分區

該城市的分區規範分為三個基本部分或模組，指定了每個區域的用途、密度和開發要求。 三個模組的組合元素創建了一個分區區域。

三個分區程式碼模組是：

• 使用 - 規定允許、有條件允許和禁止的用途，以及透過使用審查批准可能允許的用途。
• 形成 - 指定開發的實體參數，例如退縮、建築覆蓋範圍、高度和特殊建築設計特徵。
• 強度 - 確定發展密度並確定：
  • 最小批量，
  • 每個居住單元的最小開放空間，
  • 每英畝的住宅單位數量，
  • 每地塊或地塊的最小開放空間，以及
  • 建築面積比（如適用）。

此外，規劃開發（通常稱為 PUD）是該市自 1960 世紀 XNUMX 年代以來使用的規劃工具，以實現開發和設計的靈活性。 提交查詢以尋求協助 確定地塊是否位於 PUD 區域內。

標準分區驗證函中包含以下資訊：

• 所涉地塊的目前分區。
• 任何映射的自由裁量審查。
• 任何未解決的分區、土地使用和/或建築規範違規或投訴記錄。

除這三點之外的資訊需要指向：

• 規劃與開發服務 (P&DS) 記錄 (入住證明、場地規劃、許可證記錄等）可以透過電子郵件發送至 p&dsrecordrequest@bouldercolorado.gov 請等待 3 個工作天以獲得答案。
• 一般市 Boulder 記錄（合併、法令等） 可以在 中央記錄網頁。請給予他們適當的時間（3 個工作天）回覆您的請求。

建築物覆蓋範圍是指位於地面或地面以上的建築物牆壁、隔板或柱的外周內的最大水平面積，以較大面積為準。

建築覆蓋標準適用於所有主體及附屬住宅建築：

• RR-1、RR-2、RE 和 RL-1 分區；
• 在 RMX-1 分區內用作獨立單戶用地； 和
• 位於 RL-2 分區區內，面積為 8,000 平方英尺或以上，且不位於規劃的單元開發、規劃的住宅開發或規劃的開發範圍內，除非第 7684 號條例附錄 H 中另有規定。

建築覆蓋範圍不包括：

• 未覆蓋的甲板、門廊、天井、露台和樓梯的高度均低於 30 英吋；
• 外部四英尺完全開放、無遮蓋的懸臂式陽台，其下方至少有八英尺的垂直間隙；
• 毗鄰街道的單戶獨立住宅前廊面積不超過 300 平方英尺，以及不位於前院的單戶獨立住宅最多 150 平方英尺的額外門廊區域； 和/或
• 一棟附屬建築，面積不超過 80 平方英尺，高度不超過 10 英尺，與單戶獨立住宅相關。

用途

市府的宗旨 Boulder的建築覆蓋標準為：

• 確定主要和附屬建築物可覆蓋的地塊表面的最大百分比，以保留地塊上的開放空間；
• 保留一些視野和對天空的視覺接觸； 和
• 增強毗鄰新開發案的住宅的隱私性。

測量並計算建築物覆蓋率

要確定房產允許的最大建築覆蓋範圍，您需要了解房產的地塊面積和分區區域。 選擇下面的“分區地圖”連結。

在所有情況下，都建議由測量員確定準確的地塊面積，但如果擬議的開發在最大允許建築覆蓋範圍的 20% 以內，則可能需要這樣做。

包機成本結構範例

• 7,000 平方英尺 RL-1 地塊 - (7,000 X 0.2) + 1,050 = 2,450 平方英尺
• 4,9000 平方英尺 RMX-1 地塊 - 4,900 X 0.41 = 2,009 平方英尺