房東與房客的關係和租約
溝通和文件
房東和房客之間的溝通對於理解和解決問題非常重要。
雙方應保留電子郵件、簡訊、筆記和照片的記錄。所有協議應具體明確， 把它們寫下來並嚴格執行。租約有時要求某些附加協議，例如租約修訂、延期或轉租，必須以書面形式簽署。租約可以規定在不同情況下應使用哪種溝通方式，但通常情況下，主要透過電子郵件進行溝通對房東和房客都是最有利的。如果僅使用線上入口網站，雙方都會面臨風險，因為這些溝通可能會隨著系統變更而失去。
什麼是租約？
租約是房東和房客之間具有法律約束力的合同，允許房客在指定期限內居住在房東的房產中，以換取租金。 In Boulder，所有租賃期為 30 天或以上的租約均必須以書面形式簽訂。
- 租約應概述租金金額、租賃期限以及房東和房客的權利和責任，以及法律要求的任何其他語言。
- 租約必須包含房東的姓名和地址。任何資訊變更必須在一個工作天內告知租客。
- 房東和房客在簽署租約之前都應該願意協商租約條款，但一旦簽署租約，除非雙方同意，否則任何一方都不能退出而不承擔後果。
- 租約必須在租賃期開始後30天內簽署，房東必須在所有當事人簽署後15個工作天內，或任何租戶簽署後XNUMX天內（以較早時間為準）向每位租戶提供一份租約副本。除非租戶要求提供紙本副本，否則房東可以向租戶提供租約的電子副本。.
一份由市政府批准的租賃協議樣本 Boulder， 能夠被找到的 在城市網站上.
其他租賃考慮事項
抽烟
吸煙者不屬於受保護的群體，業主可以決定他們的公寓是否允許吸煙。 在科羅拉多州，法律禁止在衛生間、大廳、走廊和公寓的其他公共區域吸煙（CRS §25-14-204）。
如果吸煙對租賃物業造成損壞，業主可以使用租戶的損壞押金來支付清潔和維修費用，並可能收取超過押金的額外損壞賠償金。 房東和房主協會可以製定關於在門廊和陽台上吸煙的額外規則，並且只允許在距離建築物一定距離的地方吸煙。
大麻
在科羅拉多州，21 歲以上的成年人可以合法持有最多一盎司的大麻，並種植多達六株大麻。 科羅拉多州的房東可以禁止在其房產內使用、種植或持有大麻。這項限制應包含在租賃協議中，類似於關於吸煙或寵物的規定。
房東必須遵守《聯邦公平住房法》，該法保護特定群體，包括使用醫用大麻治療殘疾的人士。如有疑問，建議房東諮詢律師或科羅拉多州人權部門公平住房辦公室。
住房和城市發展部 (HUD) 為租戶和房東制定了具體的指導方針，適用於在接受聯邦資助的出租物業中持有、使用或種植大麻。
租客保險
租客保險通常價格合理，可以承保租客個人物品因損壞或竊盜造成的損失。它還可以承保租客對出租單位或相鄰單位造成的損壞，並可能幫助支付其他費用。
租客應留意租客保險的承保範圍。有時，火災（尤其是野火）或洪水（如果您居住在洪氾區）等事件造成的損害會明確排除在您的保險範圍之外。
房東有權要求房客購買租屋保險。如果房客不願意購買租屋保險，房東表示沒有協商餘地，房東沒有義務繼續推動租賃流程。
室友：連帶責任
大多數租約都會在多名租戶之間設定“連帶責任”，這意味著當多名租戶簽署租約時，每位租戶都應對租約中的所有條款和責任承擔各自責任。例如，如果任何租戶的室友搬出且未支付租金，房東可以要求該租戶支付全部租金。
為了避免出現問題，室友們應該簽訂一份書面的「室友協議」。該協議應包括以下內容：
- 每個人要付多少租金
- 誰來支付賠償金
- 如何分攤水電費
- 他們會一起生活多久
- 如果有人提前搬出會發生什麼
室友協議可以解決諸如安靜時間、清潔或客人等問題，但不能改變租賃規則。房東沒有義務強制執行室友協議。 如果出現室友無法獨立解決的分歧， 調解 這可能是下一步很有價值的措施。
如果問題嚴重，通常只有房東才能驅逐房客。如果房客不確定誰有權驅逐，應該諮詢律師。如果對權利和責任有任何疑問，尤其是在轉租等特殊情況下，最好尋求法律建議。
租約修改
只有當房東和房客雙方同意變更並且新條款合法時，才可以修改租賃條款。 為避免溝通不良，最好以書面形式記錄所有變更，並由房東和房客雙方簽署並註明日期。切勿依賴口頭協議。
租賃揭露
在城市 Boulder，房東必須向房客提供有關某些城市法規（BRC §12-2-4）的書面訊息，包括噪音、防熊容器、煙火、除雪、驅逐期間獲得法律代表的權利等。請訪問 Boulder 網站上取得副本 租賃揭露.
科羅拉多州法律也要求房東提供：
警惕不可執行的條款
租約中有時會包含一些不符合科羅拉多州法律且無法強制執行的條款。這些條款應在簽訂租約前刪除。任何一方如對租約的合法性有任何疑問，應諮詢律師。以下列出了房東無法強制執行的一些條款範例：
- 免除押金： 房東不得強迫房客放棄其押金核算和/或退款的權利。 （CRS §38-12-103）房客不得被迫放棄其收取押金利息的權利。 （BRC §12-2-8）。
- 疏忽豁免： 如果房東犯下嚴重錯誤，給房客帶來麻煩，那麼房東不能逃脫責任。
- 兵役租金： 如果租戶被徵召服兵役，則在向房東出示服役證明後，他們無需支付剩餘租期的租金（《聯邦士兵和水手民事救濟法》；50 USC App.§534）。
- 適居性保證： 租戶不能放棄在安全且適合居住的地方居住的權利（CRS §38-12-501）。
- 非法或「自助」驅逐： 房東不能在未遵循合法驅逐程序的情況下驅逐房客或其財產（CRS §38-12-510）。
水費帳單（適用於 Boulder)
- 租賃協議應明確規定誰必須支付水電費。
- 付款人應填寫 開始/停止服務表格 並提供他們的資訊。如果租戶自行支付帳單，他們應該在入住後 30-45 天內收到第一份帳單。如果在此期限內未收到帳單，他們應該聯繫公用事業帳單部門。 查詢 Boulder 或可能會斷水。
- 每次公用事業帳戶客戶姓名變更時都會收取費用。
- 如果房東使用物業管理公司，他們必須向公用事業計費辦公室提供管理協議的副本，以便該公司可以獲得計費資訊。
- 房東應確認最終帳單已付清後，方可退還押金給房客。任何未付的公共事業費用將轉給業主或新租客，並可能從即將離任的租客的押金中扣除。
- 無論帳戶上是誰的名字，業主最終都應對帳單負責。未繳納的公用事業費用以及罰款可能會與房產稅一起徵收。
演練
房東和房客應仔細檢查房屋，並填寫入住清單。這份清單有助於雙方了解入住時的房屋狀況。他們應記錄任何需要維修的問題，並商定維修時間。搬出清單應在最後一次檢查時填寫。比較租賃前後的房屋狀況，有助於避免因押金問題而產生的爭議。
在租賃期開始和結束時拍攝帶有日期標記的房產照片或影片也是一個好主意。這可以顯示房產的狀況，並有助於確保除正常磨損外，歸還時房產狀況與租賃前基本一致。
租賃申請和背景調查
房東可能要求進行信用和犯罪背景調查，但必須平等對待所有申請人。如果要求一位申請人接受背景調查，則所有申請人都必須接受相同的程序。 （公平信用報告法 (FCRA) 和州法律）。房東必須應房客要求提供其信用報告副本。應告知租戶，他們有權在租約申請過程中提供自己的篩選報告。 （CRS §38-12-904）。
租戶可提供獨立信用報告機構所開立的「便攜式篩選報告」（需註明出處）。這些報告必須包含以下內容：
- 租戶的姓名和聯絡資訊。
- 就業和收入驗證。
- 最後已知地址。
- 每個相關司法管轄區的租賃、信用和犯罪歷史。
- 報告資訊的明確時間框架。
- 房東必須接受這些房客提供的報告（有一些例外）。
篩選標準的局限性
房東不能考慮超過 7 年的信用記錄（CRS §38-12-904）。 對於使用政府補貼的申請人（例如第 8 節），信用評分和不良信用不予考慮。 房東不能要求收入超過月租金的兩倍（CRS §38-12-904）。
房東只能考慮未來租戶過去五年內的犯罪記錄。但是，對於一些嚴重的犯罪記錄，例如製造或分銷毒品、持有製造甲基安非他命的材料、性犯罪、殺人以及跟蹤等，可以例外。
申請費和拒簽
房東只能向申請人收取直接用於篩選和處理申請的費用。任何未使用的申請費部分必須在20天內退還給申請人。
如果租賃申請被拒絕，房東必須向申請人提供書面通知，說明拒絕的具體原因。
保證金
押金，也稱為損壞押金，是租戶入住時支付給房東的錢。如果房客違反租約，例如不支付租金或造成損壞，這筆款項可以保護房東（CRS §§38-12-101 至 104）。
押金不得超過兩個月的租金，具體繳納金額應在租賃協議中寫明。
根據租約和科羅拉多州法律，房東有責任在租約結束時核算押金，並必須退還所有應向房客支付的款項。 （請參閱「押金」部分）
寵物押金和寵物租金
寵物押金是房客向房東支付的額外費用，用於允許其寵物在房屋內居住。該押金不得超過 300 美元，且必須在租約結束時退還，但需扣除房客寵物造成的任何損壞。 房東也可能會按每隻寵物收取月費，該費用不可退還。此費用不得超過35美元或租戶月租金的1.5%，以較高者為準。 房東可以選擇對每隻寵物（例如狗、貓、兔子等）收取可退還的寵物押金和寵物租金。
租戶應仔細審查他們的租約，以確保他們了解在房產內飼養寵物相關的任何費用。
預付租金與押金
有些房東會在租約開始時要求支付最後一個月的租金。這不同於押金。最後一個月的租金用於支付最後一個月的房租。如果由於某種原因（例如租約提前結束）需要退還，房東無需支付任何利息。
逾期支付租金的費用
如果租約中另有規定，房東可能會在租金逾期時收取滯納金。租賃協議必須明確規定租金到期時間和逾期時間。
房東不得：
- 除非租金支付延遲至少 7 個日曆日，否則將收取滯納金。
- 收取超過 50 美元或逾期租金金額 5% 的滯納金，以較高者為準。
- 每次逾期付款需多次繳納滯納金（CRS §38-2-105）。例如，一旦達到最高金額 50 美元或 5%，則不得再收取每日滯納金。
- 在租賃期間收取滯納金利息。
- 因未支付滯納金而驅逐租戶。
- 從租金中收回任何滯納金。
- 房東必須在租金到期日後 180 天內以書面通知房客滯納金。 （CRS 38-12-105）。
維護、維修和狀況問題
在租賃物業的維護和維修方面，房東和房客均負有法律規定的責任。但是，一些關於維護和維修的規定可能由房東自行決定，每個房產的規定可能會有所不同。租約中務必明確規定維護和維修的處理方式，以便租客在簽署租約前了解相關條款。
房東的責任
除多單元房產的公共區域和設施外，在特定情況下，房東負責維修和保養：
- 如果有具體協議（如租約）規定房東有責任，則房東必須修理或維護該房產。
- 如果需要維修以滿足市政府 Boulder 住房法（§10-2-1，et seq.，BRC 1981），房東必須進行這些維修，除非租約規定由房客負責。
- 如果出租房屋不安全或不適合居住（CRS §§38-12-501 至 511），房東必須對其進行修復，或者可能允許租戶終止租約而不受處罰。
- 如果出租房屋對房客的健康或安全有危險（CRS §§38-12-501 至 511），房東必須對其進行修復。
租戶的責任
除租約中規定的義務外，租戶還有義務以合理清潔、安全的方式使用房屋（CRS §38-12-504）。租戶應：
- 遵守與健康和安全相關的建築、衛生和住房規範。
- 以清潔、安全和合法的方式處理灰燼、垃圾、廢物和其他廢物。
- 合理使用所有電氣、管道、暖氣、通風、空調、電梯、垃圾箱和其他設施。
- 行為舉止不得乾擾鄰居的安靜享受。
- 如果房屋符合 CRS §38-12-505 的定義，不適合居住，或者存在不修復就可能導致房屋不適合居住的情況，請立即通知房東任何維護問題。
- 與管理層合作完成任何所需和/或要求的維護。
- 不得毀壞、污損、損壞或移除場所的任何部分，或故意允許其控制範圍內的任何人這樣做。
- 對客人或允許進入其家或場所的其他人的行為負責。
租賃許可
在城市內出租任何住宅物業都需要租賃許可證 Boulder，但有一些例外情況（BRC §10-3-2(b)）。房東必須透過市府租賃房屋許可辦公室申請租賃許可證。
所有出租物業必須遵守 Boulder 物業維護規範。該規範制定了維護房屋安全和健康的基本規則，並包含重要的安全標準，例如：
- 消防安全系統
- 安全的門和牆
- 管道和供水工作
- 電力服務
- 加熱和烹飪設備
- 可鎖的門窗
- 除害蟲
市政府提供了一份經批准的檢查員名單，他們可以在頒發租賃許可證之前檢查出租物業是否符合《物業維護規範》。
維修
謹防扣留維修租金
租戶通常不應在維修完成前扣留租金。同樣，租戶在未經房東事先書面同意的情況下進行維修，然後從租金中扣除維修費用，也是有風險的。
如果租戶拒付租金，房東可以就其未支付租金提起驅逐訴訟。在某些情況下，租戶可以以維修索賠作為抗辯理由，對抗此類驅逐。 （CRS §38-12-507）。如果租戶正在考慮此選項，強烈建議他們諮詢律師。
家電便利設施維修
便利設施是指租戶可能享有或使用但並非法規強制要求的設施，例如洗碗機和網路設備。除非租約另有規定或導致居住不便，否則房東無需提供或維修便利設施。如果租約中未明確規定，則維修由房東自行決定。
但是，如果某些設施（例如空調）在租賃開始時就已提供，房東可能有義務對其進行維修。租戶有權使用空調、風扇或其他冷凍設備，只要這些設備合法且安全。雖然房東沒有義務提供空調，但他們必須維修任何已提供的故障的設備。
其他注意事項包括：
- 租戶在簽訂租約前，應諮詢房東對未受規範涵蓋的家用電器的維修規定。他們應要求在租約中或以書面附錄的形式明確規定這些責任。
- 租戶應對因其自身或其客人的濫用或疏忽而造成的損害承擔經濟責任。
- 房客必須在需要維修時通知房東，以確保問題得到妥善解決。維修費用可能由保險或電器保固承擔。
可居住性保證
適居性保證是科羅拉多州的一項法律，要求該州幾乎每個出租單位都符合最低安全和健康標準（CRS §38-12-505）。
在大多數情況下，無論租戶是否有書面租約，法律都保障其擁有安全健康的居住環境，以確保其房產不會危害租戶的生命、健康或安全。房東不能放棄或更改這些要求，以確保其房產不會危及房客的生命、健康或安全。
什麼原因使得一個地方不適合居住？
- 缺少基本功能： 它缺少諸如可正常工作的電器（安裝時是合法的）、防風雨設施（屋頂、牆壁、窗戶、門）、管道、冷熱水、暖氣、電氣照明和電線（安裝時是合法的）、清潔無蟲害的公共區域、適當的垃圾處理、安全的地板/樓梯/欄桿，以及外門和窗戶上可正常工作的鎖桿。 （完整清單請參閱 CRS §38-12-505）。
- 違反代碼： 違反建築、住房或衛生法規，威脅租戶的健康或安全。
- 環境危害： 發生環境衛生事件或出現冰毒實驗室後，該房產需要清理。
- 其他不合格情況： 任何其他導致房屋不安全居住的情況。
關於不適宜居住條件的重要說明
- 只有當公共區域的問題影響到租戶自己的居住空間時，才會使該單位變得無法居住。
- 房東必須確保房產適合居住 之前 將其出租。出租無法居住的單位會破壞其適居性保證。
- 1 年 2025 月 XNUMX 日之後開始的租約， 必須的， 包括一份加粗聲明（英文和西班牙文），說明租戶的安全住房權利和房東禁止報復的權利，以及報告不適合居住情況的聯絡資訊。
推測不適合居住的情況
法律規定，嚴重的住房問題會導致出租單位無法居住，因為這些問題會嚴重影響租戶的健康和安全。這些問題包括漏水、燃氣隱患、缺乏基本公用設施（水、暖、電）、安全問題（門鎖、消防出口、電氣）、管道/污水問題、蟲害以及電梯故障（需要進出時）。房東可以不同意某些問題構成嚴重問題的說法，但必須非常清晰且令人信服地證明，該問題不會真正影響租戶的生活、健康或安全。
冷卻裝置
房東通常不能禁止使用便攜式冷凍設備，但是 能夠 出於安全原因（例如違反法規、損壞、電力過載）限制用電。如果用電容量有限，必須優先考慮殘障租戶。所有限制條件必須公開，並附上附近社區冷凍場所的資訊。
保持記錄中
房東必須保存與潛在居住性或安全問題相關的所有文件記錄，包括：
- 房東與房客之間的通信（信件、電子郵件、簡訊）。
- 房東發出的通知。
- 房東為解決問題所採取的行動文件。
這些記錄必須在整個租賃期內以及租賃期結束後的三年內保存。租戶有權要求取得這些記錄的副本，並必須在10天內提供。
提前入境通知
除非緊急情況（例如，火災或洪水等可能對建築物造成重大損壞的情況），房東進入房屋進行維修前必須提前至少 24 小時通知。緊急進入無需提前通知。對於臭蟲，除非租戶放棄該期限，否則期限為 48 小時（CRS §38-12-1004）。
天然氣
房東必須聘請有執照的專業人員來解決瓦斯管線、瓦斯爐和瓦斯用具的危險問題。
租戶的責任
- 書面通知房東： 除租約規定的任何方式外，應立即以書面形式（最好透過電子郵件）通知房東任何居住問題。 1年2025月XNUMX日之後簽訂的租約必須告知房客如何向房東提交書面修復請求。請保留與房東的所有書面溝通（信件、簡訊等），並將其備份到線上平台（例如電子郵件或私有雲伺服器）上，以備日後需要證明。
- 守則合規： 遵守當地的住房、衛生和建築規範。
- 清潔度： 保持房屋清潔、安全、衛生。妥善處理垃圾、灰燼和其他廢棄物。
- 在維修過程中配合房東。 靈活安排時間以允許維修人員進入。
例外情況－適居性保證不適用於：
- 機構住房（例如醫療、教育、宗教住房）。
- 移動房屋業主（與移動房屋公園相關的問題）。
- 短期飯店住宿。
- 臨時住所，如狩獵小屋或帳篷。
- 為農業或畜牧業工人提供的住房。
- 兄弟會、姊妹會和社會組織。
- 自住公寓、僱員或獨立承包商住房，以工作為交換條件提供。
- 單戶住宅，租戶書面同意維護房產的某些部分，只要他們具備完成這項工作所需的技能.
此外，保固不適用於租戶、其家人或客人造成的損害，除非租戶是家庭暴力、虐待、跟蹤或非法性行為的受害者，且犯罪者造成了損害。
當租戶認為居住保證被違反時該怎麼辦
房東必須先收到關於居住性問題的書面通知，然後才有義務採取行動。此通知可以由租戶本人、政府機構、其他租戶、房東的員工或其他授權人員提供。
房東的回覆時間表：
- 緊急問題（危及生命、健康或安全）： 房東必須在24小時內回覆並儘快開始維修。除非有正當理由，否則必須在7天內完成維修。
- 非緊急問題（一般居住問題）： 房東必須在72小時內回覆並儘快開始維修。除非有正當理由，否則必須在14天內完成維修。
臨時住房
對於緊急問題，房東必須提供臨時住房選擇的信息，例如酒店房間或其他類似單元。租戶必須申請臨時住房，房東必須在24小時內提供，費用自理。臨時住房的床位數量、便利設施（冰箱、冰櫃、爐灶）以及距離（通常在5英里以內）必須與租戶的單位相當。房東還需承擔額外的搬遷費用，例如倉儲和運輸費用。
房東未能維護或維修房屋的選項
如果房東違反《居住保證書》且未妥善維修房屋，房客可以採取多種法律措施。租戶在採取以下任何措施之前，應諮詢律師：
- 終止租約並搬離： 如果房東未能在規定時間內解決緊急或反覆出現的問題，租戶可以終止租約並停止支付租金。
- 聯絡衛生部門或建築法規執行機構： 租戶可以向有關部門報告嚴重的健康或安全隱患。
- 提起訴訟： 房客可以起訴要求賠償損失或尋求法院命令強制房東進行維修。
- 扣留租金進行維修： 在特定情況下，租戶可以從租金中扣除維修費用，但如上所述，此舉存在潛在風險。租戶在扣留租金前應諮詢律師。
- 在驅逐程序中使用居住性問題作為辯護： 如果房東提起驅逐訴訟，房客可以提出居住性問題作為辯護。
報復是違法的
房東不得因房客行使權利而報復，例如投訴居住問題或與其他房客組織。報復行為包括提高租金、徵收費用、不續租、威脅驅逐、自行驅逐以及其他形式的騷擾。
如果房客認為房東因他們報告居住性保證問題而對他們進行報復，他們可以對房東提起訴訟，要求賠償，例如最高三個月的租金或實際損失的三倍，並且可能有權終止租約。然而，務必完整記錄問題，並尋求法律建議以證明報復行為的存在。
模
科羅拉多州法律保護租戶免受租賃單位內有害黴菌和潮濕環境的影響。房東有責任解決黴菌問題，但房客也必須採取措施防止黴菌滋生，並應記錄與房東的所有溝通。
租戶的責任
- 通知：房客必須及時通知房東任何黴菌或潮濕問題。
- 維護：租戶必須維護他們的房間以防止黴菌生長，例如，在使用淋浴時打開風扇或為浴室通風。
房東的責任
- 回應：房東必須在 24 小時內對黴菌問題做出回應（針對緊急健康風險）或在 72 小時內對非緊急情況做出回應。
- 補救措施：房東必須採取措施解決黴菌問題，包括：
- 安裝臨時解決方案以減少直接風險。
- 消除水分來源。
- 淨化或去除受影響的材料。
- 修理後檢測黴菌。
- 臨時住房：在嚴重的情況下，可能要求房東提供臨時住房（請參閱上面的「適居性保證」部分）。
如果房東未能解決黴菌問題，房客可能會：
- 終止租約：在特定情況下終止租約（諮詢律師）。
- 聯絡衛生部門：向當地衛生部門報告問題。
- 採取法律行動：起訴房東賠償損失或強制維修。
- 扣留租金：扣留租金以支付維修費用，但這需要一套非常具體的、合法的步驟。如果租戶正在考慮這種方式，他們應該諮詢一位熟悉新《居住保障法》的律師。
一氧化碳（CO）偵測器
科羅拉多州法律要求大多數出租物業配備一氧化碳 (CO) 偵測器和警報裝置。房東必須維護探測器。當偵測器需要更換電池，或偵測器被竊、被移除、遺失、過期或無法操作時，租客必須以書面通知房東。
- 除非更換電池或對警報器進行檢查或維護，否則租戶不得從 CO 偵測器中取出電池。
- 如果房產沒有燃料燃燒設備且沒有附屬車庫，則不需要 CO 偵測器（CRS §§38-45-101 至 106）。
害蟲
Boulder 遵守《國際物業維護規範》（IPMC），該規範要求建築物必須保持無蟲害和無鼠害。房東有責任在房客入住時確保房屋無蟲害。
- 在獨棟住宅中，住戶有責任維持房屋內無鼠類和害蟲。如果租戶造成不清潔的環境，從而吸引害蟲，他們需要協助解決問題。
- 在多單元物業中，業主負責公共區域和外部區域的蟲害控制。如果蟲害是由租戶造成的，業主和租戶共同承擔清除蟲害的責任。如果蟲害是由於結構缺陷造成的，業主負責修復。 IPMC 規定，蟲害處理應採用經批准且對人類健康無害的程序。蟲害消除後，房東和房客都應採取措施防止蟲害再次發生。
如果房客不配合房東解決害蟲問題（例如不允許滅蟲人員進入），則可能會將部分責任轉嫁給房客。
如果房東在收到問題書面通知並有合理的時間來解決該問題後仍未糾正害蟲問題，則租戶可以提出適居性保證索賠（請參閱適居性保證部分）。
臭蟲
如果房客在其公寓內發現臭蟲，應立即以書面或依租約通知房東。房東必須在收到通知後96小時內安排合格的檢查員進行檢查。如果發現臭蟲，附近的單元也將接受檢查。房東必須在兩個工作天內將檢查結果告知房客。如果確認有臭蟲，必須在五天內開始處理。
房客必須配合房東、檢查員或害蟲防治人員的安排，允許其進入公寓並做好處理準備。否則，租客可能需要承擔額外費用。
房東有責任支付初步檢查和處理費用。但是，房東沒有義務提供其他住房或賠償房客的財產損失。房客應諮詢其租屋保險，以確定這些費用是否在承保範圍內。
隱私權和安靜享受權
隱私
租戶有權在其家中享有隱私。除非發生緊急情況或租約允許，否則房東不得在未事先合理通知的情況下進入出租房屋。租戶在簽署租約前應了解有關隱私的條款。
一般來說，房東可以在合理的時間內進入房屋進行維修、展示或檢查，但需事先通知。進入的通知期限應在租約中明確規定。 24小時是普遍接受的通知期限。
緊急情況下，房東可以不經通知進入。緊急情況是指需要立即處理的情況，例如管道破裂導致洪水或火災。
如果房客覺得自己的隱私受到侵犯，應該與房東溝通，就房東何時以及為何可以進入房屋達成明確協議。如果無法達成協議，可以尋求律師或調解服務的協助。
房客應謹慎拒絕房東進入。無正當理由拒絕進入可能會導致被驅逐，因此最好在拒絕進入之前諮詢律師。
安靜享受之約
無論您的租約是否這樣規定，科羅拉多州的法律都有助於保護租戶免受房東造成的問題的影響，這些問題會使租戶難以舒適地生活，即使這些問題沒有違反任何官方安全法規。
例如，如果房東在隔壁進行施工，噪音很大，影響了房客的居住體驗，那麼房東可能沒有遵守安靜居住的約定。房客應該以書面通知房東。如果房東未能在合理的時間內解決問題，房客可能可以透過法律途徑解決。但是，如果是自然災害或其他超出房東控制範圍的因素造成的重大問題，房東可能沒有義務採取任何措施。
歧視保護
房東、房地產經紀人、抵押貸款機構、業主協會及其他相關方均須遵守公平住房法。這些法律適用於各種類型的住房，包括公寓、獨棟住宅和移動房屋公園。根據科羅拉多州法律，房東不得基於以下原因歧視房客：
- 殘疾
- 種族
- 信條
- 顏色
- 性別
- 性取向
- 宗教
- 婚姻狀況
- 家庭狀況
- 國籍或血統
- 收入來源（如社會安全、殘障福利或住房券）
- 與種族相關的髮質或髮型（如辮子、捲髮或非洲式髮型）
這意味著房東不能以任何理由拒絕出租、提高租金或區別對待租戶。在 Boulder，房東不能收取不同的租金或押金，要求不同的租賃期限，或在根據這些類別篩選租戶時使用不同的規則（BRC §12-1-2）學生不被視為受保護的群體。
歧視性做法的例子
拒絕出租房屋： 房東拒絕向有孩子的家庭展示或出租公寓。
提供虛假的住房資訊： 房東告訴潛在租戶一間公寓已經出租，但後來卻租給了其他人。
施加歧視性條款或條件： 房東向殘障房客收取更高的押金。
騷擾或恐嚇房客： 房東基於房客的種族或宗教信仰對其發表貶損性言論或威脅。
拒絕提供合理便利： 房東拒絕允許殘障房客飼養服務性動物。
歧視性廣告： 一則公寓廣告中包含這樣一句話：「第 8 節無需適用」。
合理的住宿
殘疾是指嚴重限制一項或多項生活活動的身體或精神缺陷。殘障人士可能難以找到或保留住房。為了解決這個困難，他們可以向房東申請合理的住宿安排。
合理的住宿是對規則、政策、慣例或服務的改變、例外或調整，以允許個人平等使用其所租賃的財產。 然而，這些安排必須是必要的，不能造成過度的負擔，並且不能從根本上改變房東的生意。 需要注意的是，調整併不包括房屋本身的結構性改造。如果殘疾情況不明顯，房東可以要求合格的專業人士進行驗證。這些專業人士可能包括醫生、心理學家或社工。即使在評估合理的調整或改造申請時，房東也不能要求房客提供醫療記錄。租客無需披露其具體的殘疾情況。
出租房屋中合理便利設施的例子包括：
允許服務性動物進入禁止攜帶寵物的建築物。
為有視力障礙的租戶提供不同格式的資訊。
允許看護人與需要幫助的租戶同住。
為了確定是否有資格獲得合理住宿，租戶可以考慮以下問題：
我是否因殘疾而面臨住房困難？
申請的住宿能幫助我獲得或保住住房嗎？
我可以遵守住宿的租賃條款嗎？
該住宿是否會保障大樓內其他人的健康、安全和財產？
要求合理的便利
- 以書面提出請求。
- 提供支持文件，例如醫療記錄或專業人士的信件。
- 如果適用，請遵循住房提供者的程序。
房東必須批准申請，或提供合理的拒絕解釋。如果房東不公平地拒絕合理的住宿，則可能構成住房歧視。在某些情況下，可能會有申訴程序。租戶可以聯繫律師或向科羅拉多州民權部門或美國住房和城市發展部 (HUD) 提出投訴。
《公平住房法》和《美國殘疾人法案》（ADA）是兩部獨立的法律。雖然它們在某些領域可能提供類似的保護，但它們的適用範圍和具體要求有所不同。
輔助動物
殘障人士提供的輔助動物有兩種：
服務動物： 經過訓練可以執行任務。
支持動物： 提供情感支持（可能未經訓練）。
房東與房客的要點：
要求： 租戶可以隨時申請輔助動物。
費用： 房東不能對輔助動物收取額外費用，但可以收取損害賠償費用。
文檔： 房東可能會要求提供需要輔助動物的證明文件（尤其是在殘疾不明顯的情況下）。
規則： 輔助動物仍必須遵守當地的動物管制和公共衛生規則。
否認： 只有在申請會造成重大負擔、安全風險或重大損害的情況下，房東才能拒絕申請。在拒絕申請之前，房東必須與房客討論所有可能的方案。
有關更多信息，請參閱 聯邦公平住房法是， 美國殘疾人法案或諮詢律師。
家庭暴力保護
非法性行為、跟蹤或家庭暴力的受害者可以透過提供證據而終止租約而不受處罰，例如過去 60 天的警方報告、法院簽發的保護令或醫療專業人員的書面聲明（跟蹤案件除外），如 CRS §24-30-2103 和 CRS §38-12-401 中所述。
受害者可以因擔心自身或子女安全而離開住所，搬出後只需支付一個月的租金，該租金應在搬出後90天內支付（CRS §38-12-402）。然而，房東在收到租戶支付的租金之前，沒有義務退還租戶的押金。
對於家庭虐待、家庭暴力、非法性行為或跟蹤的受害者，如果其報警，房東不得終止租賃協議或施加處罰，無論其與肇事者的關係性質如何。 （CRS §38-12-402(1)）。
如果受害者因家庭暴力終止租約，房東不得向他人透露此訊息，也不得分享房客的新地址，除非法律要求。 （CRS §38-12-402(4)）。
聯邦《反對對婦女施暴法案》（VAWA）為家庭暴力倖存者提供額外保護，並禁止驅逐她們。
根據州法律（CRS § 13-40-104(4)），家庭暴力或家庭虐待的受害者可以n 因違反租約而被驅逐。 然而，租戶不能以家庭暴力作為不支付租金的辯護。
違反租約的驅逐辯護要求：
- 受害者必須與施虐者有「親密關係」（現在或過去）。
- 受害者不能是施虐者。
- 家庭暴力/虐待必須是驅逐的直接原因。
- 家庭暴力/虐待必須有警方報告或有效的保護令記錄。
如上所述，租賃條款不得放棄這些權利。
如果您或您認識的人需要協助，請聯絡 Safehouse Progressive Alliance for Nonviolence - www.safehousealliance.org，303 444 2424。
現役軍人
《軍人民事救濟法》允許人們及其家人在參軍、被徵召服現役、調往新駐地或被部署到其他地點時終止租約或暫停驅逐。
如需終止租約，服役人員必須以書面通知房東，並提供軍令副本或指揮官信函。通知必須註明其何時搬遷或執行任務。如果按月支付租金，租約將在下次租金到期後30天終止。例如，如果服役人員於10月1日提交通知，租金到期日為31月30日，則必須支付XNUMX月份的租金。租約將於XNUMX月XNUMX日正式終止。任何預付的租金必須在租約結束後XNUMX天內退還。
該法律保護服役人員及其家人在服役期間，不被未經法院命令驅逐。只要房屋主要用於居住，且租金不超過2,400美元（根據法定房價通膨率進行調整），即可享有此項保護。
移民或公民身份
根據《移民租戶保護法》（CRS §38-12-1201-1205），房東不得：
- 要求提供與租戶的移民或公民身份有關的任何信息，除非房東也是租戶的雇主；
- 披露或威脅披露有關租戶的移民或公民身份的信息，或騷擾或恐嚇租戶行使本法賦予的權利；
- 僅基於租戶的移民或公民身份而拒絕簽訂租賃協議；或
由於租戶的移民或公民身份而採取任何行動以收回租賃財產的所有權。
銷售和止贖
出售租賃物業
房東不能僅僅因為想要出售房產而提前終止租約，除非租約中寫明了這樣做的權利。
出租物業出售時，新業主必須遵守租賃協議，包括租金金額和租賃終止日期。如果租戶和新業主同意變更，租賃條款可以更改。
房客應繼續向原房東支付租金，直到收到原房東簽署的書面通知，告知他們向新房東支付租金。
房產出售時，處理租戶押金有兩種方式。原房東可以將押金轉給新房主，並以書面通知房客。原房主也應轉交所有與房產狀況相關的文件，例如入住登記表。或者，原房主可以根據租賃條款將押金退還給租戶，扣除所有有效扣除額。新房主隨後將收取新的押金。無論選擇哪種方式，新房主都應檢查房產並記錄任何現有的狀況問題。
租賃財產止贖
在科羅拉多州，居住在被取消抵押品贖回權的房產中的租戶在取消抵押品贖回權後，並不保證有權繼續居住。如果您是租戶，您可以與新房主商討繼續居住事宜。如果達成協議，請務必以書面形式並由所有人簽署。
轉租和轉讓
租約可能允許或明確禁止轉租和/或轉讓。轉租和轉讓必須獲得房東的許可，且許可必須以書面形式進行，以保護所有當事人的權益。若租約未明文規定轉租和/或轉讓，房東不得無理拒絕同意。
轉租和轉讓並不是一回事，但這兩個詞經常互換使用，從而造成混淆。
轉租
轉租是指原租戶在現有租賃合約期間內將房屋出租給他人。新租戶需向原租戶支付租金，而原租戶仍需向房東支付租金。
原租戶有責任向房東支付租金。如果新租戶不支付租金，原租戶仍需要向房東支付租金。
原租戶可以要求新租戶簽署入住/退房單，並可能要求支付押金。他們也可能會檢查房屋。
如果新租戶損壞房屋或違反租賃規定，原租戶仍需就此向房東負責。新租戶有責任向原租戶賠償損失。
分配
終止租約
租約不續簽
如果租戶的租約即將到期，或者他們是按月租房的租戶，其房東可能需要滿足某些要求才能終止租約。這些「正當理由保護」並非適用於所有情況，尤其是在租戶入住該房產不到12個月的情況下。
如果租戶在該房產居住了 少 超過 12 個月
如果房東希望終止租約，則需要提供不續租通知。通知期限為1至28天，視房客的居住時間而定：
6個月至1年以下：提前28天通知。
1個月至6個月以下：提前21天通知。
1 週至 1 個月以下：提前 3 天通知。
少於 1 週：提前 1 天通知。
如果租戶在該房產居住了 更多 超過 12 個月
在科羅拉多州，如果租戶在其租賃房產中居住了12個月或更長時間，即使他們簽訂的是按月租賃合同，也可能享有「正當理由」保護（CRS § 38-12-1301 — 1307）。這意味著，在12個月後，房東通常會選擇續約或以與目前租約類似的條款繼續按月租賃。但是，房東可以更改租金金額。無論租賃協議如何規定，這些「正當理由」保護均適用。
If a 房東 不 不會 執行 - 只是 因素 保護措施， 承租人 能夠 以此作為驅逐案件的辯護。
科羅拉多州的房東可能會出於以下合法原因選擇不續約租約：
（完整清單請參閱（CRS § 38-12-1301 — 1307）：
- 未經授權進入/佔用： 房客在未經房東知曉或許可的情況下佔用房屋，例如非法佔用。
租金/付款問題： 租客未能依約支付租金。在租賃協議期間，兩次以上逾期付款（如果在租金到期後10天以上才收到，則視為逾期付款）
違反租賃規定： 承租人嚴重違反租約或在收到通知後屢次違反租賃條款。
無過失驅逐： 這是科羅拉多州的一個特定法律類別 (38-12-1303(3))。它通常指房東並非因房客的過錯而驅逐房客，而是由於其他情況（例如，自住房產、短期租賃、拆除/改建、重大維修、房東/家人搬入、出售）的情況。詳情請參閱具體法規。
滋擾/損害： 房客的行為造成滋擾、擾亂他人安靜享受或因疏忽而損壞財產。
即使是無過失驅逐，房東也必須向房客提供足夠的通知，通常是提前90天通知房客搬離。每種情況都有相關的要求和通知。房東務必查閱相關法規 §38-12-1303 針對每種情況的特定規則。
如果各方對租賃或驅逐權有任何疑問或擔憂，建議諮詢律師。
提前終止租約（提前搬離）
提前終止租約（也稱為違反租約）是一件非常嚴重的事。租戶在簽署租約之前，應該了解如果他們想要或需要在租約到期前搬走，需要採取哪些措施才能正確地終止租約。
租戶可能需要負責幫助房東填補空缺，或支付因違反租約而產生的費用或其他成本。
一般來說，如果租戶違約，他們有責任支付租金，直到空屋被填滿為止。房東有義務配合租戶填補空屋，且不應無理拒絕新租戶。一旦新租戶開始支付租金，房東就不能在同一時間內繼續向原始租戶收取租金。
- 在某些情況下，房客可以提前終止租約，且僅承擔有限的義務（請參閱有關兵役、家庭暴力、居住保證和安靜享受的部分），但建議在行使這些權利之前諮詢律師。
驅逐和驅逐預防
「強行進入和非法佔有」（FED）是一個法律術語，指通常由房東對房客提起的訴訟，最終可能導致驅逐。當法院判決房客必須離開房屋時，即發生驅逐。驅逐可能會造成嚴重後果，房客應盡量避免被驅逐。以下是一些與驅逐相關的重要事項：
未經法院命令，房東不得驅逐房客。
房東可以驅逐租客，但房客通常不能互相驅逐，因為他們（大多數情況下）擁有相同的權利。租客可以驅逐轉租人。
適用於移動房屋公園的驅逐法律與其他類型的住房不同。 包含有關活動房屋資訊的單獨指南 可用。適用於商業租賃的法律也有所不同。
的城市 Boulder 有一個項目幫助面臨驅逐的租戶。驅逐預防和租賃援助服務 (EPRAS) 計畫可以透過提供法律諮詢和合約律師代理、以現金形式向房東提供租賃援助以及 調解 活動房屋社區的租戶也可能有資格享受這些服務。
聯絡EPRAS尋求協助。如果您居住在 Boulder 並面臨驅逐，請致電 303-441-3414 或 提交服務請求。
無法院命令驅逐
除少數情況外，房東不得在未履行正當法律程序並獲得法院命令的情況下驅逐房客。少數情況包括清理毒品實驗室，或有明顯的遺棄證據（CRS § 38-12-510）。 （請參閱「遺棄」部分）。然而，這兩種情況都可能有風險，因此除非發生緊急情況，房東在採取任何行動之前應考慮諮詢律師。
未經法律程序取得法院命令，房東不得更換房產鎖、鎖住或阻擋房客、強行驅逐或以其他方式阻止房客使用房產。
房東不得停止暖氣、自來水、熱水、電力、瓦斯等基本服務，或拆除房屋的門窗或鎖，以迫使房客離開房屋。
房東不得在未遵循法律程序的情況下將房客的物品從房產中拿走（請參閱「雜項」部分），除非他們獲得房客的書面許可。
採取任何這些通常被稱為「自助驅逐」的措施，對房東來說都可能面臨相當嚴厲的懲罰。雖然房客可能更難證明房東「故意」驅逐租客，但房客可以獲得實際損害賠償、合理的律師費、訴訟費以及三個月租金或 5000 美元（以較高者為準）。 （CRS § 38-12-510(2)）。這些都是立法機構為防止房東「自行執法」而設立的有力工具。
在沒有法院命令的情況下發生停工
如果租戶被鎖在門外、被禁止進入其住所，或認為其基本服務被切斷以迫使其離開，則應謹慎採取相應措施。不得強行返回房屋。租戶應致電警察或治安官，並向警官提供租約副本。如果警官認定房客有權進入房屋，他們可能會要求房東允許房客返回。租戶應諮詢律師以獲取進一步指導。
如果房東出於安全考慮打算更換鎖具或關閉任何必要服務進行維護，他們應盡可能提前以書面形式通知房客，並嘗試與房客合作，找到對雙方都最合適的日期和時間。
驅逐程序
步驟 1：驅逐原因：
不付租金
違反租約
第一次違規：將發出 10 天（或 CARES 房產為 30 天）合規或占有通知，給予租戶 10 天（或 30 天）的時間糾正違規行為或搬出。
第二次違反相同租賃條件：將發出為期 10 天（對於 CARES 房產則為 30 天）的重複違規退租通知，要求租戶在 10 天（或 30 天）內搬離房產。
嚴重違規：針對犯罪活動或財產損失等嚴重違法行為，將發出為期 3 天的嚴重違規退租通知，允許立即驅逐。
租約到期
第二步：租戶對通知的回應
聯絡房東： 聯絡房東討論此問題和可能的解決方案。
尋求協助： 聯繫驅逐預防和租賃援助服務。
- 探索選項：
第三步：強制調解
如果租戶領取 SSDI、SSI 或科羅拉多州工作現金援助，則房東必須真誠地提供調解，然後才能啟動 FED 或「驅逐」訴訟（CRS § 13-40-110(1)(a)條）。
第四步：法院傳票
如果問題仍未解決，房東可以提起驅逐訴訟。租戶一旦認為自己可能面臨驅逐，就應盡快取得以下資源，越早採取行動越好：
如果房客收到法院的驅逐傳票，他們必須在指定日期出庭。這是避免被驅逐的最關鍵的一步。
第五步：調解結果
如果談判失敗，雙方無法自行做出決定，法官將立即審理案件並作出裁決，或安排庭審以確定結果。
第六步：如果調解不成，則進入法院訴訟程序
房客可以針對任何潛在的辯護或反訴（針對房東的訴訟）提出答覆。
當事人可以因「正當理由」請求延期。這是正式請求，要求將驅逐聽證會推遲到以後的日期。這類請求很少能被批准。
判決及令狀： 法院會發出判決書（決定誰將獲得房產——通常是對租客不利）和返還令（法院命令，允許房東聘請副警長驅逐租客並監督其財物的移走）。如果租客未能出庭，最有可能出現這種情況。
第七步：抗辯驅逐並接受審判
如果房客認為自己有正當理由對驅逐令提出異議，可以申請審判。然而，需要注意的是，失業、疾病或居住條件惡劣等常見原因通常不被視為有效的法律抗辯理由。
要申請試用，租戶必須：
在審判中，租戶可以：
提供證據，例如租賃協議、財務記錄或照片。
宣誓作證。
詢問證人。
帶證人
驅逐判決後
如果房東獲得房屋佔有判決，他們可以從治安官那裡獲得返還令。這允許治安官強制將房客從該房產中驅逐出去。
房東通常可以在法院作出判決後的 48 小時內獲得該令狀。
然後，他們可以在 10 天後與治安官辦公室安排驅逐（如果需要進行立案前調解，則此時間段為 30 天）。
在驅逐之前，治安官通常會在房屋門上張貼綠色通知，並給予租戶 24-48 小時的警告。
重要注意事項
刪除驅逐記錄： 科羅拉多州法律透過隱藏大多數驅逐記錄來保護租戶，除非租戶被判決驅逐。但是，即使沒有發生驅逐，房東仍然可以與租戶未來的房東討論他們的經歷，並可以在參考資料中披露已提交驅逐申請。
律師費和訴訟費： 驅逐案的勝訴方可能有權收回律師費和訴訟費，但前提是租賃協議明確允許這樣做。
持續租金責任： 在租約結束前騰出房產的租戶可能仍需承擔租金，但這取決於租約的特定條款。
時間範圍： 整個驅逐過程，從最初的通知到最終驅逐，可能需要幾週甚至幾個月的時間。
對於面臨驅逐的租戶來說，尋求法律建議以了解自身權利和選擇至關重要。租戶越早與驅逐辯護律師溝通，律師就越有可能找到辯護理由或協商出更有利的結果。
保證金
保證金，也稱為損壞押金，是租戶在搬入之前支付給房東的錢。這筆押金有助於保護房東免受諸如未付租金或超出正常磨損範圍的房產損壞等問題的影響（CRS §§38-12-101 至 104）。
房東不能收取超過兩個月租金的押金。 （CRS §38-12-102.5）
未經房東書面同意，房客不得將押金用作預付租金。如果房客未能支付租金，房東可以扣留押金以彌補其損失的租金（CRS §38-12-103(1)）。
如果損壞金額超過押金金額，房東有權起訴房客，要求支付額外費用。房東也可以就任何未付租金提起訴訟。
除非法規要求，房東可以選擇不修復房客造成的損壞。房客仍需承擔損害賠償責任。房東必須按照法規要求修復某些電器、基本服務或建築基礎設施的任何損壞。 Boulder 物業維護規範。
退還押金
根據科羅拉多州法律，租戶有權獲得全額退還押金以及市政府的利息。 Boulder 如果他們遵守所有租賃條款、按時支付租金並且沒有造成超出正常磨損的損壞，他們就可以獲得房產。 （CRS §38-12-103）。
租約中應明確說明押金的退還方式。透過郵寄方式接收押金的房客應向房東提供轉寄地址。
房東必須在租約結束或搬出後一個月內退還押金，或以書面形式向房客發送逐項扣除明細以及任何應付餘額的明細（CRS §38-12-103(1)）。若租約中另有約定，此期限可延長至最多 60 天（CRS §38-12-103(1)）。
逐項聲明必須解釋扣留任何部分押金的具體原因。如果房東未能及時提供此聲明，他們將失去扣留任何部分押金的權利，但仍可以選擇提起損害賠償訴訟。
什麼是正常磨損？
正常磨損是指租賃單位在預期使用的情況下發生的自然損耗，而不是因租戶或其客人的疏忽、事故或誤用而造成的損壞（CRS §38-12-102 (1)）。
正常磨損的例子包括地毯因日常人流造成的磨損。超出正常磨損的損壞包括地毯上的污漬、撕裂或寵物尿液。
如果房客造成的損壞超出了正常的磨損，他們應該在進行任何維修之前與房東交談，因為維修可能不符合房東的標準。
扣留押金的理由
超出正常磨損範圍的損壞。
未付的水電費。
逾期租金。
未來租金至租賃期間結束或重新租賃日期（以先發生者為準）。
未付的滯納金。
如果租約中規定了驅逐的法律費用。
廣告費用。
清潔是必要的，以使房產恢復到租戶搬入時的狀態，減少正常的磨損。
租約中規定的任何搬出時的標準清潔，例如地毯的專業清潔。
任何其他違反租約的行為，造成房東經濟損失。
確定損害賠償扣除額
扣留押金的追索權
談判
如果房客不同意扣除，他們應該嘗試與房東討論他們認為公平的扣除方式。
它有助於向房東出示證據，如照片、影片和維修報價，以支持他們的案件。
詢問房東回覆的最後期限可以幫助房客計劃下一步做什麼（如果他們對房東的答覆不滿意）。
如果談判不能解決問題，房客和房東可能會發現更好的方法是透過調解來討論這個問題，讓雙方聽取彼此的意見並分享證據。
七天催款信
房客可以使用七天催款函正式要求退還其認為不公平扣留的損壞押金。如果房東在七天內未退還押金（或未退還房客滿意的金額），房客可以起訴房東，要求退還扣留金額的三倍。
信件必須透過可追蹤的方式發送。租客也可以透過普通郵件或電子郵件發送第二份副本。租客應保留信件副本，並附上信件已送達正確地址、已送達或已嘗試送達的證明。如果糾紛升級到法庭，房客需要證明其已將信件送達正確地址。
房東有七天時間（包括週末）回覆信函。如果房東在此期間退還押金或支付爭議金額，房客就不能以三倍於扣留金額的金額提起訴訟。
如果房東在七天內未遵守規定，房客有權提起訴訟，要求三倍賠償，即要求賠償被扣押押金的三倍。房客應了解，房東可能會提起反訴，要求賠償金額超過其最初扣押金額，包括未付的水電費或租金，且敗訴方可能需要支付訴訟費和律師費。
七天催款信模板 可在城市網站查閱。
調解
對於位於 Boulder or Boulder 縣（不包括朗蒙特縣）的居民，請致電 CMRC 303-441-4364 申請調解，而非訴諸法庭。調解通常比訴諸法庭更快、壓力更小。中立的調解員會協助雙方溝通和協商，通常最終達成雙方都認為公平且可根據自身需求進行調整的協議。此項服務免費。
保證金利息
下 Boulder 修訂法典第12-2-5條規定，承租人是押金的所有人。承租人不得在租賃契約中約定放棄此權利。
租約結束時，房東有責任支付押金利息。該利息以單利計算。
房東必須在租約結束或房客搬出後一個月內支付利息，但如果租約中有規定，他們最多可以支付 60 天。
房東只能因為與合法扣留押金相同的原因扣留利息，例如未付租金或水電費。
如果不當保留利息，租戶可以索賠三倍賠償金或 100 美元（以金額較高者為準），並支付律師費和訴訟費，具體規定請參閱《商業法規》第 12-2-6(c) 條。租戶在採取法律行動前，必須至少提前七天以書面通知房東糾正問題。
確定保證金利率
其他
遺棄租賃財產及遺棄物品
- 若租戶在租約到期前搬離，且未妥善終止租約，則視為放棄房屋。大多數租約都會說明如何妥善終止租約。
- 房東只有在確定房客已被遺棄的情況下，才可以在不啟動驅逐程序的情況下收回房產。 可能 建議放棄包括：
- 租客歸還鑰匙。
- 租戶搬走了大部分個人物品。
- 租戶正式通知其打算搬離。
- 租客長期缺席，未支付租金。
- 必須理解的是，這些只是間接跡象。房東應格外謹慎，如果對房產是否真正被遺棄有任何疑問，應尋求法律建議。非法驅逐可能導致嚴重的法律後果。
- 如果房東認為房產已被廢棄，且仍與房客保持聯繫，則應與房客簽訂一份書面協議，聲明租客將交出該房產及所有剩餘物品。這可以保護雙方，並避免可能造成損失的驅逐。
- 如果房東無法獲得房客的書面許可，並且不想冒法律風險，他們可以遵循驅逐程序來減少他們的責任。
入住限制
同一房屋內無親屬關係的人員居住數量不得限制入住人數（科羅拉多州眾議院法案 2024-1007 (HB24-1007)）。但是，地方政府可以根據健康和安全標準、消防法規或其他公共衛生考量強制執行入住人數限制。
的城市 Boulder 將繼續執行 國際物業維護規範 (IPMC) 根據每個住宅單元臥室的數量和大小來限制居住人數。 IPMC 要求每間臥室的面積不得少於 70 平方英尺，且每位居住者至少擁有 50 平方英尺的居住空間。此外，客廳和餐廳的最小面積取決於住宅單元的居住人數。
要了解有關佔用規則的更多信息，請聯繫規劃部門（電話：303-441-1880）或查看市 Boulder 網站。
租金上漲和租金管制
禁止房東在同一房客連續入住十二個月內多次調高租金（CRS § 38-12-701）。
租賃期間內，租金金額不得更改，除非雙方同意。
如果沒有書面租賃協議，可以透過 60 天書面通知來增加租金（CRS § 38-12-701）。
在科羅拉多州，沒有法律限制房東可以收取的租金金額，但如果房客在一個單位居住了一年以上，並且房東引用 CRS § 38-12-1303(3)(e) 來證明自己有理由驅逐房客，那麼法院可能會認為租金漲幅過高而「不合理」。
短期租金
的城市 Boulder的短期租賃條例允許 Boulder 房主申請出租其主要住所的許可證，每次出租時間不得超過 30 天，（Boulder 市法令第8154號）。即使獲得業主許可，固定期限或按月租賃的租戶也不得將租賃單位作為短期出租。請參閱市 Boulder 網站以獲取有關短期租賃的更多資訊。
業主協會
業主協會 (HOA) 負責管理公寓、連棟房屋和一些房屋等場所。如果租戶在 HOA 內租用房產，則必須遵守 HOA 的規則（也稱為章程或契約）。 HOA 的典型規則涵蓋停車、寵物、室外儲物、噪音、吸煙等問題。 HOA、業主或物業經理應將這些規則告知租戶。
如果違反了業主協會 (HOA) 的規定，業主協會可能會對房東處以罰款。如果違反規定的是租戶，房東可以向租戶收取罰款，如果租戶不停止違規行為，房東可能會啟動驅逐程序。
如需更多信息，請諮詢科羅拉多州監管機構部 (DORA) HOA 資訊和資源中心。
如需更多信息，請聯繫社區調解與解決中心（電話：303-441-4364）或提交服務請求 使用線上表格.
