經濟適用房 Boulder

的城市 Boulder 目標是到 15 年，低收入、中等收入和中等收入家庭能夠負擔 2035% 的住房。這些目標是 Boulder 山谷綜合規劃，其中概述了社區願景 Boulder的未來。

自 1991 年以來，這座城市已經取得了長足的進步，當時該市的住房數量還不到 1,000 個。 Boulder 價格實惠。截至 2024 年 XNUMX 月， 4,098 可負擔住房比例已達到 15% 目標的一半以上。

此目標每年都會根據市場利率的發展進行調整。 經濟適用房通常被定義為住房支出低於收入 30% 的家庭。 在 Boulder，經濟適用房是指永久受到契約限制以確保長期負擔能力的房屋。 這適用於租賃和所有權。

• 需求旺盛，新房可用空間有限
• Boulder經濟中層萎縮
• 獨立式單戶住宅越來越只有富人才能負擔得起
• 附屬公寓和普通公寓價格較便宜，但對家庭的吸引力較小
• 許多可買到的房屋都已經老化或價格實惠，因為它們需要更新
• 很大一部分 Boulder 工人居住在周邊社區
• 如何在現有住宅區培育多樣化的住房選擇

的城市 Boulder 透過政策、計劃和法規，積極致力於增加經濟適用住房。 這包括維持現有的永久經濟適用住房單位，並透過保留現有住房和開發新的經濟適用住房來增加永久經濟適用住房的存量。

該市利用多種方法來確保經濟適用房的資金來源，例如商業聯繫費、普惠性住房政策、財產稅和其他外部資金。 採用這些技術成功地增加了該市經濟適用住房的資金。

該市每五年分析一次住房和社區發展需求，並確定聯邦資金分配目標。 這項研究稱為 綜合計劃，詳細介紹了該市建議如何分配社區發展整筆撥款 (CDBG) 以及 Boulder/Broomfield HOME 財團解決經濟適用房問題的資金來源。 該研究還對住房市場數據和負擔能力差距進行了分析，並進行了居民調查，旨在收集有關居民住房、社區發展以及人類服務和需求的資訊。

此外，該市在以下領域處於領先地位： Boulder 縣區域住房合作夥伴關係，致力於解決該地區多樣化的住房需求。 該區域計畫定義了統一的願景、目標和策略，以在各地區提供經濟適用房 Boulder 縣。

該市的 住房諮詢委員會 就住房問題、策略、目標和政策向市議會和市府工作人員提供建議。

半個世紀前， Boulder 認識到住房負擔能力是一個新出現的問題，並採取大膽步驟來應對這些挑戰。 Boulder隨著時間的推移，經濟適用房計劃已發展成為全國備受推崇的解決住房需求的方法。

在1989和2017之間， Boulder中等收入家庭的比例下降了6%，高收入家庭的比例也相應增加。 儘管複雜的地方、國家和國際經濟因素可能是這種轉變的基礎，但最終住房是社會經濟多樣性的基礎設施。 該市的可持續發展框架認識到這一點，並呼籲提供住房選擇以適應多元化的社區

2016年，該市通過了中等收入住房策略，將中等收入納入該市15%的保障性住房目標。

該市正在努力透過多種策略來實現這一目標，包括土地使用和政策變化、中等收入首付援助、社區福利分區、包容性住房更新以及吞併和保護。

1月2022， Boulder 市議會將中等收入首付試點指定為 2022/23 年任期的十大優先事項之一。 了解有關試點的更多信息 城市的網站.

• 閱讀該市 2016 年中等收入住房策略

居住著1,300多戶人家 Boulder的五個製造住房社區，以相對實惠的成本提供居民重視的生活方式。 該市致力於保留這種住房選擇，並採取了許多支持行動。

• 了解有關該市活動住房策略的更多信息

包容性住房 (IH) 是一項監管要求，旨在確保所有新住宅開發項目，無論規模大小，都在新住房中貢獻一定比例的永久經濟適用房。 對於超過 25 個單元的開發項目，該計劃要求 20% 的新單元永久可負擔。 包括單戶住宅在內的小型開發案有 XNUMX% 的要求。 滿足此要求的選擇包括在現場提供永久經濟適用房； 將場外新建或現有單位指定為永久負擔得起的單位； 將空置土地用於經濟適用房的開發； 或向經濟適用住房基金提供現金捐款，以代替提供經濟適用房（現金替代）。

• 了解有關包容性住房的更多信息 Boulder

現金替代 (CIL) 有許多好處：

保存：該市的一項關鍵策略是購買現有的市場住房並將其轉變為經濟適用房。

更實惠的房屋： 我們的住房管理局使用的 CIL 可以與其他資金結合起來，建造比住房管理局要求的更多的經濟適用住房。 共融房屋條例。 透過 CIL 每收到 3 美元，該市就可以利用州和聯邦資金 4 - XNUMX 美元來建造更多經濟適用房。

可持續的夥伴關係： 我們的住房管理局擁有的經濟適用房可確保持續符合經濟適用房的要求。

更深層的承受能力： 現場單位為家庭提供服務 收入佔該地區中等收入 (AMI) 的 50-60%。 房屋管理局服務 收入在 AMI 30-60% 之間的家庭。

• 了解有關現金替代的更多信息

附屬住宅單元 (ADU) 是一種額外的住宅單元，具有獨立的廚房、睡眠和浴室設施，與單戶住宅地塊上的主住宅單元相連或分離。 房主可以自己使用 ADU，出租它，或搬進去，將他們的主要住宅騰出來給其他人。 好處包括：

收入： 透過投資創收空間和靈活的住房選擇來增加股本的能力。

家庭支持： 能夠容納多代家庭和大家庭進行就地養老。 這有助於增強家庭實力、節省老年人生活和/或兒童保育費用以及長期家庭穩定。

鄰裡實力： 對於房主和租戶來說，社區穩定性得到加強。 房主可以從他們的出租單位中獲得收入或服務，而租屋者可以獲得通常租金較低、租賃選擇更多以及跨多個社區的住房選擇。

• 了解有關附屬住宅單元的更多信息

該市經濟適用住房的部分措施是長期保留經濟適用住房，否則這些住房將隨著時間的推移而消失。

• 了解有關保障性住房保護的更多信息

每年，市府都會撥款支持經濟適用房 Boulder，包括地方和聯邦為經濟適用房和社區發展提供的資金。 該市將這筆資金用於廣泛的經濟適用住房活動，包括新建、收購、修復、保護、土地儲備、永久支持性住房券、首付/成交成本援助和金融教育計劃。 所有資金都用於有利於中低收入家庭的活動 Boulder.

• 經濟適用房投資

該市負責確保投資和撥款符合聯邦、州和地方監管要求。

• 了解有關合規性的更多信息

的城市 Boulder 致力於為各種人提供我們社區的住房。 我們為低收入、中等收入和中等收入的人提供擁有住房的機會。 房屋以低於市場價格的價格出售給想要擁有該房屋的符合收入資格的買家。

• 房屋所有權計劃
• 待售房屋
• 房屋首付援助貸款計劃
• 城市的三種方式 Boulder 可以為您的購房之旅提供幫助

的城市 Boulder 致力於提供各種收入水平的居民都能負擔得起的住房，其中包括出租住房。 該市與當地組織合作，幫助在該地區提供負擔得起的租金 Boulder

• 經濟實惠的租金 Boulder

除了《公平住房法》提供的保護外，市政府 Boulder's 人權條例 防止城市範圍內的歧視 Boulder.

該法令在三個領域中防止歧視：

• 住房
• 僱用
• 公共住宿 - 公共住宿場所的一些例子包括零售店、餐廳、健身俱樂部和電影院。

在這些領域內，該法令禁止基於血統、膚色、信仰、性別差異、遺傳特徵、移民身分、婚姻狀況、精神殘疾、國籍、身體殘疾、種族、宗教、性別、性取向和收入來源的歧視。 在住房方面，它還禁止基於未成年子女監護權、為人父母和懷孕的歧視。 在就業方面，它還禁止基於年齡的歧視，特別是 40 歲及以上的歧視。

當市議會於 1972 年頒布《人權條例》時，在地方層級建立保護的主要原因有兩個：

• 保護不受州或聯邦一級保護的類別，例如性取向、性別差異和遺傳特徵。
• 州和聯邦機構正在處理大量投訴，因此州或聯邦層級的投訴可能非常耗時。 的城市 Boulder 人權辦公室通常能夠比大型機構更迅速地處理投訴。

進一步了解 Boulder的《人權條例》並查找有關對《人權條例》提出投訴的信息 城市的網站.