อาร์แอล-1, อาร์เอ็ม-2, อาร์เอ็มเอ็กซ์-1	rL-2, RM-1	RR-2, RE	RR-1
    ระยะร่นขั้นต่ำสำหรับอาคารหลัก	แนวเขตทรัพย์สินด้านหน้า	เท้า 25	เท้า 20	เท้า 25	เท้า 25
    	เส้นแบ่งเขตทรัพย์สินด้านหลัง	เท้า 25	เท้า 20	เท้า 25	เท้า 25
    	เส้นแบ่งเขตทรัพย์สินภายใน	เท้า 5	1 ฟุต ต่อความสูงของอาคาร 2 ฟุต ขั้นต่ำ 5 ฟุต	เท้า 10	เท้า 15
    	รวมพื้นที่ด้านข้างทั้งหมด	เท้า 15	N / A	เท้า 25	เท้า 40
    	ลานข้างบ้านติดถนน*	เท้า 12.5	เท้า 10	เท้า 25	เท้า 25

    *สำหรับที่ดินมุม ระยะร่นสำหรับสนามหญ้าข้างบ้านที่ติดกับถนนอาจเท่ากับระยะร่นสนามหญ้าหน้าบ้าน หากที่ดินข้างเคียงอยู่ด้านหน้าติดถนน กรุณา ส่งคำถาม เพื่อตรวจสอบระยะร่นของที่ดินมุม

  • ขอบเขตของภาระจำยอมใดๆ ตามความเหมาะสม ห้ามมิให้สิ่งก่อสร้างหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของสิ่งก่อสร้าง (รวมถึงส่วนที่อยู่ใต้พื้นดิน) รุกล้ำเข้าไปในภาระจำยอม
  • ขอบเขตของเขตน้ำท่วมและพื้นที่ชุ่มน้ำที่ได้รับการควบคุม
  • ตำแหน่งของระบบไฟฟ้าที่อยู่เหนือศีรษะหรือฝังดิน แก๊ส น้ำ หรือท่อระบายน้ำ
• ความสูงของอาคาร (จำเป็นสำหรับระเบียงที่ติดกับอาคารและระเบียงที่ตั้งอิสระห่างจากอาคารหลักหรืออาคารเสริมไม่เกิน 3 ฟุต)
  • รวมถึงตำแหน่งของหน้าต่างและประตูที่มีอยู่ทั้งหมด
  • ระบุตำแหน่งที่มีกระจกนิรภัยหรือจำเป็นต้องใช้กระจกนิรภัย
  • รวมความสูงของระเบียงที่เสนอ โดยวัดจากระดับพื้นที่ติดกันไปจนถึงพื้นผิวสำหรับเดินและถึงด้านบนของตัวป้องกันที่จำเป็น
• แผนผังกรอบ
  • ชนิดไม้และเกรดโครงสร้างของส่วนประกอบโครงสร้าง
  • ระบุว่าไม้ได้รับการอบน้ำยาป้องกันเนื้อไม้ด้วยแรงดันหรือไม่
  • ขนาด ระยะห่าง และช่วงของไม้พื้น คาน คานเหล็ก เสา ราวบันได และองค์ประกอบโครงอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
  • ชนิด ขนาด และระยะห่างของตัวยึดโครงสร้างและตัวเชื่อมต่อ
• รายละเอียดการแนบบอร์ดบัญชีแยกประเภท
  • รวมข้อมูลเกี่ยวกับผนังและโครงสร้างที่มีอยู่
  • รวมรายละเอียดการกระพริบ และประเภท ขนาด และระยะห่างของตัวยึดกระดานบัญชี
  • ระบุรายละเอียดสิ่งที่แนบมา/ตัวยึดสำหรับการเชื่อมต่อทั้งหมด
  • รวมขนาดสำหรับระยะห่างระหว่างลูกกรง
• รายละเอียดบันได, คาน และชานพักบันได
  • รวมถึงความสูงและระยะเดินของบันได จำนวนขั้นบันได และความกว้างของบันได
  • ระบุจำนวน ขนาด และระยะห่างของสตริงเกอร์
  • ระบุประเภท ขนาด และความลาดเอียงของจุดลงจอด
• รายละเอียดการ์ดและราวจับ
  • รวมความสูงและรายละเอียดของตัวยึด/สิ่งที่แนบมาสำหรับตัวป้องกันและราวจับที่จำเป็น
  • รวมถึงประเภทราวจับ ขนาด และรายละเอียดการติดตั้ง/สิ่งยึด
• แผนผังฐานรากและรายละเอียด (อาจรวมอยู่ในแผนผังโครงสร้างหากรายละเอียดทั้งหมดชัดเจนและอ่านออกได้)
  • รวมถึงตำแหน่ง ระยะห่าง เส้นผ่านศูนย์กลาง วัสดุ ความลึก และรายละเอียดการติดตั้ง/การเชื่อมต่อ รวมถึงจำนวน ขนาด และประเภทของตัวยึด
• ข้อมูลไฟบันไดภายนอก
  • ระบุบนชุดแผนผังว่าบันไดภายนอกจะได้รับการส่องสว่างอย่างไร
  • จำเป็นต้องมีไฟส่องสว่างภายนอกทั้งหมดให้เป็นไปตามข้อกำหนดของเมือง Boulderความต้องการแสงสว่างภายนอกอาคารใน BRC มาตรา 9-9-16.

อาจจำเป็น

• ชุดประกอบทนไฟ (จำเป็นสำหรับโครงสร้างทั้งหมดที่อยู่ห่างจากแนวเขตทรัพย์สินไม่เกิน 5 ฟุต)
• แบบแปลนภูมิทัศน์และต้นไม้ริมถนน (จำเป็นในกรณีที่มูลค่างานเกิน 100% ของโครงสร้างเดิม)