2024 年租賃合規手冊現已發布，可透過點擊下面的連結下載。手冊的更新引進了 Boulder 區域經濟適用房計劃納入了新的 HOTMA 規則和 HUD 指南。在我們不斷努力尋找機會減輕物業管理的行政負擔的過程中，本市通過了以下有關收入和資產確定的新規則：
- 業主/管理者可以接受租金補貼提供者對所有接受租金援助付款的家庭的收入確定，而不是進行第三方收入核實。
- 業主/經理可以接受安全港收入確定，該確定允許物業管理接受 TANF、醫療補助、SNAP、LIHTC 和 WIC 的收入確定，而不是進行第三方收入驗證。這項新規則將大大減輕行政負擔，因為有更多的申請人/居民獲得此類福利，但可能無法獲得租金援助金。
- 將資產限額從 100,000 增加到 55,000，這與新的 HOTMA 規則保持一致。
在我們踏入2025 年之際，我們想讓您了解2024 年監測季的進展以及2025 年的預期。的觀察結果讓所有財產都能從中受益。以下是您需要牢記的一些事項、經常發現缺失的事項、必需的事項以及可能使未來監控順利進行的有用提示。
永久經濟適用房附錄： 皇家音樂學院 5.4 要求家庭簽署 永久經濟適用租賃單位附錄 初次入住時。這 永久經濟適用租賃單位附錄 必須由所有家庭在搬入時簽署，並且只有在那時才簽署，並保存在租戶檔案中。然而，當城市監控時，我們希望看到簽名 補遺，無論何時簽署，因此我們知道它已簽署。它應該是我們要求的文件的一部分。
投入使用 (PIS) 日期（如果是 2025 年則提醒）： PIS 日期對市政府非常重要 Boulder 以及監控過程。 PIS 日期源自以下日期之一 - 以較晚者為準 - 佔用證書（新建）或原始契約日期。業主/經理必須在初次入住時使用第三方收入驗證來計算年收入，並且 財產投入使用 (PIS) 日期的每第 6 年。如果您不確定您的房產的 PIS 日期，請聯絡市政府，我們將很樂意告知您。
2025年監測時間表： 我們的監測季節通常從二月持續到十月。我們將盡最大努力安排最適合您日程的監控。監控將採用遠端或混合存取的方式。
AMI 限制： 的城市 Boulder，住房和人類服務部公佈了 2025 年 HUD 區域中位數收入 (AMI) 限制。請務必使用這些收入限制來確定收入資格和租金限制，以確定所有申請人在首次入住之前的最高租金，並每年重新認證資格，以保持符合您與城市契約規定的永久可負擔租賃住房的資格。您可以透過以下連結查看 2025 年的 AMI 限制。
公用事業時間表： 的城市 Boulder，住房和人類服務部發布了 2025 年公用事業時間表。確定最高租金（如適用）時請務必參考該時間表。您可以透過以下連結存取 2025 年公用事業時間表。
提供技術援助： 該市將技術援助納入整體監測計劃，以幫助業主/管理者了解並遵守所有合規要求。技術援助並非旨在取代正式監測，而是作為監測的補充工具，以確保長期遵守。根據監控過程中確定的需求、員工流動率，在初次租賃之前提供技術援助，並可根據要求提供。
更新聯絡資訊： 如果您的組織在去年有任何關鍵管理人員或物業人員變動，請務必向我們提供最新資訊。這將確保保持溝通。請將您可能需要的任何更新提交給合規與監控管理員 Cindy Spence： spencec@bouldercolorado.gov.