โครงการโซนโอกาส

ในปี 2018 การสำรวจสำมะโนประชากรใน Boulder (122.03) ถูกกำหนดให้เป็นโซนโอกาสโดยกระทรวงการคลังสหรัฐ ผ่านการริเริ่มของรัฐบาลกลางที่ออกแบบมาเพื่อดึงดูดการลงทุนภาคเอกชนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ธุรกิจ และโครงสร้างพื้นฐาน เจ้าหน้าที่ของเมืองส่งใบสำรวจสำมะโนประชากรเพื่อพิจารณาโดยพิจารณาจากปัจจัยหลายประการ รวมถึงเป้าหมายของชุมชนและโอกาสในการพัฒนาขื้นใหม่ที่อาจเกิดขึ้นซึ่งการกำหนดอาจสนับสนุน

การกำหนดเขตโอกาสของรัฐบาลกลางไม่ส่งผลต่อการบังคับใช้รหัสภาษีท้องถิ่น การแบ่งเขต หรือหน่วยงานกำกับดูแลของเมือง สิทธิประโยชน์ด้านภาษีของรัฐบาลกลางของ Opportunity Zone สามารถใช้กับโปรแกรมจูงใจอื่นๆ

Boulderโซนโอกาส (Census Tract 122.03) ประกอบด้วย:

• พื้นที่ 2.5 ตารางไมล์ ตั้งอยู่ระหว่าง 28th Street (ตะวันตก) Diagonal Highway และ Independence Road (เหนือ) Airport Road และ 55th Street (ตะวันออก) และ Arapahoe Avenue (ทางใต้)
• ประมาณ ผู้อยู่อาศัย 7,500 รายที่มีรายได้ครัวเรือนเฉลี่ย 62,334 ดอลลาร์ (เทียบกับค่ามัธยฐานของเมืองที่ 69,520 ดอลลาร์)
• ประมาณ 4,000 ยูนิต มูลค่าเฉลี่ย $263,200 (เทียบกับค่ากลางของเมือง $700,000)
• ประมาณ 1,500 ธุรกิจ
• พื้นที่แนวทแยงพลาซ่า Boulder ทางแยก, UCAR, ชุมชนบ้านเคลื่อนที่สองแห่ง (Orchard Grove และ Vista Village) และ Boulder โรงพยาบาลชุมชน พื้นที่อุตสาหกรรมและพาณิชยกรรมหลายแห่ง

ในบางสถานการณ์ เงินทุนที่เกี่ยวข้องกับ Opportunity Zone อาจให้ทุนแก่โครงสร้างพื้นฐานสาธารณะหรือการลงทุนที่ให้ประโยชน์แก่ชุมชน (เช่น ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง โครงสร้างพื้นฐานสาธารณะ และการลงทุนธุรกิจเริ่มต้น) ประเภทธุรกิจเฉพาะตามที่กำหนดโดย IRS จะไม่รวมอยู่ในโปรแกรม รวมถึงสนามกอล์ฟ คันทรีคลับ สถาบันการเล่นเกม และร้านสุรา

นักลงทุนที่ผ่านการรับรองซึ่งทำการลงทุนที่มีสิทธิ์อาจได้รับสิ่งจูงใจทางภาษีของรัฐบาลกลางในรูปแบบของการเลื่อนเวลา การลดลง และการกำจัดภาษีกำไรจากทุนของรัฐบาลกลางบางรายการที่เป็นไปได้ คำแนะนำล่าสุดของกรมสรรพากร ให้รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจัดตั้ง คุณสมบัติ และการใช้กองทุนโอกาส สำนักงานพัฒนาเศรษฐกิจและการค้าระหว่างประเทศโคโลราโด (OEDIT) เว็บไซต์โปรแกรมโซนโอกาสโคโลราโด ให้ข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการทำงานของโซนโอกาส การมีสิทธิ์ทางธุรกิจ และโอกาสในการลงทุนที่อาจเกิดขึ้น

ในปี 2019 สภาเทศบาลเมืองได้ออกคำสั่งให้สร้างเขตซ้อนทับสำหรับเขตโอกาสของเมืองเพื่อป้องกันการรื้อถอนที่อยู่อาศัยแบบหลายครอบครัวที่มีอยู่อย่างเร่งด่วน เพื่อปกป้องลักษณะของพื้นที่ใกล้เคียงและรักษาความสามารถในการจ่ายได้ และกฎหมายในการปรับปรุงรหัสการใช้ที่ดินเพื่อให้แน่ใจว่ามีการพัฒนาใน Opportunity Zone จะสอดคล้องกับ Boulder แผนครอบคลุมหุบเขา

• เมื่อวันที่ 29 ต.ค. 2019 สภาเทศบาลเมืองรับรอง คำสั่ง 8358 เพื่อสร้างเขตซ้อนทับของ Opportunity Zone (OZ) ที่จะห้ามการรื้อถอนหน่วยที่อยู่อาศัยที่แนบมาในเอกสารสำมะโนของรัฐบาลกลาง 122.03 สำหรับช่วงเวลาที่พื้นที่นั้นเป็น OZ ที่ผ่านการรับรอง คำสั่ง 8358 นอกจากนี้ยังยกเลิกข้อบังคับการระงับการพัฒนาที่สภาเมืองได้ผ่านเมื่อปลายปี 2018 เมืองจะสำรวจข้อกำหนดใหม่ๆ ที่อาจนำไปใช้กับโครงการใดๆ ที่ได้รับเงินทุน OZ ของรัฐบาลกลางต่อไป และอาจเป็นรายการโปรแกรมงานที่มีลำดับความสำคัญจากสภาเมืองชุดต่อไป
• สภาเทศบาลเมืองยังได้รับรอง คำสั่ง 8337 เพื่ออัปเดต Use Tables ให้สอดคล้องกับ Boulder Valley Comprehensive Plan (BVCP) สำหรับเขตการแบ่งเขตภายใน OZ ที่กำหนดโดยรัฐบาลกลาง (Census Tract 122.03) จุดเน้นของการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้คือการปฏิบัติตามเป้าหมายของ BVCP ในการลดความจุที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยผ่านการจำกัดสำนักงาน จูงใจให้ที่อยู่อาศัยในทำเลที่เหมาะสม (ควรเป็นที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่แพงอย่างถาวร) และการปกป้องและสร้างโอกาสในการค้าปลีกมากขึ้น ในขณะที่การเปลี่ยนแปลงอ้างอิงถึง OZ การเปลี่ยนแปลงจะนำไปใช้กับโซนที่เกี่ยวข้อง ทั่วเมือง. กรุณาเยี่ยมชม ใช้เว็บเพจโครงการตารางและมาตรฐาน สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม

ลำดับความสำคัญและแผนของเมือง

แหล่งข้อมูลที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับลำดับความสำคัญของชุมชนและการแบ่งเขตที่เกี่ยวข้องใน Boulderโซนโอกาสของอยู่ด้านล่าง

• Boulder แผนครอบคลุมหุบเขา
• แผนแม่บทการคมนาคม
• Boulder ห้างหุ้นส่วนการเคหะระดับภูมิภาค
• Boulder เขตการจัดการความต้องการขนส่งทางแยก